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• 151****2781

  商鋪返租：
  商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。
  簡(jiǎn)介：
  對(duì)普通投資者來說，商鋪返租、商鋪"售后返租"(簡(jiǎn)稱返租)是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是“一分投入,十分回報(bào)”。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 12:45:59
• 136****9894

  房產(chǎn)證應(yīng)該在業(yè)主手里 開發(fā)商先賺賣給業(yè)主店鋪的錢 然后可能是開發(fā)商再反過來統(tǒng)一用低價(jià)從業(yè)主手里租回去 再租給其他外來人員從中賺取差價(jià)的意思吧 這樣 開發(fā)商就從中賺了兩筆 一是業(yè)主買店鋪的錢 二是賺取業(yè)主與外來人員之間的租金差價(jià) ...

  查看全文↓ 2019-06-28 12:45:54
• 144****7361

  售房返租也叫售后包租、售后回租，在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其建造樓盤出售時(shí)與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，包租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)，若低于按揭月供，差額由消費(fèi)者貼補(bǔ)。
  
  　　房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“不炒不活”的說法，一直都有這么一批職業(yè)投資者在其中制造和尋找機(jī)會(huì)，成為樓市里不可忽視的一種力量。他們中不少人有一套完整規(guī)范的保障機(jī)制和誘導(dǎo)手段來吸引投資，技巧性地引導(dǎo)炒樓行為，爭(zhēng)得巨大利潤(rùn)空間。售房返租的技巧在于將樓盤分割成一個(gè)個(gè)小單元，分割越小，總價(jià)就越低，從而造成投資金額少，以吸引更多的散戶，故而應(yīng)對(duì)“返租回報(bào)"持十分謹(jǐn)慎的態(tài)度。
  
  　　首先，即便再具有蠱惑性的返租回報(bào)也得推敲推敲。如果我們把租金、稅費(fèi)、利息等因素考慮進(jìn)去，恐怕返租率就會(huì)大打折扣。譬如租金，一些項(xiàng)目還沒有交房，開發(fā)商便替客戶想出一個(gè)租金的數(shù)字來，算出來的投資回報(bào)往往會(huì)嚇人一跳。稅費(fèi)在租金中占有一定比重，理應(yīng)是每一個(gè)投資者考慮的重要內(nèi)容。還有更多的因素計(jì)算者都給故意或無意的忽略掉了，諸如裝修的投入、物業(yè)管理費(fèi)、買房的各種稅費(fèi)、家具及電器的投入，而且，購房返租是建立在一系列假設(shè)上，要所購的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，這個(gè)美麗的肥皂泡就會(huì)灰飛煙滅。事實(shí)上，一個(gè)商鋪三年之內(nèi)如果不能做旺，無論是發(fā)展商還是消費(fèi)者都是難以堅(jiān)持下去的。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:45:50
• 133****1444

  理解樓主的意思應(yīng)該是買商鋪然后開發(fā)商返租抵月供，但是這個(gè)事情問題就多了，開發(fā)商反月租的形式是怎么樣的,有沒有約定反租租金到賬的日期，如果有，但是開發(fā)商沒有按時(shí)反租怎么辦？有沒有相關(guān)的協(xié)議？因?yàn)槟闱枫y行的貸款跟開發(fā)商欠你租金是兩碼事，不能因?yàn)檎f是反租的商鋪因?yàn)榉醋獾淖饨饹]到位所以導(dǎo)致你就可以不還銀行的貸款啊。這里是兩件事，你欠銀行貸款合同主體是你和銀行；開發(fā)商反租的合同主體是你跟開發(fā)商。
  建議樓主馬上去銀行結(jié)清貸款，并寫個(gè)情況說明讓開發(fā)商蓋公章證明你逾期的客觀原因，然后看你再買的這個(gè)商鋪?zhàn)霭唇业你y行認(rèn)不認(rèn)。如果認(rèn)那么皆大歡喜，如果不認(rèn)那么可能要上法院了。
  首先是保護(hù)你利益，把反租的那個(gè)商鋪結(jié)清并同按揭銀行撇清關(guān)系，否則逾期時(shí)間越久商鋪可能被銀行拍賣，而且逾期利息也很高是復(fù)利計(jì)息的。然后才能你跟開發(fā)商去協(xié)商怎么個(gè)補(bǔ)償方案。不行的話你可以起訴開發(fā)商，但前提是你跟開發(fā)商的反租協(xié)議是怎么寫的，這個(gè)樓主要自己先咨詢好。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:45:44

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問商鋪開發(fā)商反租什么意思？
  答

  售房返租也叫售后包租、售后回租，在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其建造樓盤出售時(shí)與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，包租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)，若低于按揭月供，差額由消費(fèi)者貼補(bǔ)。

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• 問 ??開發(fā)商要團(tuán)購費(fèi)是什么意思？誰能說說呢？
  答

  這是開發(fā)商的一個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)，交了這個(gè)團(tuán)購費(fèi)可享團(tuán)購價(jià)，比如5萬抵10萬，很多開發(fā)商都是這樣

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• 問 ??請(qǐng)問商鋪交房了什么意思呢？誰能說說呢？
  答

  一、收房日期和形式　　已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。　　我們建議，大家在接到開發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！　　如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

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• 問 ??開發(fā)商有什么職位？誰能說說呢？
  答

  這個(gè)崗位的復(fù)試就是簡(jiǎn)單的面談，主要想了解你為什么做這個(gè)行業(yè)和你為什么想來福建一線開發(fā)商，以及你自己的職業(yè)規(guī)劃是什么。

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• 問 ??怎么當(dāng)開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  要有足夠雄厚的資金實(shí)力就夠了，有了錢就可以找政府買地皮，設(shè)計(jì)、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。

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