已有3個回答

• 153****9466

  基本原因就是根植在人們內(nèi)心的一種觀點，房產(chǎn)價格不會下跌，幾乎每一個人都屈從于這一觀點。當(dāng)多數(shù)人都在這種想法的驅(qū)動下購買了住房，泡沫就產(chǎn)生了；
  
  一段時間來，國內(nèi)一線城市的房價飆升，特別是深圳的房價漲幅引起全國的關(guān)注。而**近深圳樓市出現(xiàn)了一絲降溫的信號，關(guān)于房價泡沫的討論甚囂塵上。那么，房價與所謂的泡沫之間到底有什么關(guān)系？不妨看看巴菲特怎么說。
  
  對于房地產(chǎn)“泡沫”的本質(zhì)，巴菲特這樣解釋：“房價隨著時間的推移會越來越高，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設(shè)。房價的上漲不是因為建筑成本上升，也不是因為房子的設(shè)計，而是因為美元不值錢了，一套40年前買的房子會比當(dāng)時賣更多錢。既然多數(shù)人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認(rèn)為房價只會往上漲，你還會盡快去買。一旦來自四面八方的錢匯合起來，會加強價格的走勢，價格反過來又會激勵這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它們懂房產(chǎn)。買房融資簡單，你可以把杠桿放到天上去，這創(chuàng)造了史無前例的泡沫?！保?br/>
  “原來你覺得是不可能發(fā)生的事，結(jié)果隨著時間發(fā)生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著價格波動。所以投資者、銀行家、美國一般民眾、我、我的鄰居、評級機構(gòu)、國會....。.絕大多數(shù)的人開始相信房價不會大幅下跌。因為房產(chǎn)是美國**大的一類資產(chǎn)也是**容易作為抵押物的資產(chǎn)，所以它可能創(chuàng)造了我們史上**大泡沫?！?；

  查看全文↓ 2018-07-03 11:41:51
• 144****4401

  事實上樓市泡沫雖然在一時刺激了經(jīng)濟發(fā)展，但**終會引發(fā)極大的經(jīng)濟災(zāi)難，沒有哪個國家會愿意讓房價無止境的下跌，**平穩(wěn)可靠的方式還是保護泡沫，讓它平穩(wěn)落地，歷史上很多國家都經(jīng)歷了樓市泡沫所帶來的經(jīng)濟動蕩，這也讓我們看到了當(dāng)前房價不合理上漲的危害。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:41:38
• 136****5343

  80后的年輕人，買房難！
  
  
  社科院藍(lán)皮書稱我國85%家庭沒有能力購房
  2009/12/08 07:21 來源：北青網(wǎng)-法制晚報 發(fā)表評論
  · 相關(guān)新聞：
  · 黨校專家談擴內(nèi)需 增強消費能力須穩(wěn)住房價
  　　北青網(wǎng)-法制晚報訊 我國房價收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房。
  
  　　今天上午，中國社科院在京發(fā)布2010年《經(jīng)濟藍(lán)皮書》，記者從中了解到上述信息。
  
  　　藍(lán)皮書指出，2009年中國房價太高，是政府的土地供應(yīng)行政制度、對開發(fā)商囤地漲價謀利行為打擊不力等深層次原因造成的。
  
  　　藍(lán)皮書同時表示，2010年的銷售面積和房價水平，主要取決于政府穩(wěn)定房價的決心和出臺的調(diào)控改革措施。預(yù)計住宅需求會有一定幅度的上升，房價將溫和上漲。
  
  
  2009年深圳樓價高漲80% 新房均價2.2萬元

  查看全文↓ 2018-07-03 11:41:25

相關(guān)問題

• 問 請問國家為什么不捅破樓市泡沫？
  答

  說不會崩盤的無非以下幾種論據(jù)：第一：政府是**大開發(fā)商，但是可以告訴你，政府只是**大受益人，并非開發(fā)商，收手只是時間問題，一旦找到新經(jīng)濟增長點（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經(jīng)會議已經(jīng)強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至投入到新興發(fā)動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個政府會傻到冒著拉美化的風(fēng)險搞經(jīng)濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么）。持這種觀點的人士無非是寄望于，銀行提供了個人支付**外的其他房屋價款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉(zhuǎn)賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權(quán)人，不但可以控制這個風(fēng)險，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經(jīng)700多年的歷史了，并沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%,證明了另外一個問題，實際安全房價就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。第三，購房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉(zhuǎn)換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風(fēng)浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標(biāo)，被再利用一把。

  全部5個回答>
• 問 樓市超級泡沫會崩盤嗎
  答

  我認(rèn)為中國房產(chǎn)不可能破滅，中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價。中國城市化進(jìn)程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應(yīng)該是這個價格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業(yè)800萬大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

  全部3個回答>
• 問 金隅金成府為什么買的人多？真的好嗎
  答

  金隅金成府開發(fā)商比較有實力，還有就是金隅自持商業(yè)，在北中環(huán)的位置上有著不可替代的價值，一期已經(jīng)交了，沒有延期，沒有減配，沒啥差評，由此可見金隅是個認(rèn)真蓋房子的企業(yè)

• 問 請問股市暴跌樓市為什么會漲？
  答

  同樣是面對通貨膨脹預(yù)期，股市和樓市卻呈現(xiàn)出截然不同的冰火兩重天情景?！　谋驹鲁跻詠?，A股就開始大幅下跌，短短十個交易日，股指足足跌了700多點，A股投資人賬面資產(chǎn)縮水達(dá)到大約五萬億元。與此形成鮮明對比的是，全國樓市卻在此時出現(xiàn)了上漲和復(fù)蘇。　　有人把樓市的興盛歸功于"通貨膨脹預(yù)期"，理由是由于金融危機的影響，全球各國央行不得不實行寬松的貨幣政策，因此樓市成為了**直接的受益者。所以，有經(jīng)濟學(xué)家評論說，如果不是金融危機，恐怕一大批地產(chǎn)商要破產(chǎn)?！　⊥瑫r，由于新開工樓盤明顯減少，直接導(dǎo)致了今年的供應(yīng)不足。買賣雙方市場角色的易位，讓房價短期內(nèi)反而出現(xiàn)上漲。

  全部4個回答>
• 問 請問樓市泡沫破滅是什么意思？
  答

  樓市泡沫指的是樓價。樓的市場價格已經(jīng)脫離其成本而獨立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。比如北京的樓價為2萬/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬/平是因為需求者眾多，所以導(dǎo)致開發(fā)商空抬價格，而其成本并沒有成比例增加，這就是泡沫。假設(shè)需求者瞬時減少一半，那么樓價一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場價值為200萬，但是市場上的珍珠供應(yīng)是有限的，所以有人就會隨著供應(yīng)的減少抬高價格，以400萬價格出售，繼而以600萬出售，盡管價格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價格就會不斷的抬高。顯然珍珠本身沒有變化，但是因為數(shù)量的關(guān)系，就是供需關(guān)系，導(dǎo)致價格脫離事物本身而獨立存在，這樣的價格就成為泡沫。

  全部3個回答>