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所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務(wù)負擔(dān)，從而對購房市場產(chǎn)生助推作用。 目前，個人所得稅采用分類計征的方式由用人單位進行代扣代繳。除養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房公積金在稅前予以減除外，其他項目均未被列入稅前減除項目。不過，對于這一消息何時落實和落地，目前尚無明確定論。消息稱有關(guān)部門正在對分類結(jié)合綜合計征可能產(chǎn)生的征管成 本等技術(shù)問題進行論證與評估。但何時出臺，將視個稅改革工作的進展而定。 算法復(fù)雜，**高或省45%稅金 由于涉及復(fù)雜的算法，加上**重要的是具體方案何時出臺并未可知，因此具體影響面尚難估算。但如果根據(jù)現(xiàn)行一般規(guī)則來計算，若房貸利息可以抵扣個稅，將為業(yè)主省下15%-45%的稅金。不過，如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給購房者減稅，意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔則相當(dāng)有限。 這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，有稅收專家認為如果施行，相信免稅的標(biāo)準(zhǔn)可能實施差別化。若房貸利息能夠沖抵個人所得稅，則將會大大降低購房者的利息負擔(dān)，又不會沖擊商業(yè)銀行的利益，有較大的必要性和可操作性。 事實上，住房按揭貸款利息支出抵稅，相當(dāng)于變相降低了貸款成本。多家有關(guān)機構(gòu)對此分析認為，一旦落實，對樓市而言無疑是重磅級利好。不少業(yè)內(nèi)專家進一步表示，在實行房貸利息沖抵個人所得稅時，個人所得稅制度也要進行相應(yīng)的改革和完善，如房貸利息和個人所得稅應(yīng)該按家庭計算，而非沿用過去的按個人計算，這樣更為合理。 高收入者抵扣更多 房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。假設(shè)購房者在廣州購買了一套150萬的住房，**50萬元，剩余100萬商業(yè)貸款20年，按目前的基準(zhǔn)利率月還款額為6544.44元，貸款利息平均為每月2377元，若購房者月收入在扣除五險一金后為1.5萬元，按目前稅率應(yīng)交稅1870.00元，若房貸利息可以稅前抵扣，則只需要交個稅1275.75元，少交了近600元稅。 相比于購買普通住宅的購房者，房貸利息抵稅對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群，減負效果明顯。而對于購買低總價的較低收入人群，減負效果則一般。
??房貸可以抵個稅嗎
154****4371 | 2018-07-05 20:59:55
已有3個回答
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135****3120
就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。
查看全文↓ 2018-07-05 21:00:22
假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。
雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風(fēng)暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
可能一：提前還款的人將會減少
對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。
可能二：低**的人越來越多
目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。
可能三：買高檔住宅的人將會越來越多
既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。
可能四：刺激購房需求從而推高房價
看到辦房貸還能抵扣個稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價上漲。
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134****3347
房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個稅也就相應(yīng)的少了。
查看全文↓ 2018-07-05 21:00:15
假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。
雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風(fēng)暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
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137****3506
傳聞多時的房貸利息抵個稅，居然是真的！
查看全文↓ 2018-07-05 21:00:08
前天財政部部長樓繼偉說了，個稅改革方案已經(jīng)上報國務(wù)院。樓部長說，簡單地提高起征點是不公平的。一個人的工資五千塊錢可以過日子過得不錯，如果還要養(yǎng)孩子，甚至還要有一個需要贍養(yǎng)的老人，就非常拮據(jù)。
樓繼偉表示，要把個人所得收入，做一個分類扣除，總共有11項。比如說個人職業(yè)發(fā)展、再教育的扣除，比如說基本生活的這一套住宅的按揭貸款利息要扣除，比如說撫養(yǎng)一個孩子的費用扣除。
聽起來真的很美好！
一個好消息：財政部部長樓繼偉說了，個稅改革方案已經(jīng)上報了。
財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關(guān)問題答記者問，在談到個稅改革問題時，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。
所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。
對于老百姓來說，現(xiàn)行個稅被喻為“工薪稅”。數(shù)據(jù)顯示，處于中堅力量的工薪階層為個稅貢獻率達65%左右。樓部長也說，簡單提高個稅免征額不公平，一個人工資5000塊錢可以過得不錯，如果要養(yǎng)孩子，甚至還有一個需要贍養(yǎng)的老人，就會非常拮據(jù)。
