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• 153****9091

  **好是“先驗(yàn)房后收房”，房屋作為大宗商品，住宅質(zhì)量自然至關(guān)重要。購房者有權(quán)拒絕產(chǎn)品質(zhì)量存在問題的房屋，法律上規(guī)定開發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到交付條件，且具備使用功能損壞，購房者可以要求開發(fā)商修復(fù)，直至達(dá)到交付條件。
  在買賣合同中，“先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗(yàn)”的交易習(xí)慣可能存在，但屬于非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，為《民法》和《經(jīng)濟(jì)法》所否定。包括施工單位自檢，建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位組織的聯(lián)合驗(yàn)收，還包括建設(shè)工程檔案的驗(yàn)收、消防設(shè)施、特種設(shè)備、防空工程、環(huán)境質(zhì)量和規(guī)劃驗(yàn)收。
  我國《合同法》第三條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方?！蓖瑫r(shí)，我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：“消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為?！绷硗?，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條還規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。”“先收房、后驗(yàn)房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對(duì)所有購房者的知情權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:57:20
• 155****7503

  買受人的驗(yàn)收與有關(guān)部門的驗(yàn)收是不同的。買受人的驗(yàn)收是基于合同的約定和交易的需要。雙方的地位平等，你有權(quán)利驗(yàn)收，并在房屋不符合約定時(shí)提出異議或拒絕接收房屋。
  開發(fā)商的做法沒有依據(jù)，可根據(jù)雙方的約定處理。
  可以要求先驗(yàn)收，再交費(fèi)。但若在合同中已經(jīng)約定先交費(fèi)后驗(yàn)收，你屬于違約。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:57:11
• 146****5970

  您好，肯定是先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題然后責(zé)令開發(fā)商整改，然后再收房。先驗(yàn)房后收房是有法律依據(jù)的，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用（《建筑法》61條）。所以，您可以要求依據(jù)相關(guān)法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:57:00

相關(guān)問題

• 問 先收房后驗(yàn)房違法嗎
  答

  在已經(jīng)支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ?? 先收房后驗(yàn)房怎么辦
  答

  安置程序應(yīng)該先清購房款，驗(yàn)收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗(yàn)收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（簡稱二書）的要求進(jìn)行，只有業(yè)主在驗(yàn)收表上簽字，才算完畢，然后入住。 如果請(qǐng)不到驗(yàn)房師，找一個(gè)比較熟悉的人也就行了。

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• 問 先收房后驗(yàn)房怎么辦?
  答

  教你一個(gè)好的辦法，我也是上次驗(yàn)房的時(shí)候聽從火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師的建議：你要我先收房，大家真沒有辦法的情況下，那可以，因?yàn)槭辗可婕暗胶枚鄦螕?jù)和收費(fèi)，那么業(yè)主就可以在那些單據(jù)和收費(fèi)單上注明未收樓字樣，證明我還沒有驗(yàn)房，爭取利益上的主動(dòng)。

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• 問 怎么收房驗(yàn)房？收房驗(yàn)房步驟一般需要哪些呢？
  答

  收房驗(yàn)房步驟如下：　　一、墻面　　1、檢查墻面是否有開裂?！　?、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇??！　?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛！　《?、屋頂　?、檢查屋頂是否有開裂。　　2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞！　∪?、地面　?、檢查地面是否平整?！　?、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題?！　∷?、門窗　　1、檢查門窗的強(qiáng)度　　2、檢查窗的功能　　a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象?！　.五金配件：齊全，位置正確，牢固　　c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。　　d.門窗框，扇垂直，不彎曲　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻?！　.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。

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• 問 可以先收房再驗(yàn)房嗎
  答

  是可以先收房再驗(yàn)房的，畢竟收房和驗(yàn)房的前后順序并沒有具體的法律規(guī)定，如果說雙方已經(jīng)約定好，可以先簽署收房的協(xié)議之后再驗(yàn)房，但建議還是要先驗(yàn)房后收房，這樣會(huì)更加嚴(yán)謹(jǐn)一些，也能夠做到防患于未然，把出現(xiàn)的問題扼殺在萌芽狀態(tài)，檢查出有房屋的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修或者是更換，避免之后出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：1、新房的驗(yàn)房會(huì)集中在某個(gè)固定的時(shí)間段，如果超出逾期約定的驗(yàn)房收房時(shí)間，也會(huì)視為房屋已經(jīng)交接完畢。2、明確驗(yàn)房的先后順序，在驗(yàn)房之前需要先檢查一下開發(fā)商提供的三證一書一表。3、在新房驗(yàn)收的時(shí)候，如果存在有房屋面積和合同當(dāng)中的面積不匹配，或者是房屋的質(zhì)量有問題，都要以書面的形式留存好證據(jù)并且通知開發(fā)商。