已有4個回答

• 137****6454

  在已經支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:33:31
• 148****9320

  違法的你可拒絕的

  查看全文↓ 2018-07-04 15:32:34
• 144****9501

  先收樓后驗房屬違法。在商品房買賣過程中，買受人按約定已經支付了全部房款，完全履行了其付款的義務，因而出賣人即開發(fā)商應依約向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。
  因此，驗房收樓則是買受人應有的權利，此為相關法律明確賦予買受人的，即業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，如因此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:32:11
• 148****3543

  買賣合同中對標的物的驗收，法律也有明確規(guī)定?！逗贤ā返谝话傥迨邨l規(guī)定：買受人收到標的物時，應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:31:35

相關問題

• 問 ?? 先收房后驗房怎么辦
  答

  安置程序應該先清購房款，驗收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗收商品房要根據(jù)住宅質量保證書和住宅使用說明書（簡稱二書）的要求進行，只有業(yè)主在驗收表上簽字，才算完畢，然后入住。 如果請不到驗房師，找一個比較熟悉的人也就行了。

  全部4個回答>
• 問 先收房后驗房怎么辦?
  答

  教你一個好的辦法，我也是上次驗房的時候聽從火眼金睛驗房公司的驗房師的建議：你要我先收房，大家真沒有辦法的情況下，那可以，因為收房涉及到好多單據(jù)和收費，那么業(yè)主就可以在那些單據(jù)和收費單上注明未收樓字樣，證明我還沒有驗房，爭取利益上的主動。

  全部4個回答>
• 問 ??一般驗房了先整改后收房嗎？
  答

  **好是“先驗房后收房”，房屋作為大宗商品，住宅質量自然至關重要。購房者有權拒絕產品質量存在問題的房屋，法律上規(guī)定開發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標準，如未達到交付條件，且具備使用功能損壞，購房者可以要求開發(fā)商修復，直至達到交付條件。在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習慣，而“先收后驗”的交易習慣可能存在，但屬于非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質，與市場經濟的基本原則相悖，為《民法》和《經濟法》所否定。包括施工單位自檢，建設單位、勘察設計單位、施工單位、監(jiān)理單位組織的聯(lián)合驗收，還包括建設工程檔案的驗收、消防設施、特種設備、防空工程、環(huán)境質量和規(guī)劃驗收。我國《合同法》第三條規(guī)定：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方?！蓖瑫r，我國《消費者權益保護法》第十條規(guī)定：“消費者享有公平交易的權利，消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。”另外，《消費者權益保護法》第八條還規(guī)定：“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利?！薄跋仁辗?、后驗房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對所有購房者的知情權。

  全部3個回答>
• 問 可以先收房再驗房嗎
  答

  是可以先收房再驗房的，畢竟收房和驗房的前后順序并沒有具體的法律規(guī)定，如果說雙方已經約定好，可以先簽署收房的協(xié)議之后再驗房，但建議還是要先驗房后收房，這樣會更加嚴謹一些，也能夠做到防患于未然，把出現(xiàn)的問題扼殺在萌芽狀態(tài)，檢查出有房屋的質量問題，可以要求開發(fā)商進行維修或者是更換，避免之后出現(xiàn)的房屋質量糾紛。新房驗收注意事項：1、新房的驗房會集中在某個固定的時間段，如果超出逾期約定的驗房收房時間，也會視為房屋已經交接完畢。2、明確驗房的先后順序，在驗房之前需要先檢查一下開發(fā)商提供的三證一書一表。3、在新房驗收的時候，如果存在有房屋面積和合同當中的面積不匹配，或者是房屋的質量有問題，都要以書面的形式留存好證據(jù)并且通知開發(fā)商。

• 問 ??開發(fā)商要求先收房再驗房怎么辦？
  答

  一般情況下拿房的時候物業(yè)都會要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費后才給你鑰匙驗房。可以說這是目前國內房地產市場的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對于開發(fā)商來說是處于劣勢地位，目前也沒有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時對開發(fā)商這種行為還沒有很好的對應方法。只能說你在買房的時候要選好開發(fā)商，大的地產公司比較負責任，出現(xiàn)問題的話一般都會去幫你解決的。

  全部5個回答>