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• 147****5217

  一、什么是房貸利息抵個稅？
  我們知道，個稅的起征點是3500元，工資超過了3500元，就有義務(wù)繳納個稅。房子與我們的生活息息相關(guān)，房奴每個月都需要償還房貸，每個月的房貸，是由利息和本金構(gòu)成。工資越高，繳納的個稅也越多；而每個月背負的房貸利息，這無疑是加大了我們的負擔(dān)。
  房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個稅也就相應(yīng)的少了。
  例如，小王在北京，每個月工資10000元，五險一金扣除1779元，而前不久剛買的房子是商業(yè)貸款，貸款100萬，分30年還清，采用等額本息的還款方式，第一期的房貸利息為4083.33元。房貸利息抵個稅，如果實施后，會對小王產(chǎn)生什么影響呢？
  同樣為4083.33元房貸利息，在房貸利息抵扣個稅后，工資10000元與工資25000元，少繳納的分別為370元和1020元；而在工資同樣25000元的情況下，房貸利息不同，少繳納的稅費也大有區(qū)別。這一政策的實施，真正受益的是高收入、高房貸利息的人群；收入越高，繳納的個稅也越多；房貸利息越高，抵扣的金額也越大，繳納的個稅也越少。
  二、怎么計算房貸利息抵個稅后，少繳納多少錢？
  房貸利息抵扣個稅前：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險一金-個稅起征點3500
  若房貸利息抵扣個稅實施后：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險一金-個稅起征點3500-房貸利息
  工資、薪金所得部分的個人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)
  應(yīng)納稅所得額如果為5000元，則對應(yīng)的級別為3，個稅=5000*20%-555。
  應(yīng)納稅所得額如果為40000元，則對應(yīng)的級別為5，個稅=40000*30%-2755。
  通過比較房貸利息抵個稅其前后的個稅金額，可以得出你省了多少錢。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:31:48
• 145****7622

  個人所得稅不可以抵房貸，大家對政策都理解錯了。僅僅只是房屋貸款利息作為計算個人所得稅時的扣除項。
  暫時只是討論階段，并沒有正式實施。
  例如：隔壁老王的工資為10000元，按工資的80%作為五險一金扣除的基數(shù)算，五險一金要抵扣1779元，那么應(yīng)納稅額為10000-1779=8221元。他應(yīng)繳納的個人所得稅為：（8221-3500）×20%-555=389.2元。
  **終的到手工資為：10000-1779-389.2=7831.8元。
  如果實行房貸利息抵扣后，老王的到手工資變?yōu)椋?br/>假如，老王的住房一共貸款了100萬元，分30年還清。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約為5300元，其中大約有4000元是利息支出。
  按照貸款利息支出可以在稅前抵扣的情況：
  應(yīng)納稅所得額=10000-1779（五險一金）-4000（房貸利息）-3500=721元
  **終繳稅額= 721*3%-0=21.63元
  **終的到手工資為：10000-1779-21.63=8199.37元。
  原本應(yīng)繳稅389.2元的老王先生，現(xiàn)在只需繳納21.63元，少繳稅367.57元。到手的工資也比以前增加了4.69%。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:31:17
• 148****7299

  不可以，大概是十多年前有退稅，現(xiàn)在早已沒有了

  查看全文↓ 2018-07-01 09:30:56

相關(guān)問題

• 問 ??房貸可以抵個稅嗎
  答

  就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于節(jié)省了利息支出的24%。 相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。 雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風(fēng)暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。可能一：提前還款的人將會減少 對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少?？赡芏旱?*的人越來越多 目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率?？赡苋嘿I高檔住宅的人將會越來越多 既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上?？赡芩模捍碳べ彿啃枨髲亩聘叻績r 看到辦房貸還能抵扣個稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價上漲。