樓繼偉明確指出，今年將把綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅法的草案提交全國人大去審議。從**根本上來說，其實就是改稅制。簡而言之就是從按個人征稅到按家庭征稅。
實際上，這個改革方向在前幾年已經(jīng)提出，只是因“條件不成熟”或者“技術(shù)問題難以解決”一再擱置。今年，樓繼偉表示，個稅改革方案已提交國務(wù)院，機構(gòu)則預(yù)期2016年下半年部分方案將擇機實施。
房貸利息抵個稅 月供至少減兩成
該政策**為利好的是購房群體。據(jù)測算，以個人扣除五險一金后的收入2萬左右計算，如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通商品房，貸款100萬，每個月的基準(zhǔn)利率月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。也就是個稅可以降低2000多元相當(dāng)于月供降低23%左右。
相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。
多位財稅人士認為，個稅改革綜合計征有助于減輕低收入者稅負，維護社會公平，使個稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用。社科院報告也表示，住房政策應(yīng)從原先過度強調(diào)住房市場的經(jīng)濟支柱作用，轉(zhuǎn)向適度強調(diào)住房民生導(dǎo)向，個人所得稅抵房貸可降低購房者還款負擔(dān)。
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個人所得稅抵扣房貸利息是新個稅法的內(nèi)容，具體操作還未通知。新個稅法將于2019年1月1日起全面施行。不過，為了讓老百姓盡快享受到減稅紅利，自2018年10月1日至2018年12月31日，先將工資、薪金所得基本減除費用標(biāo)準(zhǔn)提高至5000元/月，并按新的稅率表計算納稅。
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“首套房貸款利息抵扣個稅”是近年來廣受熱議的一個話題。那新政何時實施？實施后究竟能給購房者節(jié)省多少錢呢？什么是貸款利息抵扣個稅？目前，我國的個稅的起征點是3500元，工資超過了3500元，就有義務(wù)繳納個稅。目前個稅計算方法為：個人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險一金）*稅率-速算扣除數(shù)房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應(yīng)該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計算個稅
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2016年 7月23日消息，財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康22日在三亞表示，房貸利息抵扣個稅已經(jīng)確認，并且可以確定該方案會在全國推廣。不過這只是一個議案“房貸利息抵個稅”準(zhǔn)確的說，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項進行抵扣。也就是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。其變化并不直接體現(xiàn)在房產(chǎn)還貸上，而是體現(xiàn)在個人實際可支配收入上。假設(shè)小明在北京購置了一套價值400萬的房產(chǎn)，**150萬，剩下的250萬作為商貸分20年還清，那么每月還款就為16360元，每月支出的利息額就為5833元，支付利息款共為140多萬，還款總額為390萬左右。如果小明月薪2萬元，若沒有實行房貸利息抵個稅，則每月扣除個稅、保險、公積金6015.86元；如果實行了房貸利息抵個稅政策，則按照14167（20000-5833）元的稅前收入付款，實際應(yīng)扣除4096元，實際節(jié)省稅費約1920元，也就意味著節(jié)稅效果達33%。不過如果算上公積金折扣和銀行利息優(yōu)惠，實際節(jié)稅效果達不到那么高，但也會在20%左右。受益人群有哪些“房貸利息抵扣個稅”**顯而易見的受惠群體將是正在還貸中的人們，尤其是對于首次購房和購買首套房的人來說，這一政策將大大減輕他們的還貸壓力；而對于那些購買二套房和已經(jīng)還清房貸的人來說或許將無法享受政策帶來的好處。另一方面，該政策對于廣大的中等收入及中等收入以下群體來說確實是一大利好消息，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，按全國居民五等份收入分組，低收入組人均可支配收入5221元，中等偏下收入組人均可支配收入11894元，中等收入組人均可支配收入19320元，中等偏上收入組人均可支配收入29438元，高收入組人均可支配收入54544元。即便是中等收入的人，也要攢錢十年，才能攢夠20萬，在二三線城市也就是一個小戶型住宅的**。所以，對于中等收入的人來說，如果不利用貸款就想買房幾乎是無法實現(xiàn)的，所以該政策一旦實施，將能有效減輕中等收入者的生活壓力，在一定程度上提高幸福感、安全感。
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做個簡單計算：房貸100萬，30年期等額本息，基準(zhǔn)利率，那么你30年應(yīng)付利息是910616元。因為等額本息，每年利息可以平均算，每年支付房貸利息是約30354元，每月支付2530元。這個30354元就是可以從你的應(yīng)納稅所得額中扣除的金額。按照個稅起征點提高到每月5000元的新方案，如果你的年收入剛好是9萬而且每月平均，那么恭喜你，不用繳稅了。因為90000-30354=59646元，而起征點的標(biāo)準(zhǔn)是6萬。 這種算法，對于一線大城市的工薪階層尤為有利。因為大城市一套房動輒幾百萬，按揭貸款有個幾百萬也很正常，如果貸款300萬的話，年收入15萬的都還沒夠上繳納個稅標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，我認為這種情況不大可能發(fā)生，國家一定會出臺某些標(biāo)準(zhǔn)來限制抵扣，例如封頂?shù)取? 對于購房者，不管是否有抵扣的封頂，但至少可以減少一部分負擔(dān)，應(yīng)當(dāng)是個利好。不過，對于房價，我不認為會有什么影響，畢竟抵扣的金額有限，不足以支撐對房屋的剛性需求。
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