已有5個回答

• 136****7936

  可以的，房產證可以明確寫明，雙方房屋產權比例的。默認是均分比例。 房產證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上中國和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  2.中國人代為申請的，委托中國人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他中國人需提交有中國權資格的證明；
  3.被繼承房產的產權證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。 　　房產證過戶辦理所需材料： 　　
  （1）登記申請書； 　　
  （2）申請人身份證明； 　　
  （3）房屋所有權證書或者房地產權證書； 　　
  （4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； 　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。 本回答由經濟金融分類達人 張玲推薦

  查看全文↓ 2019-06-14 09:25:38
• 141****2735

  你父親那一半的房產的第一順序繼承人是配偶、子女、父母。（那爺爺奶奶如已過世就不在有繼承份額）你母親與子女按人頭均分。子女中有過世的由其子女代位繼承，如果這種繼承存在分歧可訴訟至人民法院判決，對未盡到贍養(yǎng)義務的子女可以少分或不分。
  這繼承只是理論上講講，你母親還在世沒有就分家產的說法，子女目前**重要的就是贍養(yǎng)母親盡孝心。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:25:35
• 152****6698

  一、父母去世，如果住房是你父母婚姻期間取得，那么住房就屬于他倆婚后共有財產，一人一半權益。屬于兩人各自名下那一半產權，可以作為遺產辦理繼承手續(xù)。
  
  1、繼承法規(guī)定，死者死亡首先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑就要按照遺囑執(zhí)行繼承。
  
  2、無遺囑前提，按照死者各自第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的財產和住房權益份額。三方繼承權利均等，繼承份額均等。
  
  二、《繼承法》相關具體規(guī)定為：
  
  第二章法定繼承
  
  第九條 繼承權男女平等。
  
  第十條 遺產按照下列順序繼承：
  
  第一順序：配偶、子女、父母。
  
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。
  
  本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
  
  本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有

  查看全文↓ 2019-06-14 09:25:32
• 151****6783

  送豪禮
  
  原價8500元快過戶服務
  限時紅包減免3385元
  
  服務內容：
  
  專業(yè)房產咨詢師過戶方案
  
  一對一指導完成過戶材料準備
  
  幫您預約辦理過戶手續(xù)
  
  僅限2月，掃碼領取
  
  ▼
  
  
  
  
  
  “我是獨生女兒，父親離世，沒想到親媽要與我爭房產?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  原來，張女士是家里的獨生女，父母對她一直非常疼愛，常說他們辛辛苦苦賺下的房產和存款以后都是她一個人的，張女士對此也是深信不疑。
  
  
  
  “天有不測風云，人有旦夕禍?！保瑥埮康母赣H去年因車禍突然離世，老人的名下有一套房產，但沒有留下任何遺囑。按照順位繼承，屬于父親的一半房屋產權由母親和她分別繼承。
  
  
  
  但張女士希望能夠繼承父親的全部份額，一是她覺得反正以后這套房產都是留給她一人，現(xiàn)在繼承父親那一半也理所當然，二是她也擔心母親以后再婚，屬于自己的財產受到損失。
  
  
  
  母親卻說因為父親然離世缺乏安全感，不放棄自己那部分繼承權，也不同意女兒繼承一半房產，為此母女兩人爭執(zhí)不下。
  
  
  
  根據法律規(guī)定女兒繼承25%的房產份額，母親繼承75%的房產份額，前提是母親必須同意辦理父親房產繼承手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  通過與張女士母親的溝通，快過戶發(fā)現(xiàn)母親不同意辦理繼承其實是源于對女兒的愛，擔心女兒繼承的部分房產萬一以后離婚，會分給女婿，造成財產損失。張女士得知母親的擔憂之后，理解了她的苦心，表示可以將房產由母親繼承。
  
  
  
  快過戶專家同時給出母女一套過戶方案：張女士可以放棄自己的繼承權，由母親繼承全部房產，之后將女兒繼承的份額以贈與過戶的方式，贈與給女兒，則該部分房產屬于張女士的個人房產。
  
  
  
  法定繼承份額該怎么分
  
  
  一般情況
  
  同一順序繼承人份額應均等
  
  
  
