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• 154****4625

  一般來說交房的條件是該商品房竣工驗收合格，達到這個標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)當(dāng)交房，你的《合同》里應(yīng)該載明交房的條件，你仔細(xì)看看。
  也就是說只要經(jīng)過竣工驗收，達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)書面通知你來接房，如果開發(fā)商沒有書面通知，那么你可以從《合同》約定的交房時間的次日計算違約金，但是你的訴訟時效快要過了，你要注意在2009年底之前，追究開發(fā)商的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:54:41
• 155****7554

  要看看合同上關(guān)于貸款是如何約定的，是由誰負(fù)責(zé)貸款，如果負(fù)責(zé)貸款的一方未能辦理貸款承擔(dān)什么責(zé)任？處理此類糾紛就是要依據(jù)合同。如果合同沒有約定，對于購房戶是不利的。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:54:31
• 138****7397

  開發(fā)商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發(fā)商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款?？梢源叽匍_發(fā)商辦理手續(xù)。
  按揭貸款一般流程如下：
  1. 購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2. 購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
  3. 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:54:15

相關(guān)問題

• 問 請問為什么開發(fā)商一直不開盤？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。時間根據(jù)售樓部的公告或者通知。

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• 問 開發(fā)商一直不交房怎么維權(quán)？請問有人知道不，謝謝！
  答

  開發(fā)商屬于未取得預(yù)售房許可證而違法銷售房屋，這種情況下雙方簽訂的房屋買賣合同無效。開發(fā)商應(yīng)返還你的購房款，你因此遭受的損失可要求對方賠償。以下為法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”《合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不辦他項？
  答

  一、根據(jù)您提供的信息，依據(jù)法律規(guī)定大致可能可以爭取的權(quán)益有：可以要求房地產(chǎn)盡快辦理，如果不辦理可以要求賠償損失。二、具體法律依據(jù)如下：根據(jù)《合同法》第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，你可以要求對方盡快辦理房產(chǎn)證，并可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)違約金。三、為使您的上述權(quán)益得到有利保障，建議您開始搜集以下證據(jù)材料：購房合同。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不確權(quán)？
  答

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實踐的要求，確權(quán)也是各級人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動原則。

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• 問 大家說說開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證是房管局辦理的，開放商是辦不了產(chǎn)權(quán)證，如果開發(fā)商五證齊全，交房時會有預(yù)測會面積，辦房本前，房管局會出具一個確權(quán)面積，出完之后，去稅務(wù)局交契稅，交完契稅等著房管局出本就可可以了。

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