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• 158****2817

  這是開發(fā)商的一個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)，交了這個(gè)團(tuán)購(gòu)費(fèi)可享團(tuán)購(gòu)價(jià)，比如5萬抵10萬，很多開發(fā)商都是這樣

  查看全文↓ 2019-06-28 10:57:38
• 134****8146

  開發(fā)收?qǐng)F(tuán)費(fèi)是合法的

  查看全文↓ 2019-06-28 10:57:28
• 144****3560

  現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)?？吹竭@樣的廣告“團(tuán)購(gòu)1萬抵2萬，5萬抵10萬”。購(gòu)房者為了購(gòu)買到合適便宜的房子，會(huì)找相關(guān)機(jī)構(gòu)組團(tuán)購(gòu)買，從而獲得一個(gè)相對(duì)低價(jià)。同時(shí)，購(gòu)房者也樂于支付給機(jī)構(gòu)所謂的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，如果**終購(gòu)買到了房屋，通常也不會(huì)出現(xiàn)什么糾紛。但是，如果**終因種種原因沒有購(gòu)買到房屋或者購(gòu)買以后發(fā)現(xiàn)并未實(shí)際減少支出而引發(fā)糾紛要求退還團(tuán)購(gòu)費(fèi)的。在實(shí)踐中該如何處理？
  主要看團(tuán)購(gòu)費(fèi)的認(rèn)定是開發(fā)商與團(tuán)購(gòu)公司的協(xié)議內(nèi)容上。
  如果，團(tuán)購(gòu)費(fèi)的認(rèn)定為預(yù)付房款或者服務(wù)費(fèi)，在認(rèn)定為預(yù)付房款的情況下，作為購(gòu)房者在沒有如約購(gòu)買房屋時(shí)，是可以要求返還團(tuán)購(gòu)費(fèi)的。
  但是如果認(rèn)定為服務(wù)費(fèi)，作為中間人的團(tuán)購(gòu)公司，提供了相應(yīng)的服務(wù)，為購(gòu)房者與開發(fā)商搭建了溝通的橋梁，即使購(gòu)房者**終沒有與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣協(xié)議，服務(wù)已經(jīng)完成，團(tuán)購(gòu)費(fèi)要求返還得到支持的概率是極低的。
  其中，住建部于2016年10月發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為做出了明確界定。其中一種為：商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:57:07

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房團(tuán)購(gòu)費(fèi)是什么意思？
  答

  購(gòu)房團(tuán)購(gòu)費(fèi)是指開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)向購(gòu)房者收取的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房也可以團(tuán)購(gòu)，很多人一起購(gòu)買可以打折優(yōu)惠，所以開發(fā)商就會(huì)趁這個(gè)機(jī)會(huì)向買房者收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)。而且團(tuán)購(gòu)費(fèi)也不能退，因?yàn)橘I房時(shí)簽訂購(gòu)房合同，要是違約的話就要負(fù)法律責(zé)任。

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商的團(tuán)購(gòu)費(fèi)是什么？
  答

  法律并不禁止開發(fā)商這樣做，因此，開發(fā)商收?qǐng)F(tuán)購(gòu)費(fèi)是合法的。

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• 問 商鋪開發(fā)商反租什么意思？誰能說說呢？
  答

  商鋪返租：商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。簡(jiǎn)介：對(duì)普通投資者來說，商鋪返租、商鋪"售后返租"(簡(jiǎn)稱返租)是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購(gòu)買者將是“一分投入,十分回報(bào)”。

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• 問 買房團(tuán)購(gòu)費(fèi)什么意思
  答

  就是類似于定金的東西，但是定金因?yàn)楸旧硎遣缓戏ǖ模越袌F(tuán)購(gòu)費(fèi)，其實(shí)就是認(rèn)購(gòu)費(fèi)用

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• 問 買房團(tuán)購(gòu)是什么意思
  答

  房子團(tuán)購(gòu)就是很多人組織好以集體為名義，一起去樓盤買房。簡(jiǎn)單點(diǎn)就是很多人一起買房就叫團(tuán)購(gòu)房。優(yōu)惠得看開發(fā)商的意思了，需要你們自己派出代表與銷售的協(xié)商，一般在9折左右20套房以上。

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