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• 147****1170

  當(dāng)然可能了 他也只拿房出租的 萬(wàn)一他租不出來(lái) 當(dāng)然沒(méi)錢(qián)給你！又或者租房的人生意不好 出不起租金 你一樣拿不到錢(qián)！ 這個(gè)算是你們投資失?。∽錾舛加刑澯匈嵉?！
  

  查看全文↓ 2018-07-01 10:27:00
• 141****6398

  伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的日趨活躍，越來(lái)越多的普通市民參與到商鋪?zhàn)赓U和商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中來(lái)。在此過(guò)程中，難免會(huì)因?yàn)閷I(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)不熟而發(fā)生一些糾紛。筆者結(jié)合自己多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了商鋪?zhàn)赓U中需要注意的幾大問(wèn)題，供大家參考。
  　　權(quán)屬調(diào)查
  　　在承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)?shù)皆撋啼佀诘膮^(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重要信息：一是房屋用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)，方可承租作為商鋪使用，否則將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。二是房屋權(quán)利人，確保與房屋權(quán)利人或者其他權(quán)利人簽署租賃合同。三是房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已存有租賃登記信息的，會(huì)導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而使得新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三者，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:26:50
• 135****4006

  如果該商鋪開(kāi)發(fā)商在房屋交接之前出租給第三方，你是無(wú)權(quán)收取房租的；
  如果開(kāi)發(fā)商和你又其他協(xié)議（如委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議、免租培育協(xié)議）開(kāi)發(fā)商屬于免責(zé)狀態(tài)你也無(wú)法無(wú)權(quán)；
  如果房屋交接以后開(kāi)發(fā)商和你有無(wú)其他協(xié)議，開(kāi)發(fā)商拒付租金你可以憑借房產(chǎn)證或者是合同配合房屋交接書(shū)起訴開(kāi)發(fā)商賠償你的損失，并有權(quán)要求終止原租賃合同；因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備租賃資格，也無(wú)權(quán)行使租賃權(quán)；

  查看全文↓ 2018-07-01 10:26:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商鋪開(kāi)發(fā)商反租什么意思？
  答

  售房返租也叫售后包租、售后回租，在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其建造樓盤(pán)出售時(shí)與買(mǎi)家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，包租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)，若低于按揭月供，差額由消費(fèi)者貼補(bǔ)。

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• 問(wèn) 商鋪開(kāi)發(fā)商反租什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商鋪返租：商鋪返租是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。簡(jiǎn)介：對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租、商鋪"售后返租"(簡(jiǎn)稱返租)是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫(xiě)字樓的回報(bào)高得多。商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無(wú)論銷售方式還是投資方式,總的來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)者將是“一分投入,十分回報(bào)”。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一租的鋪面可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  可以，但要征得出租方的同意。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商未出售的商鋪能租嗎
  答

  根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)文件的規(guī)定：第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。

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• 問(wèn) 租開(kāi)發(fā)商的商鋪可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  您好,我主要擅長(zhǎng)房產(chǎn)糾紛、刑事辯護(hù)案件處理,針對(duì)您這個(gè)問(wèn)題,我給到您的建議是:你好,可能會(huì)影響辦理,建議和房東協(xié)商出具一個(gè)產(chǎn)權(quán)證明書(shū)或者復(fù)印件,詳細(xì)手續(xù)建議到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)詳細(xì)咨詢。祝您早日解決,如需進(jìn)一步幫助,請(qǐng)點(diǎn)擊我頭像右側(cè)的電話,與我電話溝通. 2018-03-07 11:38評(píng)論(0) 贊(0) 點(diǎn)贊 贊(0) 發(fā)布評(píng)論 0

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