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• 138****2652

  可以的。一手更名原買家是沒有進行貸款操作的，您只需要遞交一份更名的申請，其余流程不變。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:07:42
• 137****5521

  交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：
  1、你和原業(yè)主達成協議后再與開發(fā)商重新簽定購房合同，
  2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，
  3、所有合同由開發(fā)商拿去房管局備案
  4、納稅
  5、交房
  6、領證

  查看全文↓ 2018-07-08 11:07:24
• 156****9852

  可以使用的，公積金貸款是看你個人使用和擁有公積金的情況，跟房子是一手或者二手沒有關系，關鍵看你自己是否曾經使用了公積金進行貸款，或者近期有取公積金的情況

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:44
• 147****0857

  您好，很高興為您解答。
  一手房辦理過戶，需要您產權人和開發(fā)商，銀行抵押人協調時間，準備相關材料。
  一般交房后，可以辦理房產證時開發(fā)商會進行通知，購房者去房屋所轄房地產交易中心進行辦理。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:20
• 148****4820

  **佳答案沒有產權難以貸款，等房產證辦下來就可以買賣,并向銀行申請貸款了。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:06

相關問題

• 問 ??一手更名房怎樣辦貸款分期呢？有什么作用嗎？
  答

  一、提供的資料：　?。?）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；　?。?）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；　　（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件；　?。?）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；　　（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；　　（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。　　二、貸款程序　?。?）貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；　?。?）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同；　?。?）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；　?。?）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；　?。?）貸后服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。

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• 問 ??一手房更名怎么辦的?請問一手房更名需要什么手續(xù)?
  答

  　一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。　　直接添加　　1、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。　　如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名?！　≠浻琛　?、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行?！　?、以下是贈予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)?！　?、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)?！　≠浥c手續(xù)　　受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書?！　?、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證?！　?、辦理公證?！　∞k理房屋所有權轉移登記手續(xù)?！　∮墒苜浫说椒康禺a管理部門申請變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請書(窗口提供)?！　?2)原房地產產權證?！　?3)相關當事人的身份證、戶口簿?！　?4)贈與書及公證書?！　?5)契稅收據。　　8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。　　9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效?！　≠I賣　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：　　①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅　?、趯ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅　?、蹖ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：　　①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員?！　、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征?！　、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件。　　土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金?！　⊥恋厥找娼穑喊吹囟蔚燃壥召M標準×土地分攤面積　　契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%?！　€人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。　　個人所得稅，分為兩種方式：　?、俨橘~征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%　　②核定征收計算方法為:評估價格×1%　　轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅　　土地登記費：33元/套　　交易評估費：評估價×0.3%

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• 問 一手更名房可以貸款嗎？
  答

  房屋產權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關也不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。由此可知，如果購房合同已經進行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。

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• 問 一手房更名 怎么辦的
  答

  二手房過戶需要的手續(xù)：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、接受房地產買賣管理部門的檢查；3、立契過戶；房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。4、辦理產權搬運過戶手續(xù)。房子過戶需要的資料：1、賣方：夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件。2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。

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• 問 問下大家一手房更名如何辦
  答

  更名房可省稅費，價格又低，確實很誘人。雖然存在購買更名房成功的案例，但是必須要意識到買更名房存在風險。不建議購買，若實在想買，提醒幾點注意事項！1、更名房相當于購買開發(fā)商手里的未經網上簽約的房子，要先跟開發(fā)商落實清楚，確定房子確實未網簽，而且開發(fā)商配合辦理更名手續(xù)。2、問清楚辦理更名是否需要更名費，以及具體的費用。確定買的值得?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》中規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”。對于違反此規(guī)定簽訂的購房合同，雖無明確法規(guī)將其定性為無效合同，但若有一方當事人主張其無效，該購房合同的法律效力無法保障。因此，任意一方如果不承認合同內容，都會導致合同無效，其中存在的風險確實較大。**后還是下個提醒你，買更名房確實有風險，還是不建議購買。

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