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• 134****0113

  先賣掉在買，不算，先買在賣，就算了?，F(xiàn)在沒有什么換房子，只能到交易中心走買賣流程。注：特殊情況不一定，比如你交易中心有人，他們可以特事特辦的。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:54:03
• 153****0722

  各個地方都不同

  查看全文↓ 2018-06-30 14:52:59
• 157****0515

  認(rèn)貸不認(rèn)房的情況下算首套

  查看全文↓ 2018-06-30 14:52:24

相關(guān)問題

• 問 ??置換房子算是二套房好嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你們應(yīng)拿各自的婚前房子到公證處做婚前財產(chǎn)公證，然后你老公要把婚前買的房子賣掉再買就不算二套房了，另外貸款利率是跟著銀行走的，各個地方都不同，

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• 問 ??置換房子算是二套房好嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  農(nóng)村房屋拆遷宅基地是否給予補(bǔ)償補(bǔ)償多少那要看此用地的規(guī)劃用途以及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)政策決定的，大多數(shù)是給予補(bǔ)償?shù)?，宅基地的面積包括房屋的面積，農(nóng)村宅基地的使用應(yīng)該有集體土地使用證以及房屋規(guī)劃建設(shè)許可證，你要看你的集體土地使用證上所載的面積是否包括了出你家房屋96平米以外的150平米的空地，如果使用證上有那么在補(bǔ)償?shù)臅r候應(yīng)該是一起給予補(bǔ)償?shù)?，如果沒有的話那么這塊空地應(yīng)該是不給予補(bǔ)償?shù)?，而且還要看你的規(guī)劃建設(shè)許可證，如果沒證那應(yīng)該是按非法建筑給予無償拆除的！

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• 問 置換房算二套房嗎？
  答

  北京以家庭為單位，北京戶口**多只能有兩套房產(chǎn)。如果都賣掉，再買就是首套。

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• 問 舊房置換算首套房嗎？剛需換房，房子賣掉再買算二套房嗎？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 什么房子算是二套房？
  答

  七類情況可認(rèn)定二套房父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。首次購房用商貸，再用公積金貸款購房解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%?；榍耙环劫J款購房，婚后另一方貸款購房解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。參考我要A家家居網(wǎng)