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• 133****3465

  說不會(huì)崩盤的無非以下幾種論據(jù)：第一：政府是**大開發(fā)商，但是可以告訴你，政府只是**大受益人，并非開發(fā)商，收手只是時(shí)間問題，一旦找到新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時(shí)間問題，09年末的緊急中經(jīng)會(huì)議已經(jīng)強(qiáng)烈釋放了這個(gè)信號(hào)，7.5萬億甚至投入到新興發(fā)動(dòng)機(jī)的尋找工作中。之所以還是暫時(shí)不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個(gè)政府會(huì)傻到冒著拉美化的風(fēng)險(xiǎn)搞經(jīng)濟(jì)。山西煤炭收回國有就是先例，時(shí)機(jī)到了，放倒幾個(gè)商人不是大問題。第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么）。持這種觀點(diǎn)的人士無非是寄望于，銀行提供了個(gè)人支付**外的其他房屋價(jià)款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個(gè)愚蠢的想法。因?yàn)椴徽摱嗌伲?0%也好，40%也好，個(gè)人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項(xiàng)，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉(zhuǎn)賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會(huì)損失，作為第一債權(quán)人，不但可以控制這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補(bǔ)足的。抵押貸款這個(gè)事物到今天已經(jīng)700多年的歷史了，并沒有任何一家銀行因?yàn)椴贿€貸而倒閉，美國那些因?yàn)橘J款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時(shí)，也正因?yàn)檫@30%或者N%,證明了另外一個(gè)問題，實(shí)際安全房?jī)r(jià)就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。第三，購房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉(zhuǎn)換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風(fēng)浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭(zhēng)目標(biāo)，被再利用一把。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:33:13
• 145****3855

  土地供給是由地方政府控制的，房子的設(shè)計(jì)是由房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)的，但**后還是需要地方政府審批。
  
  所以，已經(jīng)很明白了，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，**后的主導(dǎo)者是地方政府，政府才是游戲規(guī)則的制定者，房產(chǎn)商和購房者只是參與方而已。
  
  **近多個(gè)城市房?jī)r(jià)暴漲，有些人覺得是開發(fā)商捂盤惜售，造成“萬人搶房”的局面，不排除這是一個(gè)重要原因，但根本原因是土地供給太少。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:32:49
• 145****9898

  你好！
  個(gè)人認(rèn)為：
  ZF不想這樣的，但就看資本市場(chǎng)怎么操作的了

  查看全文↓ 2018-07-03 15:32:13
• 134****2073

  　分城施策對(duì)應(yīng)資產(chǎn)泡沫
  　　目前中房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾突出。但住宅市場(chǎng)而言廣大2、3、4線城市去庫存任務(wù)仍然十分艱巨，大量中小城鎮(zhèn)住宅庫存在2、30個(gè)月以上，部分城市實(shí)際庫存甚至比這個(gè)更加突出，而一線城市及以蘇州、南京、廈門、合肥為代表的強(qiáng)勢(shì)二線城市情況卻剛好想法，這部分城市今年以來樓市一直高歌猛進(jìn)，庫存普遍在6個(gè)月以內(nèi)，房?jī)r(jià)半年時(shí)間上漲3成以上。中國住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)二元化結(jié)構(gòu)。如果以不動(dòng)產(chǎn)類型劃分，整體又是另一番景象，住宅市場(chǎng)雖然庫存情況各不相同，但在政策刺激之下，哪怕庫存較大城市仍然能保持一定的消化速率。但商業(yè)及辦公類物業(yè)的情況則十分惡劣，中國所有城市，從大到小，從難到北都面臨商業(yè)及辦公類物業(yè)過剩的局面。公寓到處出現(xiàn)就是商辦類物業(yè)過剩的一種表現(xiàn)，當(dāng)下大部分的公寓都是無法消化的商辦類物業(yè)，**后才改頭換面以類住宅的方式進(jìn)行銷售。所以，房地產(chǎn)領(lǐng)域并不是都有泡沫，也并不是所有城市都有泡沫，需要抑制資產(chǎn)泡沫的，都是上半年過熱的部分城市，所以樓市分城施策才能抑制更有針對(duì)性地應(yīng)對(duì)資產(chǎn)泡沫。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:31:57
• 147****2194

  根據(jù)聯(lián)合國制定的服務(wù)貿(mào)易等行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)、市鎮(zhèn)規(guī)劃與建筑業(yè)被劃分為服務(wù)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇。我國在改革開放后，也逐漸采用了這種歸類方式。房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著比較重要的地位，畢竟衣食住行是人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚牟糠?，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展同時(shí)為國民經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張帶來很大的影響，通過以下幾種經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，我們可以看出房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中不可替代的作用，這也使我們進(jìn)行房地產(chǎn)泡沫的研究顯得意義重大。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:31:23

