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• 134****1529

  房地產(chǎn)泡沫，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。
  中國(guó)樓市中的樓市泡沫是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中投機(jī)需求（虛假需求）使房產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格脫離房地產(chǎn)資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的部分。它實(shí)質(zhì)是與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件相背離的資產(chǎn)價(jià)格膨脹。
  查爾斯·P·金德爾伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在為《新帕爾格雷夫經(jīng)濟(jì)學(xué)大辭典》撰寫的“泡沫”詞條中寫道：“泡沫可以不太嚴(yán)格地定義為：一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過程中的急劇上漲，初始的價(jià)格上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機(jī)者，其實(shí)對(duì)資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。隨著價(jià)格的上漲，常常是預(yù)期的逆轉(zhuǎn)和價(jià)格的暴跌，由此通常導(dǎo)致金融危機(jī)?！?br/>所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”(Foam Economy)。泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量；
  **早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國(guó)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫（Property Bubbles)，這次房地產(chǎn)投資狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并導(dǎo)致了以美國(guó)為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī)，**終導(dǎo)致了第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:17:14
• 132****9964

  泡沫的出現(xiàn)就是指一件物品超出了其內(nèi)在價(jià)值，對(duì)其進(jìn)行投資沒有了安全邊界，通常是在市場(chǎng)處在非理性時(shí)才會(huì)出現(xiàn)。
  一旦市場(chǎng)對(duì)泡沫得到認(rèn)可，它就有一個(gè)價(jià)值回歸的過程，具體就體現(xiàn)在價(jià)格的回落，這就是所謂的泡沫破了。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:17:09
• 145****1690

  一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過程中陡然漲價(jià),價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值,在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。
  資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí),必然會(huì)發(fā)生暴跌,仿佛氣泡破滅,經(jīng)濟(jì)開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退,人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”。
  而房地產(chǎn)“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導(dǎo)致價(jià)格水平相對(duì)于理論價(jià)格的非平穩(wěn)性上漲。主要特征有:房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度較大、沒有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。
  關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因,有以下三個(gè)方面:投資者過度投機(jī);消費(fèi)者及投資者對(duì)未來價(jià)格的預(yù)測(cè)偏高;銀行信貸非理性擴(kuò)張。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂,則可能造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機(jī)甚至引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:17:06

相關(guān)問題

• 問 ??我想要了解一下樓市泡沫是什么意思?
  答

  泡沫的出現(xiàn)就是指一件物品超出了其內(nèi)在價(jià)值，對(duì)其進(jìn)行投資沒有了安全邊界，通常是在市場(chǎng)處在非理性時(shí)才會(huì)出現(xiàn)。一旦市場(chǎng)對(duì)泡沫得到認(rèn)可，它就有一個(gè)價(jià)值回歸的過程，具體就體現(xiàn)在價(jià)格的回落，這就是所謂的泡沫破了。

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• 問 樓市泡沫是什么意思? 樓市泡沫特征有哪些?
  答

  什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣魚翅價(jià)，就可以說明這種現(xiàn)象?！　∨菽?*終是連粉絲都變成了魚翅的價(jià)格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過度溢價(jià)?！　鞘信菽纬傻脑虮姸?，有地理因素，人口因素，也有各國(guó)央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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• 問 請(qǐng)問樓市泡沫破滅是什么意思？
  答

  樓市泡沫指的是樓價(jià)。樓的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)脫離其成本而獨(dú)立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。比如北京的樓價(jià)為2萬/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬/平是因?yàn)樾枨笳弑姸?，所以?dǎo)致開發(fā)商空抬價(jià)格，而其成本并沒有成比例增加，這就是泡沫。假設(shè)需求者瞬時(shí)減少一半，那么樓價(jià)一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場(chǎng)價(jià)值為200萬，但是市場(chǎng)上的珍珠供應(yīng)是有限的，所以有人就會(huì)隨著供應(yīng)的減少抬高價(jià)格，以400萬價(jià)格出售，繼而以600萬出售，盡管價(jià)格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價(jià)格就會(huì)不斷的抬高。顯然珍珠本身沒有變化，但是因?yàn)閿?shù)量的關(guān)系，就是供需關(guān)系，導(dǎo)致價(jià)格脫離事物本身而獨(dú)立存在，這樣的價(jià)格就成為泡沫。

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• 問 ??樓市限購(gòu)什么意思誰能解釋解釋？
  答

  買房限購(gòu)是什么意思？1、限購(gòu)令是由北京出臺(tái)國(guó)十條實(shí)施細(xì)則中明確提出的：北京家庭只能新購(gòu)買一套商品房。購(gòu)房人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，還需要如實(shí)地填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》。2、假若被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不會(huì)辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)限購(gòu)令。3、根據(jù)中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對(duì)市場(chǎng)干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則。4、除了在加強(qiáng)住房保障之外，在城市應(yīng)該長(zhǎng)期實(shí)施商品住房限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過度，同時(shí)會(huì)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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• 問 ??樓市泡沫是什么意思?對(duì)樓市有什么影響嗎?
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格高于實(shí)際應(yīng)有的市場(chǎng)價(jià)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤(rùn)而被有意或無意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣魚翅價(jià)，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價(jià)格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過度溢價(jià)。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國(guó)央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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