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• 137****6395

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購(gòu)買(mǎi)的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），如果業(yè)主將該房子賣(mài)給其他人，那么該房子就是二手樓了。
  2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)給其他人。因?yàn)闊o(wú)論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無(wú)債務(wù)在身才能過(guò)戶(hù)。也就是說(shuō)，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來(lái)，才能賣(mài)給其他人。
  3、過(guò)戶(hù)手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國(guó)土局辦理即可，至于費(fèi)用的問(wèn)題，要看你當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平，因?yàn)椴煌牡貎r(jià)，地稅局所收的稅有所不同。
  建議：你**好和業(yè)主在過(guò)戶(hù)前簽訂合同來(lái)確保自己的利益，必需要對(duì)方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）才和他辦理過(guò)戶(hù)。沒(méi)有證，什么過(guò)戶(hù)都是白談

  查看全文↓ 2019-06-28 04:02:41
• 152****7927

  就是之前定房子的人由于各種原因不買(mǎi)了，把房子通過(guò)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)給你，有一定的更名費(fèi)，如果是通過(guò)中介的話(huà)，先付定金和更名費(fèi)到中介，等訂房人帶你把預(yù)售合同簽好，中介費(fèi)付給中介公司交易就結(jié)束了。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:02:36
• 143****5843

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。
  　　直接添加
  　　1、直接添加
  　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  　　贈(zèng)予
  　　1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  　　2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：
  　　3、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  　　4、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:02:30
• 147****3971

  如果再房管局登記備案了的，是不可以更名，要原房東的房產(chǎn)證辦出來(lái)，你去過(guò)戶(hù)。如果是沒(méi)有在房管局登記備案的，只是房開(kāi)里更名，不需要過(guò)戶(hù)，也不用交稅

  查看全文↓ 2019-06-28 04:02:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是一手房更名?一手房子更名有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  就是之前定房子的人由于各種原因不買(mǎi)了，把房子通過(guò)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)給你，有一定的更名費(fèi)，如果是通過(guò)中介的話(huà)，先付定金和更名費(fèi)到中介，等訂房人帶你把預(yù)售合同簽好，中介費(fèi)付給中介公司交易就結(jié)束了。

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• 問(wèn) ??什么是一手房更名?一手房子更名有什么注意事項(xiàng)?
  答

  就是之前定房子的人由于各種原因不買(mǎi)了，把房子通過(guò)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)給你，有一定的更名費(fèi)，如果是通過(guò)中介的話(huà)，先付定金和更名費(fèi)到中介，等訂房人帶你把預(yù)售合同簽好，中介費(fèi)付給中介公司交易就結(jié)束了。

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• 問(wèn) 什么是一手房更名
  答

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項(xiàng)需要比較專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)，網(wǎng)上別人給你的意見(jiàn)不一定適用你的實(shí)際情況，所以我建議你**好是在你們當(dāng)?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢(xún)清楚，至于需要的材料這些房開(kāi)那邊都會(huì)羅列給你的，你按照房開(kāi)提供的清單準(zhǔn)備就可以了

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• 問(wèn) 什么是一手房更名?請(qǐng)問(wèn)房子一手更名需要什么手續(xù)?
  答

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項(xiàng)需要比較專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)，網(wǎng)上別人給你的意見(jiàn)不一定適用你的實(shí)際情況，所以我建議你**好是在你們當(dāng)?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢(xún)清楚，至于需要的材料這些房開(kāi)那邊都會(huì)羅列給你的，你按照房開(kāi)提供的清單準(zhǔn)備就可以了

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• 問(wèn) ??一手房更名要考慮什么?請(qǐng)問(wèn)一手房更名需要哪些手續(xù)?
  答

  一般在一個(gè)月左右兩證都會(huì)出來(lái)。一般程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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