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• 142****7824

  一、收房日期和形式
  　　已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  　　我們建議，大家在接到開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！
  　　如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開(kāi)發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-14 15:09:39
• 158****5092

  賠付違約金應(yīng)該是按網(wǎng)簽合同還是按買(mǎi)賣(mài)合同，如果打官司法院會(huì)怎么判
  

  查看全文↓ 2019-08-14 15:09:34
• 152****7022

  住房和商鋪因?yàn)橛猛静煌谶x擇上亦有較大的區(qū)別，題主要三思，謹(jǐn)慎選擇置業(yè)產(chǎn)品。
  首先是房屋價(jià)格。買(mǎi)自住房要測(cè)算自己的收入水平和承受能力；而買(mǎi)商鋪則在成本允許的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，并可進(jìn)行組合。
  二是環(huán)境。住房對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買(mǎi)商鋪主要側(cè)重于成本及房屋本身的潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。
  三考慮未來(lái)變化。住房要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而則不然，要考慮將來(lái)城市規(guī)劃能否令所購(gòu)房屋的回報(bào)。
  四考慮區(qū)位價(jià)值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買(mǎi)商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)氛圍。
  五買(mǎi)住房和買(mǎi)商鋪的價(jià)格、交易成本和辦證費(fèi)用不同。土地使用期限也不同。
  買(mǎi)商鋪跟買(mǎi)住宅的好處和風(fēng)險(xiǎn)各不相同，適合資哪一種建筑也要考慮到者自身的條件，住宅是一種比較穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)，而商鋪則是真正意義上的選擇，買(mǎi)商鋪還是需要自己多學(xué)一點(diǎn)相關(guān)知識(shí)。龍湖佰樂(lè)街在觀(guān)音橋紅旗河溝站背后，商鋪都要清盤(pán)了，價(jià)格很合適，挨著觀(guān)音橋的新天街，性?xún)r(jià)比蠻高，清盤(pán)價(jià)15000元/㎡起，住宅價(jià)格都能買(mǎi)的觀(guān)音橋商圈龍湖臨街鋪，而且還靠近紅旗河溝站，區(qū)域獨(dú)缺的情調(diào)美食臨街商鋪，未來(lái)潛力很大，性?xún)r(jià)比很高
  

  查看全文↓ 2019-08-14 15:09:30
• 158****6174

  根據(jù)《西安市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》第八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目包括： （一）管理服務(wù)費(fèi)。含公共部位清潔衛(wèi)生、綠化、安全秩序維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備管理、服務(wù)人員工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、法定稅費(fèi)等。 （二）日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。專(zhuān)項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)，含房屋的外墻面、樓梯間、走廊通道、屋頂、上下水管、落水管、水箱、加壓泵、電梯、共用天線(xiàn)、消防設(shè)施、道路、路燈、圍墻（柵欄）等。 （三）車(chē)輛停放費(fèi)。指室內(nèi)、外車(chē)輛保管、汽車(chē)占道停放收費(fèi)等。 （四）特約服務(wù)費(fèi)。接受業(yè)主、使用人委托的特約服務(wù)如搬家、運(yùn)送液化氣、接送孩子等。 （五）代收代繳費(fèi)。代相關(guān)部門(mén)向業(yè)主和使用人收繳的水、電、氣、熱、有線(xiàn)電視收視等收費(fèi)。 凡實(shí)行代收代繳的收費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主和使用人簽訂委托代收代繳合同。
  開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用應(yīng)該有物價(jià)部門(mén)頒發(fā)的收費(fèi)許可證及相應(yīng)的對(duì)價(jià)格的審批文件，所以，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商出具相應(yīng)收費(fèi)依據(jù)，開(kāi)發(fā)商不予出具者，業(yè)主可以拒交。

  查看全文↓ 2019-08-14 15:09:25
• 156****2107

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 15:09:14

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• 問(wèn) ??交房試水是什么意思呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  試水，病證名。出《婦人大全良方》卷十七產(chǎn)難論第一。指妊娠末期或臨產(chǎn)，胎水早破者，或胎水破而未生者。亦稱(chēng)試月，包括試水癥。周登庸《續(xù)廣達(dá)生篇》：“胎未足月，先破水衣而腰不痛，名曰試水，又名試月，非正產(chǎn)也?！眲S甫《婦科三字經(jīng)》：“試痛或破水者，名試水，可與八珍湯加杜仲、故脂，以安其胎?！薄陡呤珏ヌギa(chǎn)方案》：“漿水點(diǎn)滴微來(lái)，名曰試水。此時(shí)兒方轉(zhuǎn)身，切莫倉(cāng)皇，并禁穩(wěn)婆將手入探腹上揣摩。直至腹痛如折，眼中火出，水破淋瀝，兒逼產(chǎn)門(mén)，方可坐草，用力送之，小孩自來(lái)?！薄稄埵厢t(yī)通》卷十：“胞水破，兒未下，謂之試水?！?

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• 問(wèn) 雙軌交房什么意思怎么查詢(xún)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  所謂“雙規(guī)”是黨的權(quán)力機(jī)關(guān)發(fā)覺(jué)某些黨政官員因涉嫌違法違紀(jì),被紀(jì)律檢查機(jī)構(gòu)要求該人必須 在“規(guī)定的時(shí)間到規(guī)定的地點(diǎn)去交代自己的問(wèn)題”。

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• 問(wèn) ??交房是白色的墻面是什么意思呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  刷2遍低漆，3遍面漆， 混油是通熟的說(shuō)法！標(biāo)準(zhǔn)一點(diǎn)叫有色漆！和你說(shuō)的一樣！就是能覆蓋木紋油漆！ 能現(xiàn)木紋的叫清漆或清水漆。

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• 問(wèn) 商鋪開(kāi)發(fā)商反租什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商鋪返租：商鋪返租是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。簡(jiǎn)介：對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租、商鋪"售后返租"(簡(jiǎn)稱(chēng)返租)是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫(xiě)字樓的回報(bào)高得多。商鋪售后返租(又稱(chēng)售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無(wú)論銷(xiāo)售方式還是投資方式,總的來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)者將是“一分投入,十分回報(bào)”。

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• 問(wèn) ??精裝房什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，精裝房就是指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的。

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