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如果男方父母明確聲明房子是給兒子一人的，并且有自己出資證據(jù)，房子歸男方一人。否則屬夫妻共有。
全部4個回答>房產(chǎn)權(quán)如何分配?房子產(chǎn)權(quán)分配問題？
141****8125 | 2019-07-21 15:08:59
已有4個回答
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154****9162
1、男方父母出資、還貸款屬于對自己子女的投入，與夫妻共同財產(chǎn)無關(guān)
查看全文↓ 2019-07-21 15:09:18
2、女方父親擔(dān)保，承擔(dān)違約責(zé)任，不屬于購房出資人 -
146****6125
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按國家的法律規(guī)定所享有的一種權(quán)利，即對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、 和處分的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和。房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，且房屋權(quán)的期限為 ，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定為40、50年或70年不等。土地使用權(quán)到期后可重新繳納土地出讓金而重新獲得土地使用權(quán)。下面為你介紹房屋產(chǎn)權(quán)的分配，房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。
查看全文↓ 2019-07-21 15:09:14
描述
婚姻與房屋產(chǎn)權(quán)分配
法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承取得而來。
房產(chǎn)權(quán)分配：若在婚前買房子時，結(jié)婚后才加上另一方名字是，視為贈與，原則上房產(chǎn)應(yīng)該平均分配。但是按照公平原則，也可能判決貢獻(xiàn)多的一方多分配一些，誰在當(dāng)初買房是出資更多或者房屋的擁有權(quán)更多。
在分配時如果不是按平均分配，如果有需要能出具購買該房屋資金的來源、購買憑據(jù)等證據(jù)，可以提起一個確認(rèn)之訴，請求人民法院確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人和分配比例。房屋產(chǎn)權(quán)的分配往往需要在買賣時在買賣合同上明確提出，以明確責(zé)任，防止后期產(chǎn)生不必要的糾紛。
房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是什么
1．房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)有很大區(qū)別，房屋產(chǎn)權(quán)是完全物權(quán)，具有占有、使用、 、處分這四項基本權(quán)能。房屋產(chǎn)權(quán)表明房屋的權(quán)歸個人。房產(chǎn)受到各種法律的保護(hù)。而房屋使用權(quán)是不完全物權(quán)，不完全具有占有、使用、 、處分這四項基本權(quán)能，所以沒有處分的權(quán)利。
2．房屋產(chǎn)權(quán)是財產(chǎn)權(quán)的簡稱，表明財產(chǎn)的法律歸屬。有了產(chǎn)權(quán)，就可以有依法使用支配處置這些財產(chǎn)的權(quán)利，并可以取得相應(yīng)的利益
3．房屋的使用權(quán)指的是對房屋的實際利用權(quán)力。在一定的法律契約下，非房屋權(quán)人也可獲得房 -
136****6698
只要房產(chǎn)證沒變產(chǎn)權(quán)就不變。但是他新建的部分你要主張權(quán)利就應(yīng)該給他建房的錢
查看全文↓ 2019-07-21 15:09:09 -
145****4805
《1281套！煙臺共有產(chǎn)權(quán)房開始輪候配售！附戶型圖~共有房分?jǐn)?shù)及輪候排名這樣查詢**便捷》
查看全文↓ 2019-07-21 15:09:06
很多人都來問小編
關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的一些
產(chǎn)權(quán)分配、出售價格、產(chǎn)權(quán)分?jǐn)?shù)問題
針對這些問題
小編整理了關(guān)于共產(chǎn)權(quán)房的常見問題解答
一起來看看吧
常見問題解答
1
問：共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
答：可以！
買賣方式：煙臺市的共有產(chǎn)權(quán)保障房確定向購房人出售70%產(chǎn)權(quán)，剩余30%產(chǎn)權(quán)由出售人擁有，購房人和出售人按“七三開”的比例共有整套住房，共有2年后，購房人可以將剩余的30%產(chǎn)權(quán)買回去，擁有住房的完全產(chǎn)權(quán)。
2
問：共有房產(chǎn)住房供應(yīng)對象是？
答：符合現(xiàn)行住房保障政策規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)審核取得住房保障資格。
每戶申請家庭只能購買1套共有產(chǎn)權(quán)住房，已按規(guī)定承租了保障房或享受租賃補貼的家庭也可以提出購買申請，但購房后不再享受原來的住房保障待遇。
3
如何查詢自己的共有房分?jǐn)?shù)？
答：關(guān)注【煙臺本地寶】微信公眾號，后臺回復(fù)【姓名+共有房分?jǐn)?shù)】即可查詢此人共有房分?jǐn)?shù)及輪候排名。
QQ截圖203_副本.jpg
4
今年還有多少套共有產(chǎn)權(quán)房？
答：1281套。其中錦繡家園項目1169套，錦繡新天地項目115套。
5
今年共有產(chǎn)權(quán)房如何申請？
答：需取得住房保障資格證。不過本批次共有房無需遞交申請，而是按照輪候排序由開發(fā)商依次預(yù)約通知選房。
6
哪里辦理共有產(chǎn)權(quán)房？
黃務(wù)街道辦事處
煙臺市芝罘區(qū)三和路32號(黃務(wù)街道辦事處駐地)
0535-6730214
周一至周五9:00-17:00
世回堯街道辦事處
煙臺市機場路40號內(nèi)3號樓
0535-6012119
周一至周五9:00-17:00
后臺回復(fù)【共有】查看所有地址。
共有產(chǎn)權(quán)房評分規(guī)則
對申請共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，除退役士兵家庭外，由市住房保障中心采取綜合評分的方式，確定輪候選房順序。
綜合評分按下列因素計算：
