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• 145****7199

  安置程序應該先清購房款，驗收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（簡稱二書）的要求進行，只有業(yè)主在驗收表上簽字，才算完畢，然后入住。
  如果請不到驗房師，找一個比較熟悉的人也就行了。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:31:13
• 153****8589

  先驗房后收房是國家明文規(guī)定的，但是現(xiàn)在的開發(fā)商為了自己的利益，并沒有按照規(guī)定執(zhí)行，所以是不合法的。所以現(xiàn)在好多業(yè)主在收樓的時候都說請專業(yè)的驗房師一起去收樓，給自己購買的房屋做一次詳細的體檢，業(yè)主通過驗房師查驗的問題可以與開發(fā)商一一確認，要求其限期落實整改。
  收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:30:43
• 136****7473

  如今各地房價仍然緊俏的時候，買房人依然每年倍增。無論期房或現(xiàn)房，等到交房期間，大都會因樓盤質(zhì)量不合格而頻發(fā)業(yè)主維權事件。為了避免房屋本身問題，給業(yè)主額外造成整改、裝修費用，建議業(yè)主們一定要先驗房。至于是自己上陣還是請專業(yè)第三機構，就各有選擇了，作為驗房師，也分享下網(wǎng)眾驗房的驗房師傅的心得和方法。
  
  工具/原料
  紅外線水平儀、伸縮空鼓錘、相位儀、測距儀、水管打壓泵
  多功能內(nèi)外直角尺、尖嘴鉗、靠尺、卷尺、游標卡尺、手電筒、伸縮水桶、
  毛刷、扳手、塞尺、螺絲刀
  方法/步驟
  1
  入戶門的驗收：
  
  檢查門的密封性、表面有無劃痕或者損傷、門框是否安裝牢固和打膠、五金件是否生銹、門把手是否固定、門面四角是否變形、防火雙開門還應檢查天地鎖、鎖眼內(nèi)是否有底盒、門檻高度
  
  使用工具：電筒
  
  收房時如何驗房
  2
  電源箱的檢查：固定是否牢固、開關是否安裝規(guī)范、回路設置、保護接地、漏電保護、電線規(guī)格等
  
  收房時如何驗房
  3
  檢查多媒體箱：布線是否充足、預留插線板及路由器支架、面板是否固定、電源線規(guī)格
  
  收房時如何驗房
  4
  墻面工程的檢驗：墻面對穿螺旋桿切點是否處理、有無空鼓、裂縫、滲水、墻面不平整等
  
  所用工具：空鼓錘和靠尺
  
  收房時如何驗房
  5
  地面工程驗收：是否有空鼓、開裂、起砂、地面不平整等
  
  工具：空鼓錘、靠尺
  
  收房時如何驗房
  6
  檢查窗戶：內(nèi)外膠是否打好、玻璃是否中空/鋼化，帶3C、窗框固定情況、五金配件是否生銹、限位器情況等
  
  收房時如何驗房
  7
  廚房檢查：墻地面有無空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、燃氣報警器、防排水檢查、煙道止回閥。給水管檢查、頂部有無滲水、頂面情況等
  
  收房時如何驗房
  8
  檢查衛(wèi)生間：墻地面有無空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、防排水檢查等。電位連接、排風口、坑距、堵頭、非下沉式衛(wèi)生間馬桶排水設計是否合理、防水高度、有無返堿、頂面檢查等
  
  所用工具：卷尺，紅外線水平儀，伸縮水桶、螺絲刀、電筒
  
  收房時如何驗房
  9
  電源開關插座：檢查插座開關情況、安裝問題， 有無缺失、相零接錯
  
  所用工具：相位儀
  
  收房時如何驗房
  10
  陰陽角：陰陽角是否順直
  
  所用工具：紅外線水平儀、卷尺
  
  收房時如何驗房
  11
  凈高：各個自然間凈高是否符合建筑規(guī)范要求，是否與合同一致
  
  所用工具：測距儀
  
  收房時如何驗房
  12
  檢查內(nèi)容：對購買家具有一定的指導意義，家居買回來小氣或放不下等尷尬局面
  
  收房時如何驗房
  13
  一套80平米的價格自己檢驗下來也要90到120分鐘的時間，驗房與不驗有兩種說法，對于沒有驗房而裝修的業(yè)主反映，在收房期間沒有注意到的問題而簽字收房，**后給自己在裝修時增加了很多工作，且驗房師傅還會根據(jù)房屋的格局，給出一定的裝修建議；而有過驗房的，也反映對裝修無太大幫助。這個就看業(yè)主對于自己樓盤開發(fā)商和建筑上的信任度和辨識度了。成都網(wǎng)眾驗房，是大型三方驗房機構，為業(yè)主放心收房！
  
  收房時如何驗房
  END
  注意事項
  毛坯房墻面出現(xiàn)空鼓常見原因： 1、抹灰的水泥砂漿攪拌不均勻。 2、使用隔夜水泥砂漿或者過期水泥 3、基層雜物未處理干凈等 空鼓如何修補？ 先使用切割機劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，然后用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。 基層一定要清理干凈，并用水潤濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補，抹壓，再進行養(yǎng)護。如果是混凝土基層，修補前應涂刷混凝土界面劑，否則還會空鼓。
  反堿，一般是材料或施工用的水中含有鈣酸鹽成分造成的，通常補救方法是盡快進行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，在工程施工時或裝飾前，用反堿清潔劑清洗，但也得根據(jù)各區(qū)域不同情況來對癥下藥
  若驗房是專業(yè)驗房機構，他們一般會有相應裝修建議，不防可以聽聽專業(yè)人員的建議，

