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商品房待售面積是什么意思啊?

152****3586 | 2018-06-30 15:03:46

已有5個(gè)回答

  • 149****1845

    1、待售面積有900萬平米,說的是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)庫(kù)存量是900萬平方米;
    2、房管局能統(tǒng)計(jì)到的庫(kù)存量是指已經(jīng)在房管局辦理備案的項(xiàng)目,一般特指產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確的商品房,大產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的;
    3、小產(chǎn)權(quán)房和部分城鎮(zhèn)自建房不包含在這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-06-30 15:04:58
  • 149****0668

    待售房面積和商品房銷售面積不同,第一點(diǎn)是拿沒拿到銷售許可證,有證才能使商品房。第二點(diǎn)是報(bào)批環(huán)節(jié)涉及的多。 存量房成交面積就是開盤之后每月成交面積。公司標(biāo)準(zhǔn)可能不一樣,只作為參考。

    查看全文↓ 2018-06-30 15:04:39
  • 158****0022

    商品房銷售面積 1、商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 2、指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。 (1)現(xiàn)房銷售面積:是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。 (2)期房銷售面積:是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

    查看全文↓ 2018-06-30 15:04:28
  • 156****2543

    您好,所謂的庫(kù)存就是商品房賣不出去。數(shù)據(jù)顯示,去年我國(guó)商品房銷售面積和銷售額均出現(xiàn)"負(fù)增長(zhǎng)"。待售面積有增,就是在原來庫(kù)存的基礎(chǔ)上繼續(xù)增長(zhǎng)。
    希望能幫到您,望采納!

    查看全文↓ 2018-06-30 15:04:20
  • 132****3015

    其實(shí)你的問題**好以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局的解釋口徑(可參考統(tǒng)計(jì)報(bào)表的填報(bào)說明)為準(zhǔn)。
    幸好本人也干過幾年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作,算有實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)吧。以下解釋僅供參考:
    “ 商品房實(shí)際銷售面積”可分為兩層意思:一是簽的合同(不管是期房的預(yù)售還是現(xiàn)房的出售合同都算)面積數(shù)減去在這期間發(fā)生的解除合同的面積數(shù)。例如一段時(shí)期內(nèi)簽了50套合同共計(jì)合同面積為5000平米成交,但這期間又由于種種原因發(fā)生了退房,解除了其中的5套合同共計(jì)500平米,則“實(shí)際銷售面積”為兩者之差5000-500=4500平米。二是這4500平米是預(yù)售合同記載的面積,現(xiàn)在交房前經(jīng)實(shí)測(cè),這些房屋的實(shí)測(cè)面積累計(jì)為4450,比之預(yù)售合同的預(yù)測(cè)面積小了些。經(jīng)歷了預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)面積調(diào)整得到的這4450平米也可理解為期間的“ 商品房實(shí)際銷售面積”。
    “ 現(xiàn)房銷售面積”是相對(duì)于“期房銷售面積”而言。不能與“ 商品房實(shí)際銷售面積”直接比對(duì)。例如,從本年度元旦起陸續(xù)發(fā)生銷售,但房屋還未竣工。到了今年6月1日,房屋竣工并取得了大產(chǎn)證。則從取得大產(chǎn)證起簽署的合同就應(yīng)是現(xiàn)房“出售合同”。這些出售合同的面積累計(jì)就是“現(xiàn)房銷售面積”。假如到本月(7月)底,今年銷售的合同面積共一萬平米,其中6月1日起簽的出售合同面積為四千平米。則稱這四千平米為現(xiàn)房銷售面積。

    查看全文↓ 2018-06-30 15:04:00

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