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• 145****0731

  按照《辦法》規(guī)定，就由政府組織建設(shè)的住房，既不是以某種標(biāo)準(zhǔn)直接分配居民居住的保障性住房，也不是通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)買(mǎi)的商品住房，而限定住房購(gòu)買(mǎi)者資格或嚴(yán)格的購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)入，限定住房交易價(jià)格（辦法規(guī)定一般會(huì)低相應(yīng)住房商品的市場(chǎng)價(jià)25%），限定購(gòu)買(mǎi)者使用條件及轉(zhuǎn)讓條件的住房。
  這種住房政府以政策性土地投入占住房的所有權(quán)25%，而有資格的購(gòu)買(mǎi)住房者支付全部購(gòu)買(mǎi)住房的成本享有75%的住房所有權(quán)，在規(guī)定范圍內(nèi)享受全部住房使用權(quán)，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)者沒(méi)有住房的處置權(quán)，只有購(gòu)買(mǎi)5年之后并把其政府25%所有權(quán)再購(gòu)買(mǎi)過(guò)來(lái)，形成完全的所有權(quán)之后，購(gòu)買(mǎi)住房者才能夠享受住房交易處置權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:30:52
• 141****8866

  婚前買(mǎi)房
  
  出資情況
  
  房本署名
  
  司法實(shí)踐處理
  
  一人出資
  
  結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買(mǎi)房的
  
  房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  
  結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的
  
  仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割
  
  結(jié)婚前已支付了房屋**款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的
  
  司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  
  房屋落在對(duì)方名下
  
  通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
  
  房屋落在雙方名下
  
  房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。
  
  雙方出資
  
  房屋落在夫妻二人名下
  
  房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。
  
  房屋只是落在一人名下
  
  如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
  
  如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來(lái)判定，沒(méi)有統(tǒng)一定論。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:30:15
• 131****4377

  房子產(chǎn)權(quán)分割
  首先對(duì)我們而言房屋是公民的基本生活資料，是我們賴(lài)以居住、生活的地方。目前社會(huì)房屋糾紛大量存在，而且涉及面很廣，但是產(chǎn)生這些糾紛也是多方面的，所以我們要正確確定公民房屋產(chǎn)權(quán)，而這些問(wèn)題是要一般要涉及到土改、公私合營(yíng)、城市私房改造、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房產(chǎn)出典等情況。
  1、所以我們要了解關(guān)于土改時(shí)期房屋產(chǎn)權(quán)的確定:凡在土改時(shí)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地改革法》的規(guī)定分得的房屋，依法受法律保護(hù)。
  2、 關(guān)于私房改造時(shí)期房屋產(chǎn)權(quán)的確定:根據(jù)有關(guān)政策法律的規(guī)定，凡是在改造起點(diǎn)以上的，已經(jīng)被發(fā)行的房屋，都不屬于公民私有的房屋，權(quán)已經(jīng)不再屬于原房主。對(duì)于改造起點(diǎn)以下未被改造的房屋則權(quán)歸原主，以解放后人民政府統(tǒng)一核發(fā)的房產(chǎn)證為準(zhǔn)確定產(chǎn)權(quán)。
  3、關(guān)于文化大革命期間私房產(chǎn)權(quán)的確定。
  4、關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)中產(chǎn)權(quán)的確定:公民對(duì)其私有房屋，可以買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押。
  5、對(duì)于出典房屋的產(chǎn)權(quán)確定:出典房屋黃期屆滿(mǎn)，出典人要求回贖，應(yīng)允許回贖。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:29:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)如何分配?房子產(chǎn)權(quán)分配問(wèn)題？
  答

  如果男方父母明確聲明房子是給兒子一人的，并且有自己出資證據(jù)，房子歸男方一人。否則屬夫妻共有。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)如何分配
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)?！　　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ贰　〉谑艞l 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　〉诙畻l　　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；　?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！　〉诙粭l　　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！　‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)如何分配?父母去世了，房子產(chǎn)權(quán)怎么分配？
  答

  沒(méi)有遺囑和遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，依法繼承。根據(jù)《繼承法》第九條，繼承權(quán)男女平等。根據(jù)《繼承法》第十條，第一順序繼承人是被繼承人的配偶、父母、子女以及對(duì)公婆、岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳和女婿繼承，一般按人數(shù)平均分配遺產(chǎn)。遺產(chǎn)：被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。包括積極遺產(chǎn)和消極遺產(chǎn)。積極遺產(chǎn)指死者生前個(gè)人享有的財(cái)物和可以繼承的其他合法權(quán)益，如債權(quán)和著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)益等。消極遺產(chǎn)指死者生前所欠的個(gè)人債務(wù)。遺囑：遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分， 并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為，是公民生前對(duì)其死后遺產(chǎn)所作的處分和處理，以及其他事務(wù)的囑咐或囑托。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)如何分配?房子產(chǎn)權(quán)分配問(wèn)題？
  答

  1、男方父母出資、還貸款屬于對(duì)自己子女的投入，與夫妻共同財(cái)產(chǎn)無(wú)關(guān)2、女方父親擔(dān)保，承擔(dān)違約責(zé)任，不屬于購(gòu)房出資人

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)如何分配?父母去世了，房子產(chǎn)權(quán)怎么分配？
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以明確寫(xiě)明，雙方房屋產(chǎn)權(quán)比例的。默認(rèn)是均分比例。 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程： 一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上中國(guó)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)； 二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件； 2.中國(guó)人代為申請(qǐng)的，委托中國(guó)人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他中國(guó)人需提交有中國(guó)權(quán)資格的證明； 3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明； 7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料： 　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)； 　　（2）申請(qǐng)人身份證明； 　　（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； 　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； 　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類(lèi)達(dá)人 張玲推薦

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