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• 136****8640

  自建房過戶涉及到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產(chǎn)證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:57:42
• 136****3266

  　可以過戶?！　?br/>　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
  　　
  　　一、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  　　
  　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  　　
  　　2、 提交相關(guān)材料;
  　　
  　　3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;
  　　
  　　4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;
  　　
  　　5、 報國土局審核，注冊登記;
  　　
  　　6、 發(fā)證

  查看全文↓ 2018-07-03 14:56:52
• 137****0512

  如果是農(nóng)村的集體土地性質(zhì)的自建房，有房產(chǎn)證的，可以在本農(nóng)村集體成員間買賣過戶，超出本農(nóng)村集體成員間的買賣，不能辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:56:31
• 132****9207

  　這個需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:56:00

相關(guān)問題

• 問 ??自建房可以過戶嗎？自建房有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  　這個需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 自建房有房產(chǎn)證如何過戶？
  答

  可以過戶?。〗ㄗh：走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費和工本費！ 寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門領(lǐng)份），全體家庭成員都簽字畫押，同意析產(chǎn)到您兒子名下，到房管部門直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)！

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• 問 自建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  自建房有房產(chǎn)證，農(nóng)村擁有自建房，必須要向相關(guān)的部門辦理登記才能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證，證明是房屋所有人，但需要注意的是農(nóng)村自建房，在辦理房產(chǎn)證時要滿足相應(yīng)的條件，尤其是自建房的宅基地，需要通過政府部門的審批。向村委會提出建房申請后，村委會需要向當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)建辦提出申請，由鄉(xiāng)建辦的工作人員實地檢測，符合標(biāo)準(zhǔn)同意建房后領(lǐng)取房屋建設(shè)登記表，得到規(guī)劃局和建設(shè)局的審批后才能夠領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。提出申請時需要是本鄉(xiāng)的居民，同時戶籍所在地也是在村中，必須是確實是有需要的農(nóng)戶才能提出申請，因此農(nóng)村房屋進行交易具備有一定的限制性。已經(jīng)具備有自建房房產(chǎn)證的所有人，可以對房屋進行依法的使用和處分，同時能夠進行房屋轉(zhuǎn)讓，享有房屋的獨占權(quán)。

• 問 自建房有什么證? 單位自建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

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• 問 ??自建房可以分層過戶嗎？自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù)：一、先由當(dāng)事人持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進行房屋確認(rèn)，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)?！冻擎?zhèn)自建房土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；

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