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• 151****4265

  所謂房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，從而對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)產(chǎn)生助推作用。 目前，個(gè)人所得稅采用分類計(jì)征的方式由用人單位進(jìn)行代扣代繳。除養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房公積金在稅前予以減除外，其他項(xiàng)目均未被列入稅前減除項(xiàng)目。不過(guò)，對(duì)于這一消息何時(shí)落實(shí)和落地，目前尚無(wú)明確定論。消息稱有關(guān)部門(mén)正在對(duì)分類結(jié)合綜合計(jì)征可能產(chǎn)生的征管成 本等技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行論證與評(píng)估。但何時(shí)出臺(tái)，將視個(gè)稅改革工作的進(jìn)展而定。 算法復(fù)雜，**高或省45%稅金 由于涉及復(fù)雜的算法，加上**重要的是具體方案何時(shí)出臺(tái)并未可知，因此具體影響面尚難估算。但如果根據(jù)現(xiàn)行一般規(guī)則來(lái)計(jì)算，若房貸利息可以抵扣個(gè)稅，將為業(yè)主省下15%-45%的稅金。不過(guò)，如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給購(gòu)房者減稅，意味著越有錢(qián)的人省得越多，普通打工仔則相當(dāng)有限。 這與個(gè)稅改革一貫堅(jiān)持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，有稅收專家認(rèn)為如果施行，相信免稅的標(biāo)準(zhǔn)可能實(shí)施差別化。若房貸利息能夠沖抵個(gè)人所得稅，則將會(huì)大大降低購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，又不會(huì)沖擊商業(yè)銀行的利益，有較大的必要性和可操作性。 事實(shí)上，住房按揭貸款利息支出抵稅，相當(dāng)于變相降低了貸款成本。多家有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)此分析認(rèn)為，一旦落實(shí)，對(duì)樓市而言無(wú)疑是重磅級(jí)利好。不少業(yè)內(nèi)專家進(jìn)一步表示，在實(shí)行房貸利息沖抵個(gè)人所得稅時(shí)，個(gè)人所得稅制度也要進(jìn)行相應(yīng)的改革和完善，如房貸利息和個(gè)人所得稅應(yīng)該按家庭計(jì)算，而非沿用過(guò)去的按個(gè)人計(jì)算，這樣更為合理。 高收入者抵扣更多 房貸利息抵稅就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者在廣州購(gòu)買(mǎi)了一套150萬(wàn)的住房，**50萬(wàn)元，剩余100萬(wàn)商業(yè)貸款20年，按目前的基準(zhǔn)利率月還款額為6544.44元，貸款利息平均為每月2377元，若購(gòu)房者月收入在扣除五險(xiǎn)一金后為1.5萬(wàn)元，按目前稅率應(yīng)交稅1870.00元，若房貸利息可以稅前抵扣，則只需要交個(gè)稅1275.75元，少交了近600元稅。 相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者，房貸利息抵稅對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群，減負(fù)效果明顯。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)低總價(jià)的較低收入人群，減負(fù)效果則一般。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利息怎么抵個(gè)稅
  答

  個(gè)人所得稅抵扣房貸利息是新個(gè)稅法的內(nèi)容，具體操作還未通知。新個(gè)稅法將于2019年1月1日起全面施行。不過(guò)，為了讓老百姓盡快享受到減稅紅利，自2018年10月1日至2018年12月31日，先將工資、薪金所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)提高至5000元/月，并按新的稅率表計(jì)算納稅。

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• 問(wèn) 個(gè)稅抵房貸利息什么時(shí)候?qū)嵤?房貸抵個(gè)稅什么時(shí)候執(zhí)行
  答

  “首套房貸款利息抵扣個(gè)稅”是近年來(lái)廣受熱議的一個(gè)話題。那新政何時(shí)實(shí)施？實(shí)施后究竟能給購(gòu)房者節(jié)省多少錢(qián)呢？什么是貸款利息抵扣個(gè)稅？目前，我國(guó)的個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過(guò)了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。目前個(gè)稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險(xiǎn)一金）*稅率-速算扣除數(shù)房貸利息抵個(gè)稅指購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來(lái)說(shuō)，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅

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• 問(wèn) 房貸利息抵個(gè)稅是什么 有什么優(yōu)勢(shì)
  答

