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• 135****0593

  建造商品房是做為開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，只有當(dāng)產(chǎn)品出售時(shí)，還將出售部分結(jié)轉(zhuǎn)成本。
  這句話的意思我認(rèn)為是：銷售了商品房，并將這部分商品房結(jié)轉(zhuǎn)成本。形成銷售與成本。
  
  會(huì)計(jì)有一原則要配比原則，銷售面積就等于結(jié)算銷售的面積極。銷售面積從出售角度說(shuō)的，結(jié)轉(zhuǎn)銷售面積從成本角度說(shuō)的。如果不相等，那么就是開(kāi)發(fā)商會(huì)計(jì)違背了這一原則.
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:09:00
• 133****8266

  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
  PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你買房時(shí)銷售說(shuō)的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
  公攤面積是怎么計(jì)算的？
  開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。
  公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:54
• 154****1212

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:26
• 144****6658

  預(yù)測(cè)面積是：
  商品房在銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)；
  預(yù)售面積是：
  已竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)自用及轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積、同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入；
  竣工面積：
  房屋竣工面積是，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格 （或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。
  實(shí)測(cè)面積：
  是指商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)相關(guān)主管部門審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算后得出的面積，它是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:20
• 156****3031

  1、商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  　　2、指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。
  　　（1）現(xiàn)房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。
  　　（2）期房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房待售面積是什么意思啊？
  答

  1、待售面積有900萬(wàn)平米，說(shuō)的是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)庫(kù)存量是900萬(wàn)平方米；2、房管局能統(tǒng)計(jì)到的庫(kù)存量是指已經(jīng)在房管局辦理備案的項(xiàng)目，一般特指產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確的商品房，大產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的；3、小產(chǎn)權(quán)房和部分城鎮(zhèn)自建房不包含在這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)內(nèi)。

  ??商品房均價(jià)是什么意思？誰(shuí)知道呢？

  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。 （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。 （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。 （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。 （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。 （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。 （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。 （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。 （十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。 （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。 （十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問(wèn) ??自建商品房是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房確權(quán)是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  明確了農(nóng)村集體土地所有權(quán)均需經(jīng)登記辦法使用證，范圍覆蓋全部農(nóng)村范圍的集體土地，包括農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地；主要作用在于排除小產(chǎn)權(quán)房、違法宅基地和建設(shè)用地等涉及農(nóng)村集體土地。具體過(guò)程現(xiàn)在還剛在北京開(kāi)始推行，估計(jì)普及還要段時(shí)間。國(guó)土資源部明確，違法宅基地和集體建設(shè)用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對(duì)于違法宅基地和集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后，進(jìn)行登記發(fā)證。在小產(chǎn)權(quán)房被緊急叫停后，購(gòu)買農(nóng)戶的宅基地建房已經(jīng)禁止進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓了。現(xiàn)在的確權(quán)登記實(shí)施細(xì)則還未出來(lái)，但個(gè)人估計(jì)會(huì)針對(duì)已購(gòu)買的部分農(nóng)戶宅基地建房做一個(gè)界定，允許部分符合基本規(guī)定的進(jìn)行確權(quán)登記。

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• 問(wèn) ??商品房無(wú)按揭是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  住房按揭貸款,是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款,貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí),借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購(gòu)房款,并以所購(gòu)住房作抵押,在所購(gòu)住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前,由售房商提供連帶責(zé)任保證,并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)的一種貸款方式。 申請(qǐng)住房按揭貸款一般應(yīng)當(dāng)具備以下基本條件:(1)借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;(2)所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;(3)已與售房商簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議,并已支付30%以上的購(gòu)房款;(4)同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記,并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);(5)售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證,并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù);(6)同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折),每期貸款本息委托貸款銀行扣收。 實(shí)務(wù)操作中,住房按揭貸款一般遵循下列原則:(1)貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。**高不得超過(guò)購(gòu)房款的70%,且原則上不超過(guò)50萬(wàn)元。(2)貸款期限一般在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。(3)貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率。(4)借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行按季付息,到期結(jié)清本息;貸款期限在1年以上的,按月分期償還貸款本息

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