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• 142****2262

  可以認(rèn)為屬于表見代理，建議直接起訴開發(fā)商履行交房義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:16:24
• 155****1402

  1、通常二手房買賣合同約定尾款在交房時(shí)或辦理過戶手續(xù)時(shí)支付，雖可能在同一天發(fā)生，但亦存在先后順序。一旦較真，誰(shuí)先誰(shuí)后，就易成為任何一方的借口，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。為防止此種情形出現(xiàn)，當(dāng)事雙方應(yīng)對(duì)具體交房通知的時(shí)間、方式以及交房后尾款支付方式、因房屋質(zhì)量等問題導(dǎo)致交接出現(xiàn)困阻后的補(bǔ)救方案進(jìn)行明確約定。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:16:13
• 141****2738

  根據(jù)《物權(quán)法》的解釋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理二手房買賣雙方的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，并不代表產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)生效。登記機(jī)構(gòu)完成審核程序并將登記事項(xiàng)記載于登記簿后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移才能正式生效。審核的規(guī)定時(shí)限是20天，在此期間，產(chǎn)權(quán)可能會(huì)因?yàn)樗痉C(jī)關(guān)的查封，權(quán)利人提出更正、異議等原因，中止轉(zhuǎn)移登記的辦理。
  所以買方在沒有領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證之前，盡量不要付清全部房款，也不要急于裝修。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:16:04

相關(guān)問題

• 問 期房**晚多久付尾款
  答

  購(gòu)買期房繳付尾款，需要按照當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同上的約定日期進(jìn)行繳付，通常情況是下已經(jīng)繳納過房屋定金的話，是要在繳納7天后交付首款或者是尾款，需要向銀行提交貸款的申請(qǐng)。出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)緊張的情況可以和售樓處協(xié)商，一般來說**遲不會(huì)超過一個(gè)月的時(shí)間，如果已經(jīng)簽訂了相關(guān)的合同，不要超過**晚的日期，以免產(chǎn)生違約的行為，還需要額外支付違約金。在購(gòu)房時(shí)不僅僅需要準(zhǔn)備一定的**款，還要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力多預(yù)留出一部分的房款。在購(gòu)房時(shí)還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)或者是其他費(fèi)用，為了避免給自己的生活造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力，在選擇房屋時(shí)，一定要量力而行。大部分的商品房目前都存在有公攤的情況，在購(gòu)房的過程當(dāng)中，應(yīng)該要適當(dāng)?shù)淖⒅毓珨偯娣e的大小。

• 問 買房尾款什么時(shí)候付? 買二手房**款多久付尾款
  答

  貸款買房交尾款的時(shí)間：貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 購(gòu)房尾款欠條怎么寫
  答

  今欠到*****購(gòu)房尾款人民幣*****圓整（房屋具體地址在******），該尾款由****銀行按揭支付，該銀行劃款后本欠條自動(dòng)作廢，如銀行劃款不足付清總房款部分由欠款人在銀行劃款后的**日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)清。此據(jù) 欠款人：讓兩人都在欠條上簽字摁指印（右手大拇指）具體步驟：買賣雙方達(dá)成協(xié)議。到公積金管理中心提交申請(qǐng)。提交相關(guān)資料，包括：房產(chǎn)證、雙方的協(xié)議、買方的身份證、公積金帳戶證明、業(yè)主受到**款的收據(jù)。雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，新的房產(chǎn)證下發(fā)之后送交公積金管理中心，開始審批辦理； 按照管理中心要求提交證件，到指定銀行辦理貸款。抵押登記完畢之后放款給賣方。

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• 問 ??買房什么時(shí)候付尾款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  購(gòu)房合同簽約前要先確認(rèn)開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，認(rèn)購(gòu)書上會(huì)注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項(xiàng)。如果開發(fā)商還沒拿到預(yù)售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購(gòu)房合同的。除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時(shí)簽訂，對(duì)于后期各項(xiàng)購(gòu)房程序的進(jìn)行都是有影響的，除了購(gòu)房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開發(fā)商的資料，例如常見的開發(fā)五證，尤其是預(yù)售許可證，其次簽訂認(rèn)籌協(xié)議或者認(rèn)購(gòu)書也是非常重要的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)需注意，何時(shí)簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書來執(zhí)行。但是如果開發(fā)商在交付認(rèn)籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時(shí)間，那么還需謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然簽訂。對(duì)于害怕房屋質(zhì)量有問題，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)遇到房屋質(zhì)量有問題有明確規(guī)定，可述諸法律武器解決。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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• 問 買房子**晚多久付尾款
  答

  　　買房付尾款的時(shí)間分為兩種情況：1、之前繳納了房屋定金，那么需要在7天內(nèi)繳納**或者是尾款，之后才能辦理貸款，如果出現(xiàn)了一些特殊情況可以跟售樓處進(jìn)行協(xié)商。2、如果購(gòu)買期房或二手房，可以根據(jù)合同上規(guī)定的**晚日期繳納尾款，避免出現(xiàn)違約的情況?！　≡谫?gòu)房時(shí)需要注意以下三個(gè)方面：1、評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，不僅要評(píng)估目前的收入情況，同時(shí)還要評(píng)估自己在未來3~5年的發(fā)展?jié)摿σ约?0年到20年之后的職業(yè)規(guī)劃，**終得出數(shù)據(jù)，選擇自身可以承受的月供額度。2、在購(gòu)房之前應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，如果購(gòu)房涉及的金額較多，對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不了解，那么可能會(huì)遇到許多的問題，還有可能會(huì)出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。3、大部分商品房存在公攤面積的情況，所以在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)當(dāng)注重公攤面積的大小，如果公攤面積較大，那么得房率相對(duì)來說更低一些，應(yīng)當(dāng)綜合自身的實(shí)際情況來選擇合適的房屋。