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• 142****2476

  什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣魚(yú)翅價(jià)，就可以說(shuō)明這種現(xiàn)象?！　∨菽?*終是連粉絲都變成了魚(yú)翅的價(jià)格，而不是魚(yú)翅是魚(yú)翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過(guò)度溢價(jià)?！　鞘信菽纬傻脑虮姸啵械乩硪蛩?，人口因素，也有各國(guó)央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來(lái)判斷是否超出了合理區(qū)域，照過(guò)去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^(guò)5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

  查看全文↓ 2017-03-15 14:11:41
• 135****2983

  房產(chǎn)泡沫的特征
  房產(chǎn)泡沫主要特征有：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度較大、沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因，有以下三個(gè)方面：投資者過(guò)度投機(jī);消費(fèi)者及投資者對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)測(cè)偏高;銀行信貸非理性擴(kuò)張。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂，則可能造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機(jī)甚至引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)。

  查看全文↓ 2017-03-15 12:12:30
• 145****6574

  房地產(chǎn)泡沫特征：
  1、房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài);
  2、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動(dòng)狀況，振幅較大;
  3、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不具有連續(xù)性，沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率;
  4、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機(jī)行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。
  泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量;投機(jī)交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。

  查看全文↓ 2017-03-15 12:11:28
• 147****0109

  房地產(chǎn)“泡沫”是指由于虛擬需求的過(guò)度膨脹導(dǎo)致價(jià)格水平相對(duì)于理論價(jià)格的非平穩(wěn)性上漲。主要特征有:房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度較大、沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因,有以下三個(gè)方面:投資者過(guò)度投機(jī);消費(fèi)者及投資者對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)測(cè)偏高;銀行信貸非理性擴(kuò)張。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂,則可能造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機(jī)甚至引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)。
  “房地產(chǎn)泡沫”是資產(chǎn)泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)。它一般是指由房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)格的持續(xù)上漲現(xiàn)象。通常表現(xiàn)為在經(jīng)濟(jì)繁榮期，地價(jià)飛漲形成泡沫景氣，但到達(dá)頂峰狀態(tài)后，市場(chǎng)需求量急劇下降，房?jī)r(jià)大跌，泡沫也隨之破滅。

  查看全文↓ 2017-03-15 12:06:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓市泡沫是什么意思?對(duì)樓市有什么影響嗎?
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格高于實(shí)際應(yīng)有的市場(chǎng)價(jià)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤(rùn)而被有意或無(wú)意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣魚(yú)翅價(jià)，就可以說(shuō)明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚(yú)翅的價(jià)格，而不是魚(yú)翅是魚(yú)翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過(guò)度溢價(jià)。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國(guó)央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來(lái)判斷是否超出了合理區(qū)域，照過(guò)去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^(guò)5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)樓市泡沫破滅是什么意思？
  答

  樓市泡沫指的是樓價(jià)。樓的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)脫離其成本而獨(dú)立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。比如北京的樓價(jià)為2萬(wàn)/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬(wàn)/平是因?yàn)樾枨笳弑姸?，所以?dǎo)致開(kāi)發(fā)商空抬價(jià)格，而其成本并沒(méi)有成比例增加，這就是泡沫。假設(shè)需求者瞬時(shí)減少一半，那么樓價(jià)一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場(chǎng)價(jià)值為200萬(wàn)，但是市場(chǎng)上的珍珠供應(yīng)是有限的，所以有人就會(huì)隨著供應(yīng)的減少抬高價(jià)格，以400萬(wàn)價(jià)格出售，繼而以600萬(wàn)出售，盡管價(jià)格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價(jià)格就會(huì)不斷的抬高。顯然珍珠本身沒(méi)有變化，但是因?yàn)閿?shù)量的關(guān)系，就是供需關(guān)系，導(dǎo)致價(jià)格脫離事物本身而獨(dú)立存在，這樣的價(jià)格就成為泡沫。

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• 問(wèn) ??樓市泡沫是什么意思，到底是怎么回事？
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格高于實(shí)際應(yīng)有的市場(chǎng)價(jià)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤(rùn)而被有意或無(wú)意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣魚(yú)翅價(jià)，就可以說(shuō)明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚(yú)翅的價(jià)格，而不是魚(yú)翅是魚(yú)翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過(guò)度溢價(jià)。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國(guó)央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來(lái)判斷是否超出了合理區(qū)域，照過(guò)去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^(guò)5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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• 問(wèn) ??我想要了解一下樓市泡沫是什么意思?
  答

  泡沫的出現(xiàn)就是指一件物品超出了其內(nèi)在價(jià)值，對(duì)其進(jìn)行投資沒(méi)有了安全邊界，通常是在市場(chǎng)處在非理性時(shí)才會(huì)出現(xiàn)。一旦市場(chǎng)對(duì)泡沫得到認(rèn)可，它就有一個(gè)價(jià)值回歸的過(guò)程，具體就體現(xiàn)在價(jià)格的回落，這就是所謂的泡沫破了。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能跟我解釋下樓市泡沫是什么意思?
  答

  房地產(chǎn)泡沫，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。中國(guó)樓市中的樓市泡沫是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中投機(jī)需求（虛假需求）使房產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格脫離房地產(chǎn)資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的部分。它實(shí)質(zhì)是與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件相背離的資產(chǎn)價(jià)格膨脹。查爾斯·P·金德?tīng)柌?CHARLES P KINDLEBERGER)在為《新帕爾格雷夫經(jīng)濟(jì)學(xué)大辭典》撰寫的“泡沫”詞條中寫道：“泡沫可以不太嚴(yán)格地定義為：一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過(guò)程中的急劇上漲，初始的價(jià)格上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機(jī)者，其實(shí)對(duì)資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。隨著價(jià)格的上漲，常常是預(yù)期的逆轉(zhuǎn)和價(jià)格的暴跌，由此通常導(dǎo)致金融危機(jī)。”所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過(guò)程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”(Foam Economy)。泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量；**早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國(guó)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫（Property Bubbles)，這次房地產(chǎn)投資狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并導(dǎo)致了以美國(guó)為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī)，**終導(dǎo)致了第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)。

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