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• 152****2673

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:41:35
• 153****7612

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　?br/>農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:41:31
• 156****3566

  因為住房是內(nèi)部公房，不對外辦理過戶，住房所屬土地也是集體性質(zhì)。有雙方一起單位房管部門，只能本單位內(nèi)部員工享有。
  單位自建房它的使用權(quán)是以劃撥的方式取得，同時可以享受到國家很多其它優(yōu)惠政策。如果是職工全額集資的話，那么以后可以辦理到全部產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證到手后是可以進行買賣的。但是如果是部分集資，產(chǎn)權(quán)就只能辦理部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位，要想轉(zhuǎn)讓需得到單位的同意，并且單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。
  
  自建房房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  
  1、簽買賣合同，如果有中介，那么買房雙方和中介一起簽訂買賣合同。其中包括房產(chǎn)的價格、交樓的方式以及付款方式等，但這些條例必須先協(xié)商好才能簽訂，避免后續(xù)出現(xiàn)矛盾。
  
  2、遞件，合同簽訂好后就可以帶上相關(guān)的資料到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，買房需帶身份證，如果貸款要第一套房證明的話，那么要先導(dǎo)相關(guān)部門開具。其次賣房要帶身份證、房產(chǎn)證以及房產(chǎn)原相關(guān)稅費等原件，其中交房管局買賣合同可以用房管局的版本到房管局后在簽。
  
  3、交稅，房管局收到件后，接著在按要求和時間到相關(guān)部門繳納各種稅費。在交稅時買賣雙方要帶好身份證，并且各交各的稅。
  
  4、完稅過戶，雙方交完稅后，把全部稅費的票據(jù)交房管局審察，審察通過后領(lǐng)取過戶回執(zhí)單。
  
  5、領(lǐng)證，待上面所有手續(xù)完成后，房管局會通知時間領(lǐng)取新的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-05-04 16:41:26
• 148****2877

  
  自建房的宅基證還沒發(fā)下來，說明整個房屋建設(shè)流程還沒走完，手續(xù)還不齊備。因此在賣房上面會有障礙。農(nóng)村自建房建在荒地，有房產(chǎn)證有宅基證(還沒到手)，說明這棟房屋是合法的不是違建房。合法的農(nóng)民房產(chǎn)自然會受到房屋產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)的保護。（圖片來自 IC photo）
  
  
  
  作為自己的不動產(chǎn)權(quán)，按照國家物權(quán)法規(guī)定，自己是有權(quán)利占有使用和獲得收益的，但是是否能自由的處置(處分)房屋產(chǎn)權(quán)，也就是買賣，還要具體對待。因此建議不要急著出手，也可以暫時簽一個協(xié)商性的購房賣房協(xié)議，但不是**終的合同，還要到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記。（圖片來自 IC photo）
  
  
  
  按照房屋登記辦法的規(guī)定，農(nóng)村集體的居民房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的(賣房子)，要到房管局申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。那么就要提供很多方面的材料，其中有申請書，身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證書，宅基地使用權(quán)證書，購房合同以及其他房管局要求的材料。其中很明顯就規(guī)定要用到宅基證。不然沒辦法辦理，也不能后有效證明這棟房屋宅基地的權(quán)益是否合法合規(guī)，對購房者來說，有不安全的不確定因素。（圖片來自 IC photo）
  
  
  
  因此，要先獲得宅基證以后才可以賣房。這個可以向當(dāng)?shù)赝凉芫痔岢?，看什么時候能下來，然后什么時候和購房者簽訂正式的房屋買賣合同。按照國家規(guī)定，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移還要有本村集體同意的證明材料，在購房人不是本村集體成員農(nóng)民的時候，房管局一般是不會給你登記辦理過戶手續(xù)費，除非有法律法規(guī)另外有規(guī)定。（圖片來自 IC photo）
  
  
  
  比如說農(nóng)村自建房賣給城鎮(zhèn)人員居住，這是不可能的。就算私下交易，雙方的權(quán)益都不受保護，糾紛矛盾等后遺癥很多，還會涉及到征地拆遷賠償?shù)群笃诘膯栴}。如果面臨拆遷，沒有宅基地證，只有房產(chǎn)證，只能根據(jù)具體情況，就地面上的房屋等附著物給予補償。（圖片來自 IC photo）
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:41:20
• 152****1967

  現(xiàn)在農(nóng)村建房的流程都十分標準化，在農(nóng)村自建房蓋好后經(jīng)過驗收合格，都會發(fā)放房產(chǎn)證。但是在生活中證件丟失也是時有發(fā)生的事，那么如果農(nóng)村自建房房產(chǎn)證丟了怎么辦？本篇文章就為大家?guī)砹宿r(nóng)村自建房補辦房產(chǎn)證的辦理方法及手續(xù)。
  
  
  
  　　一、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證丟失怎么辦？
  
  　　雖然說房產(chǎn)證非常重要，但是也避免辦了一不小心弄丟的情況。一般來說，農(nóng)民朋友把自己房子的房產(chǎn)證弄丟了都會比較著急，其實完全不用，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證丟失或損壞是可以申請補辦的。
  
  　　補辦的過程如下：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明
  
  　二、農(nóng)村自建房補辦房產(chǎn)證需要什么材料
  
  　　1、農(nóng)村房屋房屋所有權(quán)變更登記證書；
  
  　　2、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證補辦的書面申請書；
  
  　　3、農(nóng)村房屋所有人申請自建房房產(chǎn)證遺失，原版自建房房產(chǎn)證作廢的登報證明；
  
  　　4、農(nóng)村房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份（由自建房登記部門提供，房屋申請人確認）；
  
  　　5、自建房房產(chǎn)證補辦申請人身份證原件、復(fù)印件各一份；
  
  　　6、有關(guān)部門要求提供的其他必要材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:41:16

相關(guān)問題

• 問 自建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  自建房有房產(chǎn)證，農(nóng)村擁有自建房，必須要向相關(guān)的部門辦理登記才能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證，證明是房屋所有人，但需要注意的是農(nóng)村自建房，在辦理房產(chǎn)證時要滿足相應(yīng)的條件，尤其是自建房的宅基地，需要通過政府部門的審批。向村委會提出建房申請后，村委會需要向當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)建辦提出申請，由鄉(xiāng)建辦的工作人員實地檢測，符合標準同意建房后領(lǐng)取房屋建設(shè)登記表，得到規(guī)劃局和建設(shè)局的審批后才能夠領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。提出申請時需要是本鄉(xiāng)的居民，同時戶籍所在地也是在村中，必須是確實是有需要的農(nóng)戶才能提出申請，因此農(nóng)村房屋進行交易具備有一定的限制性。已經(jīng)具備有自建房房產(chǎn)證的所有人，可以對房屋進行依法的使用和處分，同時能夠進行房屋轉(zhuǎn)讓，享有房屋的獨占權(quán)。

• 問 ??自建房可以過戶嗎？自建房有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  　這個需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 自建房可以辦房產(chǎn)證嗎? 自建房沒房產(chǎn)證有什么影響？
  答

  要看地塊性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證。過戶就是辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)名。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  農(nóng)村的住房是需要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，所以農(nóng)村房子是可以辦理房產(chǎn)證的，但是能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權(quán)證。

  全部3個回答>