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• 155****1801

  國家對于房屋交付有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋不合格，那么國家是不會(huì)辦理房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2019-07-05 07:14:45
• 147****2706

  普通大家會(huì)默許售樓方就是開發(fā)商，但有時(shí)分售樓方約等于兩頭商，開發(fā)商委托售樓方停止售賣，購置者普通也是和售樓方簽合同，假如真正的開發(fā)商由于某種緣由曾經(jīng)出逃，那麼售樓方是無法幫你操持房產(chǎn)證的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 07:14:41
• 153****6842

  我國對出售的商品房是有明確規(guī)定，我們出售的商品房是需要專業(yè)人士驗(yàn)收后才能將房屋出售的，一般是兩次，第一次主要是對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，第二次則是在房屋全部建好后進(jìn)行驗(yàn)收。
  但是有的開發(fā)商在沒有驗(yàn)收合格的情況下就對房屋進(jìn)行出售，這樣的話開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，你想辦理房產(chǎn)證當(dāng)然就會(huì)變得非常困難了。

  查看全文↓ 2019-07-05 07:14:37
• 132****6841

  按國家規(guī)定，商品房在辦理房產(chǎn)證時(shí)需要房開提供五證，這是辦理房產(chǎn)證的必要前提，但有的房開并沒有獲得五證就對房屋進(jìn)行銷售，這是違法的，房開自然不可能幫你辦理房產(chǎn)證，如果有這種情況，建議事先簽訂協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-05 07:14:33
• 151****5572

  有些樓盤房屋的建造并不符合規(guī)定，當(dāng)然這個(gè)不符合規(guī)定不是說房屋本身，而是其土地使用方向出現(xiàn)了問題，例如商業(yè)用地拿來建造住宅，或者工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)拿下土地建造住宅等，這種情況下是辦理不了房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-07-05 07:14:30

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)，而且會(huì)寫在房屋買賣的合同當(dāng)中，如果開發(fā)商因?yàn)榉N種原因拖著不給辦理房產(chǎn)證，就已經(jīng)構(gòu)成了違約，需要按照合同當(dāng)中的規(guī)定，支付違約金并且按雙方到約定進(jìn)行處理，但如果說在合同當(dāng)中沒有明文規(guī)定，出現(xiàn)了遲遲不辦理房產(chǎn)證，可以向法院提起申訴。至于違約金的話，如果沒有明確規(guī)定的話，是按照中國人民銀行所規(guī)定的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。開發(fā)商無法及時(shí)辦理房產(chǎn)證，大多數(shù)是因?yàn)樽陨淼馁Y料或者是房屋的質(zhì)量不過關(guān)而導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，遇到這樣的情況是可以要求退房的，退房的同時(shí)需要支付一定的違約金。按照我國在辦理房產(chǎn)證方面的要求，購買期房的業(yè)主在交房之后的90天內(nèi)，就需要辦理完成房產(chǎn)證，如果所購買的是現(xiàn)房簽訂合同之日開始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)要辦理完房產(chǎn)證。

• 問 開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行反應(yīng)。按照我國的相關(guān)規(guī)定，在商品房交付之后的90日內(nèi)，開發(fā)商就需要提供辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料，而且如果是因?yàn)殚_發(fā)商的問題，而導(dǎo)致房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間過長，或者是一直沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，購房者是可以有權(quán)解除合同，并且要求賠償損失的，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。購房者可以自己到相關(guān)的部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但因?yàn)樗峤坏牟牧媳容^多，所以需要先和開發(fā)商進(jìn)行咨詢，盡可能的由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一辦理，或者是提前到相關(guān)的部門咨詢好所需要的材料，避免來回準(zhǔn)備材料，耽誤太長的時(shí)間。遇到開發(fā)商因?yàn)樽C件不齊或者是質(zhì)量不過關(guān)，而沒有辦法辦理房產(chǎn)證，可以尋求法律的幫助。

• 問 請問開發(fā)商為什么不辦理房產(chǎn)證？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理受阻的原因　　**為常見的原因是開發(fā)商的失誤，包括建設(shè)工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發(fā)商資質(zhì)不夠等問題。由于此類問題導(dǎo)致房管局不予辦理房產(chǎn)證，購房人當(dāng)然可以選擇退房，法院也應(yīng)當(dāng)支持?！　”容^普通的情形是行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，包括不按許可時(shí)限辦理許可事務(wù)、違規(guī)處理事務(wù)、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發(fā)商的責(zé)任;那么，購房者是否可以直接提起行政訴訟呢?理論和實(shí)踐中對比并不明確?！　≠彿空邆€(gè)人原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開發(fā)商責(zé)任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。

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• 問 ??開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！　?、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。　　涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《?、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，可以按照以下辦法操作：向法院起訴追究違約責(zé)任：按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

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