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• 146****9912

  目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但**開始壓力很大。公積金貸款的基準(zhǔn)利率是：4.5北京目前的情況是a.首套房基本上是基準(zhǔn)利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。舉個例子：首套房貸款80萬，30年，按照基準(zhǔn)利率計算。商業(yè)等額本息需要還102.98萬利息，公積金貸款需要還65.93萬利息。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 10:25:31
• 143****5835

  公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:25:02
• 139****2031

  1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%；
  2、五年以上商業(yè)貸款年利率4.90% ，五年及以下商業(yè)貸款年利率4.75%
  3、公積金貸款的好處：
  
  1）公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
  2）住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意愿自由選擇還款銀行。
  3）借款后如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
  4）使用住房公積金貸款購買住房時**款**低可至2成。
  3）住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:24:24
• 145****5841

  目前，人行公布的5年期以上的商業(yè)貸款年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款年利率是3.25%。
  若您想試算一下“月供”信息以作參考，請進(jìn)入招行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”--“個人貸款計算器”，嘗試使用2種基準(zhǔn)利率試算后再做比較。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:24:08
• 142****6885

  　公積金貸款利率優(yōu)惠
  　　同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額51630 公積金貸款
  　　0元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。 同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:23:45

相關(guān)問題

• 問 住房公積金和商業(yè)貸款差多少
  答

  房貸的利率取決于貸款人的信用狀況和貸款機(jī)構(gòu)的政策，住房公積金的利率通常要低于商業(yè)貸款。根據(jù)目前國家的規(guī)定，住房公積金貸款利率一般介于3.25%至3.75%之間，商業(yè)貸款利率一般介于4.75%至7.25%之間，差距約為1.5%-3.5%。

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• 問 40萬公積金和商業(yè)貸款差多少
  答

  公積金貸款和商業(yè)貸款之間的差別在于，公積金貸款是指由政府提供的低息貸款，而商業(yè)貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供的高息貸款。因此，40萬公積金貸款和商業(yè)貸款之間的差別是利率。公積金貸款的利率較低，而商業(yè)貸款的利率較高。

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• 問 住房公積金與商業(yè)貸款差多少
  答

  住房公積金貸款和商業(yè)貸款在利率和還款期限方面存在顯著差異。住房公積金貸款的利率一般比商業(yè)貸款低得多，而且還款期限也更長，一般為20年或30年。而商業(yè)貸款的利率一般會高于住房公積金貸款，而且還款期限也比較短，一般只有5年或10年。

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• 問 住房公積金貸款與商業(yè)貸款差多少
  答

  公積金貸款的利率一般低于商業(yè)貸款，有時可以比商業(yè)貸款低2%至4%。此外，公積金貸款有更多的優(yōu)惠政策，而商業(yè)貸款更側(cè)重于收取利息，因此，公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別很大。

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• 問 住房公積金貸款和商業(yè)貸款相差多少
  答

  住房公積金貸款和商業(yè)貸款之間的主要區(qū)別在于利率、貸款額度、擔(dān)保要求以及還款方式等方面。1.利率:住房公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低，但是對貸款人的審核要求更高，只有符合住房公積金政策的貸款人才能獲得低利率的住房公積金貸款。2.貸款額度:住房公積金貸款的額度一般比商業(yè)貸款低，一般為30萬元以下。3.擔(dān)保要求:住房公積金貸款一般不需要擔(dān)保，而商業(yè)貸款則需要擔(dān)保。4.還款方式:住房公積金貸款一般采用等額本息還款法，而商業(yè)貸款則會有一次性還款和等額本息還款等多種還款方式。

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