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• 143****6078

  售房返租也叫售后包租、售后回租，在這種銷(xiāo)售方式下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為促進(jìn)銷(xiāo)售，在其建造樓盤(pán)出售時(shí)與買(mǎi)家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，包租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)，若低于按揭月供，差額由消費(fèi)者貼補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:18:43
• 154****3291

  房產(chǎn)證應(yīng)該在業(yè)主手里 開(kāi)發(fā)商先賺賣(mài)給業(yè)主店鋪的錢(qián) 然后可能是開(kāi)發(fā)商再反過(guò)來(lái)統(tǒng)一用低價(jià)從業(yè)主手里租回去 再租給其他外來(lái)人員從中賺取差價(jià)的意思吧 這樣 開(kāi)發(fā)商就從中賺了兩筆 一是業(yè)主買(mǎi)店鋪的錢(qián) 二是賺取業(yè)主與外來(lái)人員之間的租金差價(jià) ...
  

  查看全文↓ 2018-06-29 23:18:34
• 144****1935

  商鋪返租：
  商鋪返租是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:18:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪開(kāi)發(fā)商反租什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商鋪返租：商鋪返租是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。簡(jiǎn)介：對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租、商鋪"售后返租"(簡(jiǎn)稱(chēng)返租)是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫(xiě)字樓的回報(bào)高得多。商鋪售后返租(又稱(chēng)售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無(wú)論銷(xiāo)售方式還是投資方式,總的來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)者將是“一分投入,十分回報(bào)”。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商自持商鋪90%物業(yè)是什么意思？
  答

  自持商業(yè)**大的優(yōu)點(diǎn)的不分零出售，全部用于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃招商。世界上**好的商業(yè)，都是由開(kāi)發(fā)商自己持有，并整體招商的，只有這樣才能保證高端品牌進(jìn)駐商圈。這樣的商圈里的商戶，通常水準(zhǔn)都比較高。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我買(mǎi)的商鋪開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一出租問(wèn)什么前兩年要免租？
  答

  當(dāng)然可能了 他也只拿房出租的 萬(wàn)一他租不出來(lái) 當(dāng)然沒(méi)錢(qián)給你！又或者租房的人生意不好 出不起租金 你一樣拿不到錢(qián)！ 這個(gè)算是你們投資失敗！做生意都有虧有賺的！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商掛牌什么意思？
  答

  1、請(qǐng)按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書(shū)一表）原件。3、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商限制什么意思？
  答

  　一.不限貸指不限制貸款購(gòu)　　按新國(guó)家政策，1個(gè)家庭**多貸款購(gòu)房次數(shù)為2次，首次貸款購(gòu)房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房?jī)r(jià)的70%；第二次貸款購(gòu)房，則利率沒(méi)有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房?jī)r(jià)的40%；第三次以上貸款購(gòu)房，一般不允許貸款。所以要看你是購(gòu)買(mǎi)的第幾套房產(chǎn)?！　《?不限購(gòu)指不限制房屋購(gòu)買(mǎi)的次數(shù)?！　”鄙蠌V等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購(gòu)房數(shù)量上受到限制。 針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)為住宅房屋。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類(lèi)房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。 由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類(lèi)以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)。　　不過(guò)這類(lèi)房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。

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