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• 138****6529

  一、根據(jù)您提供的信息，依據(jù)法律規(guī)定大致可能可以爭取的權(quán)益有：可以要求房地產(chǎn)盡快辦理，如果不辦理可以要求賠償損失。
  二、具體法律依據(jù)如下：根據(jù)《合同法》第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，你可以要求對方盡快辦理房產(chǎn)證，并可以要求承擔違約責任，按照合同約定承擔違約金。
  三、為使您的上述權(quán)益得到有利保障，建議您開始搜集以下證據(jù)材料：購房合同。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:43:18
• 141****1413

  房產(chǎn)證土地證有沒有出來?是不是你的名字?有沒有去查查真假?如果證出來名字也是你的查出來是真的,那你就不要管他了，他項權(quán)證和你沒關(guān)系的,應該開發(fā)商比你急,因為你們在貸款的時候貸出來的錢不是全額給開發(fā)商的,有一部分是保證金,只有出了他項權(quán)證之后那部分保證金銀行才給開發(fā)商的,所以你不用急的.

  查看全文↓ 2018-07-01 10:42:52
• 152****3207

  你好,在沒有辦理房屋所有權(quán)證的情況下,開發(fā)商是辦理不出他項權(quán)證的,因為只有擁有完整的產(chǎn)權(quán)才能設置他項權(quán)。
  開發(fā)商不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證,反而辦理了他項權(quán)證,那說明開發(fā)商至少有房產(chǎn)證,所以才能辦理他項權(quán)證。因此,開發(fā)商不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證存在問題。業(yè)主可以考慮與開發(fā)商協(xié)商辦理房產(chǎn)證的事宜,如果協(xié)商不成,就可以通過訴訟的方式解決。具體情況可以電話聯(lián)系我詳談。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:42:42

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商為什么不確權(quán)？
  答

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認。根據(jù)中國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當前土地管理實踐的要求，確權(quán)也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動原則。

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• 問 請問為什么開發(fā)商過年不維修？
  答

  商品房的保修期，**長時間為五年。因此，保修金的存儲期限也是從商品房辦理完初始登記之日起開始計算，期限為五年。《辦法》規(guī)定，保修金管理機構(gòu)在保修金存儲期滿前1個月，會把擬退還保修金事項在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域（如小區(qū)內(nèi)）及房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公示30天，公示期滿沒有異議的，管理機構(gòu)會把保修金本息余額全部退還給開發(fā)企業(yè)。但是，商品房保修期內(nèi)發(fā)生嚴重質(zhì)量缺陷，經(jīng)反復維修，截至保修金存儲期到期仍有影響正常使用的質(zhì)量遺留問題的，保修金暫不予以退還，直至相關(guān)質(zhì)量問題得到修復為止。如果開發(fā)企業(yè)歇業(yè)、破產(chǎn)、注銷、解散時，繳存的保修金在存儲期滿之前，除用于商品房正常維修外，任何單位不得動用或處分。

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• 問 請問開發(fā)商為什么有房不賣？
  答

  眾所周知，房產(chǎn)開發(fā)商建樓本身都需要動用大批量的資金，而很多時候，這些人手頭的資金鏈其實是很難供應他們建樓售賣整個過程中所需要的費用，那么這個時候，房子就成為了他們手中**好的一個不動產(chǎn)，而作為評定貸款的重要指標之一，不動產(chǎn)房子可以被審批下來大量的額度，也就是人們口中常說的抵押貸款，這是房產(chǎn)開發(fā)商一直慣用的套路。

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• 問 請問開發(fā)商延為什么一直不辦按揭？
  答

  一般來說交房的條件是該商品房竣工驗收合格，達到這個標準就應當交房，你的《合同》里應該載明交房的條件，你仔細看看。也就是說只要經(jīng)過竣工驗收，達到質(zhì)量標準，開發(fā)商就應當書面通知你來接房，如果開發(fā)商沒有書面通知，那么你可以從《合同》約定的交房時間的次日計算違約金，但是你的訴訟時效快要過了，你要注意在2009年底之前，追究開發(fā)商的責任。

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• 問 為什么開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證
  答

  國家對于房屋交付有著嚴格的標準，如果房屋不合格，那么國家是不會辦理房產(chǎn)證的

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