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• 131****4482

  審批不通過經(jīng)辦會跟你說,如不放心的可以直接問貸款經(jīng)辦的,通常審批通過后接下來要交稅過戶,入押,出押,之后再放款的.

  查看全文↓ 2018-07-01 09:49:48
• 148****6494

  是的，具體可以和貸款經(jīng)辦行確認(rèn)一下

  查看全文↓ 2018-07-01 09:48:58
• 144****6291

  房貸審核通過會通知，房貸流程：1. 提出申請
  客戶向銀行提出書面借款申請，并提交相關(guān)資料。
  2. 簽訂合同
  借款申請人在接到銀行批準(zhǔn)通知后，到銀行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。
  3. 開立賬戶
  選用委托扣除款方式還款，客戶與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在指定營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用賬戶、儲蓄卡和信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  4. 支用貸款
  經(jīng)同意發(fā)放貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按借款合同約定，將貸款轉(zhuǎn)入借款人開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內(nèi)。
  5. 按期還款
  借款人按合同約定還款?？晒┻x擇的還款方式有兩種：委托扣款和柜面還款。
  6. 貸款結(jié)清
  提前結(jié)清，指貸款到期日或貸款較后一期前結(jié)清貸款。
  正常結(jié)清，指在貸款到期日或貸款較后一期結(jié)清貸款。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:48:11
• 143****6602

  是的
  銀行在審核房貸時一般主要考察三個方面，購房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。任一出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。
  1、收入有問題
  從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，
  為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面要做足，確保貸款順利下來。
  如果月供與收入差距比較大，那么該怎么辦呢？一般有三種方式來彌補(bǔ)：
  第一種是增加**款，**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，一般是來自于親朋。
  第二種是增信，也就是找人擔(dān)保。個人和機(jī)構(gòu)都可以，擔(dān)保人有共同還款責(zé)任，這一點要注意。
  第三種是更改貸款周期，降低月供成本。
  2、征信存瑕疵
  目前征信報告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
  總結(jié)一下：如果出現(xiàn)了下面這些情況，那么你獲得貸款的可能性將大大降低。
  a、信用卡在兩年內(nèi)累計6次或連續(xù)3次逾期；
  b、房（車）貸月供累計2-3個月逾期或不還款；
  c、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息；
  d、水電燃?xì)獠话磿r交款；
  e、信用卡違規(guī)套現(xiàn)；
  f、助學(xué)貸款未按期還款；
  g、部分信用卡不激活也有年費，忽略了這一點；
  h、為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款；
  i、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院記錄也會影響信用；
  j、手機(jī)欠費也會進(jìn)入央行征信報告。
  k、查詢信用報告次數(shù)過多，比如一年內(nèi)多次查詢。
  信用污點的補(bǔ)救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過提供相關(guān)材料來補(bǔ)救。實在不行的只能換銀行，因為各銀行審核貸款尺度也有區(qū)別。
  3、房子有問題
  這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度重要的因素，以周邊的房子為例，這種房子市場價高，但銀行批貸卻比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老房子銀行直接不給貸款。
  因為房齡而被拒貸，說實話，沒有多少辦法，貸款縮水的只能自己補(bǔ)齊放款，貸款直接拒貸的只能解除交易了。
  4、購房者年齡超標(biāo)
  如果你年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太大的，預(yù)期收入不足，都不容易獲得貸款。計算方式是“購房者年齡+貸款年限”不超過65年。對于這種情況，購房者只能縮短貸款年限，但如果貸款額度不減，月供壓力會相應(yīng)上升。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:47:41

相關(guān)問題

• 問 房貸下款會通知貸款人嗎？
  答

  房貸下款會通知貸款人，不過通常是通過短信的方式進(jìn)行通知，貸款人需要注意查收短信。另外，貸款人在辦理房貸的時候會填寫個人的相關(guān)信息資料，其中就包含手機(jī)號信息，辦理的還貸銀行卡也會綁定到手機(jī)號上，所以在銀行放款之后，銀行會通過短信通知貸款人準(zhǔn)備還款。