  查看全文↓ 2018-07-06 19:30:29
• 138****4946

  隨著房屋建造量、房屋成交量的持續(xù)上漲，關于驗收房的問題也越來越多，那么究竟是先驗房還是先收房呢？先驗房后收房有沒有什么法律依據(jù)呢？
  
  先驗房還是先收房？
  
  當然是可以先收房再進行驗房的，但是我們提倡的是先驗房后收房，這樣體現(xiàn)得更謹慎、合理一些，有時更可以做到防患于未然。
  
  房屋作為大宗商品，住宅質(zhì)量自然至關重要。購房者有權拒絕產(chǎn)品質(zhì)量存在問題的房屋，法律上規(guī)定開發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標準，如未達到交付條件，且具備使用功能損壞，購房者可以要求開發(fā)商修復，直至達到交付條件。
  
  同時，只有國家建設管理機關核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證》在工程驗收工作中對社會公眾具有公示效力的法定證明文件；若是沒有《建筑工程竣工驗收備案證》，業(yè)主同樣也可以拒絕收房，并有權利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
  
  綜上所述，依據(jù)小編的建議和廣大購房者們的驗收房經(jīng)驗來看，更好的、更謹慎小心的選擇是先驗房后收房。
  
  驗房
  
  先驗房后收房有沒有法律依據(jù)？
  
  任何房屋交易進行到驗房和收房這一環(huán)節(jié)時，必然經(jīng)歷了房屋買賣合同的協(xié)商與簽訂，其中我國《合同法》中，對此進行了詳細的規(guī)定與約束：
  
  a.第157條規(guī)定：買受人收到標的物時，應當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。
  
  b.第158條規(guī)定：當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。
  
  c.不對標的物進行驗收，買受人就無法發(fā)現(xiàn)標的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定，也就無法在合理期間內(nèi)通知出賣人是拒絕還是接受標的物。
  
  d.如果作出不論標的物品質(zhì)如何，不經(jīng)驗收而其權和風險都轉至買受人的解釋，則失去了合同的本質(zhì)特征，體現(xiàn)出了法律地位的不平等和簽訂后果的不公平。
  
  對于“先驗房還是先收房”的問題，答案就是不論先驗房再收房，還是先收房后驗房都是可以采取的，但是被人們多多提倡的是先驗房后收房。至于先驗房后收房有沒有法律依據(jù)，答案是肯定有，想要了解更多有關知識的購房者們，可以閱讀《合同法》和其他相關文件。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:30:05

相關問題

• 問 先收房后驗房怎么辦?
  答

  教你一個好的辦法，我也是上次驗房的時候聽從火眼金睛驗房公司的驗房師的建議：你要我先收房，大家真沒有辦法的情況下，那可以，因為收房涉及到好多單據(jù)和收費，那么業(yè)主就可以在那些單據(jù)和收費單上注明未收樓字樣，證明我還沒有驗房，爭取利益上的主動。

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• 問 先收房后驗房違法嗎
  答

  在已經(jīng)支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。

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• 問 ??開發(fā)商要求先收房再驗房怎么辦？
  答

  一般情況下拿房的時候物業(yè)都會要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費后才給你鑰匙驗房?？梢哉f這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對于開發(fā)商來說是處于劣勢地位，目前也沒有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時對開發(fā)商這種行為還沒有很好的對應方法。只能說你在買房的時候要選好開發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負責任，出現(xiàn)問題的話一般都會去幫你解決的。

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• 問 開發(fā)商要先收房再驗房該怎么辦？
  答

  在新樓盤收房期間，購房者可以跟開發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗房的形式，可以保障購房者的利益，假如有共性的問題，可以與開發(fā)商交涉集中解決。

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• 問 ??收房驗房面積怎么辦
  答

  一、新房發(fā)生面積誤差新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準，如果沒有約定，那么根據(jù)相關的法律法規(guī)按照如下方法解決：1、面積誤差比絕對值≤3%，根據(jù)實際面積結算，多退少補；2、面積誤差比絕對值＞3%：（1）購房者要求退房，開發(fā)商應當在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。（2）購房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由購房者補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸購房者。第二種：產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。提醒購房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導致面積數(shù)目不對等的情況。購房者要了解相關知識，發(fā)現(xiàn)問題知道如何處理。二、二手房發(fā)生面積誤差二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進行計價，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標準執(zhí)行的時候，雙方按照約定解決即可。2、雙方無約定。由于二手房一般是以套為計價標準的，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補交面積差價款的問題。提醒購房者：根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣都需要經(jīng)過實地看房環(huán)節(jié)，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應該清楚。一般情況下二手房都是按套計價，如購房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。買房是件大事，任何一步出錯都有可能會給購房者帶來損失，因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數(shù)對于購房者十分有必要。

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