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• 問 房貸利息可以抵稅嗎
  答

  2016年 7月23日消息，財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康22日在三亞表示，房貸利息抵扣個稅已經(jīng)確認，并且可以確定該方案會在全國推廣。不過這只是一個議案“房貸利息抵個稅”準確的說，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項進行抵扣。也就是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。其變化并不直接體現(xiàn)在房產(chǎn)還貸上，而是體現(xiàn)在個人實際可支配收入上。假設(shè)小明在北京購置了一套價值400萬的房產(chǎn)，**150萬，剩下的250萬作為商貸分20年還清，那么每月還款就為16360元，每月支出的利息額就為5833元，支付利息款共為140多萬，還款總額為390萬左右。如果小明月薪2萬元，若沒有實行房貸利息抵個稅，則每月扣除個稅、保險、公積金6015.86元；如果實行了房貸利息抵個稅政策，則按照14167（20000-5833）元的稅前收入付款，實際應(yīng)扣除4096元，實際節(jié)省稅費約1920元，也就意味著節(jié)稅效果達33%。不過如果算上公積金折扣和銀行利息優(yōu)惠，實際節(jié)稅效果達不到那么高，但也會在20%左右。受益人群有哪些“房貸利息抵扣個稅”**顯而易見的受惠群體將是正在還貸中的人們，尤其是對于首次購房和購買首套房的人來說，這一政策將大大減輕他們的還貸壓力；而對于那些購買二套房和已經(jīng)還清房貸的人來說或許將無法享受政策帶來的好處。另一方面，該政策對于廣大的中等收入及中等收入以下群體來說確實是一大利好消息，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年，按全國居民五等份收入分組，低收入組人均可支配收入5221元，中等偏下收入組人均可支配收入11894元，中等收入組人均可支配收入19320元，中等偏上收入組人均可支配收入29438元，高收入組人均可支配收入54544元。即便是中等收入的人，也要攢錢十年，才能攢夠20萬，在二三線城市也就是一個小戶型住宅的**。所以，對于中等收入的人來說，如果不利用貸款就想買房幾乎是無法實現(xiàn)的，所以該政策一旦實施，將能有效減輕中等收入者的生活壓力，在一定程度上提高幸福感、安全感。

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• 問 ??私人住宅建筑安裝工程完稅需要代征個人工資薪金嗎？
  答

  一、建筑行業(yè)，涉及的稅金有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。 （一）營業(yè)稅稅率：按工程收入的3%計算。 （二）城建稅稅率：按營業(yè)稅計算。 1、在市區(qū)的，稅率為７％； 2、在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為５％； 3、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％ （三）教育費附加： 按營業(yè)稅的3%計算。

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• 問 私人住宅建筑安裝工程完稅需要代征個人工資薪金嗎
  答

  需要明確你說的一次性收入具體是什么，因為收入項目不同稅率也不同。一般來說一次性收入主要有：一、偶然所得,稅率為收入的20%二、勞務(wù)報酬，稅率為分級稅率，共有三級 1、收入不超過2萬元的部分，扣除20%的費用后，稅率20% 2、超過2萬元——5萬元的部分，扣除20%的費用后，稅率為30%，減去速算扣除數(shù)2000元 3、超過5萬元的部分，扣除20%的費用后，稅率為40%，減去速算扣除數(shù)7000元三、其他還有特許權(quán)使用費，一次性獎金，個體工商戶經(jīng)營所得，承包承租經(jīng)營所得等，都不一樣。所以你必須說明究竟是什么性質(zhì)的收入。

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• 問 房貸用工資單可以嗎
  答

  辦理個人房貸用的銀行流水賬單可以選擇只打工資流水賬，以下為具體打法：　　1、個人賬戶需要打印賬戶（賬單）流水時，需要攜帶身份證、卡或存折到所屬營業(yè)網(wǎng)點柜面申請打印?！　?、也可以攜帶卡或存折到營業(yè)網(wǎng)點自助查詢機自行打印。　　3、自助打印流程：自助查詢機--插入卡或存折--輸入密碼--進入查詢明細頁面-歷史明細-輸入查詢打印所需日期-查詢-打印即可。

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