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• 136****3593

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。
  確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊、核發(fā)證書等。
  土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:43:51
• 136****3122

  購房得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的起訴違約，那就要看購房合同的約定（違約部分和簽定合同的對(duì)方是不是開發(fā)商）。如果不是開發(fā)商直接簽定的購房合同的、合同沒有違約條款的，那就沒有辦法直接對(duì)開發(fā)商起訴。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:43:39
• 146****6420

  到房管局投訴。
  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  《商品房銷售管理辦法》 第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  第四十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正， 并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:43:28

相關(guān)問題

• 問 請問為什么開發(fā)商過年不維修？
  答

  商品房的保修期，**長時(shí)間為五年。因此，保修金的存儲(chǔ)期限也是從商品房辦理完初始登記之日起開始計(jì)算，期限為五年?！掇k法》規(guī)定，保修金管理機(jī)構(gòu)在保修金存儲(chǔ)期滿前1個(gè)月，會(huì)把擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域（如小區(qū)內(nèi)）及房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公示30天，公示期滿沒有異議的，管理機(jī)構(gòu)會(huì)把保修金本息余額全部退還給開發(fā)企業(yè)。但是，商品房保修期內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，經(jīng)反復(fù)維修，截至保修金存儲(chǔ)期到期仍有影響正常使用的質(zhì)量遺留問題的，保修金暫不予以退還，直至相關(guān)質(zhì)量問題得到修復(fù)為止。如果開發(fā)企業(yè)歇業(yè)、破產(chǎn)、注銷、解散時(shí)，繳存的保修金在存儲(chǔ)期滿之前，除用于商品房正常維修外，任何單位不得動(dòng)用或處分。

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• 問 請問開發(fā)商為什么有房不賣？
  答

  眾所周知，房產(chǎn)開發(fā)商建樓本身都需要?jiǎng)佑么笈康馁Y金，而很多時(shí)候，這些人手頭的資金鏈其實(shí)是很難供應(yīng)他們建樓售賣整個(gè)過程中所需要的費(fèi)用，那么這個(gè)時(shí)候，房子就成為了他們手中**好的一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，而作為評(píng)定貸款的重要指標(biāo)之一，不動(dòng)產(chǎn)房子可以被審批下來大量的額度，也就是人們口中常說的抵押貸款，這是房產(chǎn)開發(fā)商一直慣用的套路。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不辦他項(xiàng)？
  答

  一、根據(jù)您提供的信息，依據(jù)法律規(guī)定大致可能可以爭取的權(quán)益有：可以要求房地產(chǎn)盡快辦理，如果不辦理可以要求賠償損失。二、具體法律依據(jù)如下：根據(jù)《合同法》第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，你可以要求對(duì)方盡快辦理房產(chǎn)證，并可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)違約金。三、為使您的上述權(quán)益得到有利保障，建議您開始搜集以下證據(jù)材料：購房合同。

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• 問 請問開發(fā)商樣板房為什么不賣？
  答

  可以啊，一般情況下開發(fā)商的樣板房搞得很漂亮的，賣到尾聲肯定也賣的，不過要注意的是樣板房很可能存在中看不中用的情況，因?yàn)榭赡苁褂玫牟牧喜粫?huì)太好，只是包裝得很好看而已。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不辦理房產(chǎn)證？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理受阻的原因　　**為常見的原因是開發(fā)商的失誤，包括建設(shè)工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發(fā)商資質(zhì)不夠等問題。由于此類問題導(dǎo)致房管局不予辦理房產(chǎn)證，購房人當(dāng)然可以選擇退房，法院也應(yīng)當(dāng)支持?！　”容^普通的情形是行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，包括不按許可時(shí)限辦理許可事務(wù)、違規(guī)處理事務(wù)、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發(fā)商的責(zé)任;那么，購房者是否可以直接提起行政訴訟呢?理論和實(shí)踐中對(duì)比并不明確?！　≠彿空邆€(gè)人原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開發(fā)商責(zé)任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。

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