  同一順序的法定繼承人在繼承遺產時，一般情況下，應當按繼承人的人數均等分配遺產數額。第一順序繼承人：配偶、子女、父母；第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:25:27
• 143****1703

  本次講座的主題是房屋產權，由海華永泰律師事務所的烏云曹都律師為大家講解。沒有聽到在線講座的會員不用擔心，烏云律師已經把講座的重點整理出來，分享給大家哦。
  
  
  
  關于房產證上的名字問題
  房產證上的名字體現(xiàn)的是該房產的權力關系。大致可以分以下兩種情況，首先，房產證上并未列明所有產權人。例如有夫妻一方的名字，如此時房產為婚后購置的夫妻共同財產，那即使只寫了一方的姓名，該房產也有其配偶的應有份額。再比如在房屋拆遷以及買斷時未加入應加入產權人姓名的情況也時常出現(xiàn)，此時即使產權證上未顯示，其他權利人依舊可以主張其產權份額。但是此種情況在買賣過程中并不能對抗善意第三方。其次，在原有房產證上加入其他人名字。很多人會問，如加入其他人名字該如何界定。無論是實踐操作中房產的歸屬事先是何種狀況，只要加入其它人的名字，那么也就是確認了他人在該產權中的權利。至于份額比重，可以約定的方式有兩種，即共同共有和按份共有。
  
  
  父母的出資或產權如何贈予一方子女的問題
  很多問題圍繞著如何確保一方父母的出資或身后財產只惠及一方子女的情況展開。大家想出來的辦法從房產加名字到訂立遺囑、簽訂贈與協(xié)議等等多種。其實要弄清楚這個問題，首先要明白，婚前一方的財產是屬于個人財產，婚后父母出資的部分，只要父母是贈予一方子女的，即為一方子女的個人財產，至于如何使事務流程符合法律規(guī)定，并杜絕后患?？梢圆捎玫姆绞接卸喾N，以上所說的贈與協(xié)議就是一種較為常見的方法。
  
  
  訂立遺囑以及遺產繼承相關的問題
  很多房產糾紛都牽扯著遺產繼承的問題。遺產繼承如有訂立合法有效的遺囑，就以遺囑內容為準。相關的房產，也將根據遺囑的內容進行繼承。但是很多情況下，是沒有訂立遺囑，繼承人之間如何分割遺產就成了關鍵點。法定繼承一般是由繼承順序來進行。第一順序繼承人是配偶、子女、父母；第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。按照繼承法的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。故，法定遺產繼承涉及到的房產問題，應按照法定的繼承順序以及分配比例來繼承。
  
  
  
  在房產相關的操作過程當中，我們要注意哪幾點呢？
  首先，在產權人登記時，要確定好是以何種方式共有，如非共同共有，應該確定好每個產權人的產權份額以及所占比重。在產權人登記時做到準確無誤。
  
  其次，在涉及到婚姻關系的產權問題時，要做到明晰個人財產以及夫妻共同財產的界限。在房產交易以及還貸等過程中，注意留存相關證據。如需要訂立協(xié)議或保證等文書，還是要嚴格依照既定格式以及簽字蓋章等流程。
  
  **后，如父母欲將房產贈與子女，須明確贈與的方式，要重點注意贈與協(xié)議的擬定，贈與內容需清晰明確，書寫需符合規(guī)范。至于房產過戶或加名問題，具體操作應以房屋管理部門的流程為準，在此過程中應熟悉相關免稅政策，保管好憑證以及材料。
  
  
  
  會員法律問題解答：
  本期會員律法問題由海華永泰律師事務所的烏云曹都律師為大家解答。
  
  
  
  @夕陽朝暉：
  
  使用權房承租人是父親，戶口上有5個人，現(xiàn)在父親想把房子賣掉以房養(yǎng)老，但是同住人不同意怎么辦。房子里現(xiàn)在就父母住，另外3個戶口在人不在
  
  答：不知您父親是否已經買斷了該房屋，如還處于使用權房的狀態(tài)，無明確產權的話，使用權的轉讓，同住人享有該房屋的使用權以及日后買斷時的產權。故而欲將此房出售，您父親須征得其他權利人的同意。在其他同住人不同意的情況下應盡量協(xié)商解決。
  