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問國家為什么要救樓市？
  答

  開發(fā)商**的關(guān)系還在于銀行，銀行不貸款開發(fā)商沒錢買地買材料， 在次貸危機(jī)背景下，國家為了保護(hù)銀行體系的安全，所以要緩和一下房地產(chǎn)的頹廢趨勢(shì)，救市只是緩和，而不會(huì)逆轉(zhuǎn)。

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• 問 請(qǐng)問為什么樓市買的人多了會(huì)泡沫？
  答

  基本原因就是根植在人們內(nèi)心的一種觀點(diǎn)，房產(chǎn)價(jià)格不會(huì)下跌，幾乎每一個(gè)人都屈從于這一觀點(diǎn)。當(dāng)多數(shù)人都在這種想法的驅(qū)動(dòng)下購買了住房，泡沫就產(chǎn)生了；一段時(shí)間來，國內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)飆升，特別是深圳的房?jī)r(jià)漲幅引起全國的關(guān)注。而**近深圳樓市出現(xiàn)了一絲降溫的信號(hào)，關(guān)于房?jī)r(jià)泡沫的討論甚囂塵上。那么，房?jī)r(jià)與所謂的泡沫之間到底有什么關(guān)系？不妨看看巴菲特怎么說。對(duì)于房地產(chǎn)“泡沫”的本質(zhì)，巴菲特這樣解釋：“房?jī)r(jià)隨著時(shí)間的推移會(huì)越來越高，因?yàn)槲覀兪种械拿涝絹碓讲恢靛X，但這樣的想法完全是一種前提假設(shè)。房?jī)r(jià)的上漲不是因?yàn)榻ㄖ杀旧仙?，也不是因?yàn)榉孔拥脑O(shè)計(jì)，而是因?yàn)槊涝恢靛X了，一套40年前買的房子會(huì)比當(dāng)時(shí)賣更多錢。既然多數(shù)人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)往上漲，你還會(huì)盡快去買。一旦來自四面八方的錢匯合起來，會(huì)加強(qiáng)價(jià)格的走勢(shì)，價(jià)格反過來又會(huì)激勵(lì)這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它們懂房產(chǎn)。買房融資簡(jiǎn)單，你可以把杠桿放到天上去，這創(chuàng)造了史無前例的泡沫?！保弧霸瓉砟阌X得是不可能發(fā)生的事，結(jié)果隨著時(shí)間發(fā)生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著價(jià)格波動(dòng)。所以投資者、銀行家、美國一般民眾、我、我的鄰居、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、國會(huì)....。.絕大多數(shù)的人開始相信房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。因?yàn)榉慨a(chǎn)是美國**大的一類資產(chǎn)也是**容易作為抵押物的資產(chǎn)，所以它可能創(chuàng)造了我們史上**大泡沫。”；

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• 問 長(zhǎng)沙樓市現(xiàn)在存在泡沫成分不？
  答

  肯定有，不過應(yīng)該也不多吧

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• 問 請(qǐng)問樓市泡沫破滅是什么意思？
  答

  樓市泡沫指的是樓價(jià)。樓的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)脫離其成本而獨(dú)立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。比如北京的樓價(jià)為2萬/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬/平是因?yàn)樾枨笳弑姸?，所以?dǎo)致開發(fā)商空抬價(jià)格，而其成本并沒有成比例增加，這就是泡沫。假設(shè)需求者瞬時(shí)減少一半，那么樓價(jià)一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場(chǎng)價(jià)值為200萬，但是市場(chǎng)上的珍珠供應(yīng)是有限的，所以有人就會(huì)隨著供應(yīng)的減少抬高價(jià)格，以400萬價(jià)格出售，繼而以600萬出售，盡管價(jià)格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價(jià)格就會(huì)不斷的抬高。顯然珍珠本身沒有變化，但是因?yàn)閿?shù)量的關(guān)系，就是供需關(guān)系，導(dǎo)致價(jià)格脫離事物本身而獨(dú)立存在，這樣的價(jià)格就成為泡沫。

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• 問 樓市泡沫是什么意思? 樓市泡沫特征有哪些?
  答

  什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣魚翅價(jià)，就可以說明這種現(xiàn)象?！　∨菽?*終是連粉絲都變成了魚翅的價(jià)格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過度溢價(jià)?！　鞘信菽纬傻脑虮姸?，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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