1.保障對象夫婦平均年齡，占20分。60歲及以上為滿分，計分年齡精確到天，不足60歲的,計分公式為：20×平均年齡天數(shù)/(60×365）。
2.保障對象夫婦落戶時間，占20分。以夫婦雙方當(dāng)中落戶時間長的一方為準(zhǔn)，60年及以上為滿分，計分時間精確到天，不足60年的,計分公式為：20×落戶時間天數(shù)/（60×365）。
3.家庭人口數(shù)量，占20分。其中，1人戶10分、2人戶15分、3人戶（含）以上20分。
4.家庭人均年收入，占20分。其中，低保家庭20分；低保邊緣家庭17分；低保邊緣收入線以上至家庭人均年收入23728元（含）14分；家庭人均年收入23728元—29660元（含）10分。
5.家庭人均現(xiàn)住房建筑面積，占20分。計分公式為：20×（15—人均住房建筑面積）/15。
6.按照有關(guān)規(guī)定，對屬于有關(guān)部門認(rèn)定的市級以上勞模、烈軍屬、優(yōu)撫對象、殘疾人家庭以及在房屋征收范圍內(nèi)無經(jīng)濟能力回購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人家庭，給予相應(yīng)加分。其中，市級（含）以上勞模加5分；烈軍屬和優(yōu)撫對象加5分；在房屋征收范圍內(nèi)無經(jīng)濟能力回購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人家庭加5分；一等殘疾加5分，二等殘疾加4分，三等殘疾加3分，四等殘疾加2分。一個家庭滿足多項加分條件的，可以累積加分。
7.以保障對象首次取得住房保障資格的年度和本年度之差為基準(zhǔn)，1個年度加2分。
保障對象的綜合評分為上述各項因素的得分之和。
如2戶及2戶以上保障對象的綜合評分出現(xiàn)相同分值，則按照保障對象取得住房保障資格時間先后（以月份為準(zhǔn)）確定輪候配租順序；仍無法確定的，再依次按保障對象落戶時間長短（以夫婦雙方當(dāng)中落戶時間長的一方為準(zhǔn)，精確到天）、夫婦雙方平均年齡大?。ň_到天）、家庭人均年收入多少確定輪候配租順序。
相關(guān)問題
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答
可以的，房產(chǎn)證可以明確寫明，雙方房屋產(chǎn)權(quán)比例的。默認(rèn)是均分比例。 房產(chǎn)證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上中國和協(xié)議驗證手續(xù)； 二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件； 2.中國人代為申請的，委托中國人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他中國人需提交有中國權(quán)資格的證明； 3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明； 7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 房產(chǎn)證過戶辦理所需材料： ?。?）登記申請書； ?。?）申請人身份證明； ?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 本回答由經(jīng)濟金融分類達(dá)人 張玲推薦
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答
協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)?！ ?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》 第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！ 〉诙畻l 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： ?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； ?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償； ?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。 第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用?！ ‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
全部5個回答> -
答
按照《辦法》規(guī)定，就由政府組織建設(shè)的住房，既不是以某種標(biāo)準(zhǔn)直接分配居民居住的保障性住房，也不是通過市場交易購買的商品住房，而限定住房購買者資格或嚴(yán)格的購買準(zhǔn)入，限定住房交易價格（辦法規(guī)定一般會低相應(yīng)住房商品的市場價25%），限定購買者使用條件及轉(zhuǎn)讓條件的住房。這種住房政府以政策性土地投入占住房的所有權(quán)25%，而有資格的購買住房者支付全部購買住房的成本享有75%的住房所有權(quán)，在規(guī)定范圍內(nèi)享受全部住房使用權(quán)，購買不滿5年的共有產(chǎn)權(quán)住房購買者沒有住房的處置權(quán)，只有購買5年之后并把其政府25%所有權(quán)再購買過來，形成完全的所有權(quán)之后，購買住房者才能夠享受住房交易處置權(quán)。
全部3個回答> -
答
沒有遺囑和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，依法繼承。根據(jù)《繼承法》第九條，繼承權(quán)男女平等。根據(jù)《繼承法》第十條，第一順序繼承人是被繼承人的配偶、父母、子女以及對公婆、岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳和女婿繼承，一般按人數(shù)平均分配遺產(chǎn)。遺產(chǎn)：被繼承人死亡時遺留的個人所有財產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財產(chǎn)權(quán)益。包括積極遺產(chǎn)和消極遺產(chǎn)。積極遺產(chǎn)指死者生前個人享有的財物和可以繼承的其他合法權(quán)益，如債權(quán)和著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)益等。消極遺產(chǎn)指死者生前所欠的個人債務(wù)。遺囑：遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個人處分， 并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為，是公民生前對其死后遺產(chǎn)所作的處分和處理，以及其他事務(wù)的囑咐或囑托。
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