  
  
  @蘇維埃：
  
  我也有個問題：父母在兒子婚后買的房子，房產證上寫的有父母兒子三個人的名字，兒媳婦有份額嗎？然后過幾年后，兒媳婦有份額嗎？
  
  答：父母婚后買房時給到兒子的產權部分如無明確表示只贈予一方子女的話，該部分為兒子兒媳的夫妻共同財產。如可以證明父母只贈予兒子的話，兒媳是不享有份額的。
  
  
  
  @童童：
  
  小編你好：我爸有公房一套，現(xiàn)住在哥家，因年齡比較大99歲，房子一直空關著，小哥的兒子去年結婚.他把房子裝修了一下住進去了，可是**近要改建（二家合用的老公房），房子租賃人是爸爸、媽媽己去世.戶口簿上有爸爸小哥哥姐姐，小哥說房子就是他的，爸爸的部份也是他的，姐姐沒份，我們都沒份，請教律師，租賃房改建方案怎么分配，如租賃房改建前必須要買下產權后的方案又怎么分配！謝謝！
  
  
  
  答：就該套公房而言，改建以后仍然處于公房使用權的范疇的話，以前的承租人以及同住人的居住權利是不會受到影響的。但是如果要買斷的話，承租人以及同住人必須共同同意，買斷后產權也應為他們所有。
  
  
  
  @卡牢伊：
  
  請問：戶口簿戶主更改有那些規(guī)定？遷進戶口又有那些規(guī)定？
  
  答：要更改戶主，須經戶口本上現(xiàn)在的戶主同意，如戶主去世，須提供死亡證明。向所在地派出所遞交書面申請，指定新的戶主，就可以變更了。新的戶主必須是這個戶口本之內的人。遷進戶口一般要符合上海的戶籍管理規(guī)定，其次就要戶主同意，然后可以攜帶相關證件到所轄派出所辦理。具體辦理流程以及所需材料您可以咨詢派出所戶籍部門。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:25:24

相關問題

• 問 房子產權如何分配?父母去世了，房子產權怎么分配？
  答

  沒有遺囑和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，依法繼承。根據《繼承法》第九條，繼承權男女平等。根據《繼承法》第十條，第一順序繼承人是被繼承人的配偶、父母、子女以及對公婆、岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳和女婿繼承，一般按人數平均分配遺產。遺產：被繼承人死亡時遺留的個人所有財產和法律規(guī)定可以繼承的其他財產權益。包括積極遺產和消極遺產。積極遺產指死者生前個人享有的財物和可以繼承的其他合法權益，如債權和著作權中的財產權益等。消極遺產指死者生前所欠的個人債務。遺囑：遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規(guī)定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處分， 并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為，是公民生前對其死后遺產所作的處分和處理，以及其他事務的囑咐或囑托。

  全部5個回答>
• 問 ??母親去世父親房產如何分割？父母去世了，房子產權怎么分配？？
  答

  是平均平均分配的，如果同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。作為配偶和子女一樣都擁有繼承權的?！独^承法》中有這樣的規(guī)定：第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

  全部3個回答>
• 問 母親去世父親房產如何分割？父母去世了，房子產權如何分配？？
  答

  母親有遺囑按遺囑分配，沒遺囑按遺囑繼承，你和父親、在世的外公外婆都可以繼承，平分或者協(xié)商分割房子屬于夫妻共同財產，一半屬于母親遺產，可以分割，剩下屬于父親財產如果父親再婚，母親遺產仍然這么分配，后面父親遺產也是遺囑優(yōu)先，沒遺囑按法定繼承，你和繼母、在世爺爺奶奶共同繼承

  全部5個回答>
• 問 房產權如何分配?房子產權分配問題？
  答

  1、男方父母出資、還貸款屬于對自己子女的投入，與夫妻共同財產無關2、女方父親擔保，承擔違約責任，不屬于購房出資人

  全部4個回答>
• 問 房子產權如何分配?房子產權分配問題？
  答

  如果男方父母明確聲明房子是給兒子一人的，并且有自己出資證據，房子歸男方一人。否則屬夫妻共有。

  全部4個回答>