• 問 ??房貸放款銀行會通知嗎？房貸 銀行 審批通過之后 會通知嗎？
  答

  房貸放款，銀行會以短信或者電話的形式通知。如果是純商業(yè)貸款買房的話，銀行審批結(jié)束以后，銀行有額度的話也就直接放款了，如果是進(jìn)行組合貸的話，還牽扯到公積金中心的額度，這個時間就比較慢了。放貸的快慢和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場是否火爆也有很大的關(guān)系，比如買房子的人特別多，特別扎堆買房，這時銀行就容易出現(xiàn)信貸額度不足，就需要等半年以上，一年也是有可能的。按照正常的情況來說，商業(yè)貸款一般三個月左右，公積金半年左右都能放款。

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• 問 ??房貸放款銀行會通知嗎？會通知我嗎？
  答

  銀行貸款在放款后會及時通知貸款申請人的。根據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第二十三條 貸款人應(yīng)與借款人簽訂書面借款合同，需擔(dān)保的應(yīng)同時簽訂擔(dān)保合同。貸款人應(yīng)要求借款人當(dāng)面簽訂借款合同及其他相關(guān)文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。第二十七條 貸款人應(yīng)加強(qiáng)對貸款的發(fā)放管理，遵循審貸與放貸分離的原則，設(shè)立獨立的放款管理部門或崗位，負(fù)責(zé)落實放款條件、發(fā)放滿足約定條件的個人貸款。第二十八條 借款合同生效后，貸款人應(yīng)按合同約定及時發(fā)放貸款。

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• 問 房貸可以轉(zhuǎn)貸款人嗎
  答

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費。如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;(二)借款人完全喪失民事行為能力的;(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

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• 問 ??房貸批不下來會通知嗎？房貸審批沒過會通知嗎？
  答

  貸款批下來后，銀行會通知你去銀行簽字，沒有你的簽字確認(rèn)，銀行也不會為你放款的。房貸下來會電話通知的，一般房貸需要多久下來：一般來說，辦理銀行貸款是需要很繁瑣以及很詳細(xì)的步驟，這些過程是需要一定的時間的，但并不會用時太長的時間的。如果我們想要貸款買樓或者買車的話，便可以向銀行提出貸款申請，銀行接到申請之后會通過人民銀行來查詢你的誠信記錄，如果你的誠信沒有什么問題的話，銀行會在三天之內(nèi)回復(fù)你的個人貸款申請，并要求你按照銀行的規(guī)定準(zhǔn)備一系列相關(guān)文件并上交，比如必要的證件復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等等一系列資料，并且要去銀行簽訂相關(guān)的貸款合同和一些銀行需要的文件和單據(jù)。在這些準(zhǔn)備工作都做完了之后，我們就進(jìn)入審批階段了。在等待審批合格的這個階段，我們還需要去房管局交易中心辦理抵押登記手續(xù)，因為一旦我們未能按時還款，房屋將會被銀行扣除的，這個過程大概需要十到十五天工作日，在房管局交易中心發(fā)放他項權(quán)證之后銀行便會在三個工作日之內(nèi)放貸，那么放貸次月我們便可以進(jìn)行還款了。整個辦理過程大概**長不會超過一個月的時間，有的快的甚至在一周左右就可以辦理好。但是我們一定要將該準(zhǔn)備的資料都準(zhǔn)備好，并且將該交的資料盡快的交上去，這樣也能夠加快辦理貸款的時間。辦理銀行貸款多久能下來？相信大家心里都有數(shù)了吧。關(guān)于辦理銀行貸款多久能下來的問題，大家應(yīng)該都有所了解了，辦理銀行貸款并不會花費太多的時間，也不用等待太久。而且現(xiàn)在辦理貸款的人很多，辦理貸款的銀行也很多，行業(yè)競爭也會促使辦理貸款的時間加快，所以我們并不用擔(dān)心辦理銀行貸款會過慢，但是我們前提一定要有良好的誠信記錄哦，否則別說過慢，可能貸款都沒法辦理成功。

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