  關(guān)于房貸利息可抵扣個(gè)稅的消息愈發(fā)明朗，有專家表示，通過(guò)抵扣個(gè)稅方法能夠降低購(gòu)房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫(kù)存的導(dǎo)向。但是究竟能夠給個(gè)人減少多少開(kāi)支呢？ “房貸利息抵扣個(gè)稅的可能性比較大，如果真能實(shí)現(xiàn)的話，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)是**大利好?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。 房貸利息抵扣個(gè)稅可行性大 近日，市場(chǎng)傳出“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息。受此影響，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)等多只房地產(chǎn)股在12月1日實(shí)現(xiàn)漲停，地產(chǎn)板塊也實(shí)現(xiàn)了平均2.5%的上漲。截至昨日收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊延續(xù)火熱之勢(shì)，其中5只個(gè)股實(shí)現(xiàn)漲停。 據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，財(cái)政部于今年9月8日發(fā)布了《財(cái)政支持穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施》，表示將要深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革，適時(shí)推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn)，推進(jìn)消費(fèi)稅改革，研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案，研究個(gè)人所得稅改革方案。11月份，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。 而我國(guó)的個(gè)稅起征點(diǎn)自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整。分別為2006年提高至1600元，2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此，個(gè)稅起征點(diǎn)已有4年沒(méi)有調(diào)整了。 張大偉認(rèn)為，如果只是調(diào)整個(gè)稅起征點(diǎn)的話，基本不能將其算做是改革。 有專家表示，房貸利息抵扣個(gè)稅在3個(gè)方面是可以成立的。首先從政策層面來(lái)看，國(guó)家在今年對(duì)于個(gè)稅改革的力度還是比較大的，迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需求。其次，從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展角度來(lái)看，通過(guò)抵扣個(gè)稅方法能夠降低購(gòu)房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫(kù)存的導(dǎo)向。**后，從刺激消費(fèi)的角度看，購(gòu)房者能夠降低購(gòu)房成本，等于提高了可支配收入，后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。 150萬(wàn)房貸月供**少可減2成 張大偉按照目前北京正常的收入水平和房貸情況進(jìn)行了一組數(shù)據(jù)測(cè)算。數(shù)據(jù)顯示，如果個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入在2萬(wàn)元左右，且購(gòu)買(mǎi)一套房貸在150萬(wàn)元左右的普通五環(huán)外商品房，其月供水平將在1萬(wàn)元左右，而目前剔除個(gè)稅后的純收入只有6880元，但個(gè)稅改革后，收入有望達(dá)到9255元，也就是說(shuō)，每個(gè)月可以多增加2375元的收入，相當(dāng)于月供減少23%。 雖然有關(guān)“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息未得到證實(shí)，但就近幾日房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房地產(chǎn)股的表現(xiàn)來(lái)看，在行業(yè)利潤(rùn)率下滑的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于利好政策的期盼已經(jīng)達(dá)到了“望梅止渴”的程度。

• 問(wèn) 房貸利息抵個(gè)稅是什么意思啊？
  答

  疑惑，進(jìn)行了詳細(xì)的講解。一、什么是房貸利息抵個(gè)稅？我們知道，個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過(guò)了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。房子與我們的生活息息相關(guān)，房奴每個(gè)月都需要償還房貸，每個(gè)月的房貸，是由利息和本金構(gòu)成。工資越高，繳納的個(gè)稅也越多；而每個(gè)月背負(fù)的房貸利息，這無(wú)疑是加大了我們的負(fù)擔(dān)。房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。例如，小王在北京，每個(gè)月工資10000元，五險(xiǎn)一金扣除1779元，而前不久剛買(mǎi)的房子是商業(yè)貸款，貸款100萬(wàn)，分30年還清，采用等額本息的還款方式，第一期的房貸利息為4083.33元。房貸利息抵個(gè)稅，如果實(shí)施后，會(huì)對(duì)小王產(chǎn)生什么影響呢？同樣為4083.33元房貸利息，在房貸利息抵扣個(gè)稅后，工資10000元與工資25000元，少繳納的分別為370元和1020元；而在工資同樣25000元的情況下，房貸利息不同，少繳納的稅費(fèi)也大有區(qū)別。這一政策的實(shí)施，真正受益的是高收入、高房貸利息的人群；收入越高，繳納的個(gè)稅也越多；房貸利息越高，抵扣的金額也越大，繳納的個(gè)稅也越少。 二、怎么計(jì)算房貸利息抵個(gè)稅后，少繳納多少錢(qián)？房貸利息抵扣個(gè)稅前：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個(gè)稅起征點(diǎn)3500若房貸利息抵扣個(gè)稅實(shí)施后：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個(gè)稅起征點(diǎn)3500-房貸利息工資、薪金所得部分的個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)應(yīng)納稅所得額如果為5000元，則對(duì)應(yīng)的級(jí)別為3，個(gè)稅=5000*20%-555。應(yīng)納稅所得額如果為40000元，則對(duì)應(yīng)的級(jí)別為5，個(gè)稅=40000*30%-2755。通過(guò)比較房貸利息抵個(gè)稅其前后的個(gè)稅金額，可以得出你省了多少錢(qián)。

  房貸利息抵稅是什么意思?房貸利息抵扣個(gè)稅什么意思

  答

  房貸利息抵個(gè)稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個(gè)人所得稅的專項(xiàng)附加扣除來(lái)進(jìn)行扣除的，其扣除期限**長(zhǎng)可達(dá)240個(gè)月。根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條　納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條　經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買(mǎi)的住房，由購(gòu)買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

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