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• 141****8609

  房產屬不動產，具有價值大、毀損風險小等特點，房產抵押是借款合同中**常見的擔保形式?，F(xiàn)實生活中，部分當事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題———
  一、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
  二、未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第113條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。”
  三、未經共有人同意以共有房產作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產抵押引發(fā)侵權糾紛。
  四、用于抵押的證件不齊全。房產抵押必須質押房產證和土地使用證，有的當事人只將房產證抵押，未將該房產的土地使用證抵押；或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產作抵押”，而有效房產證件未交抵押權人掌握，致使抵押

  查看全文↓ 2018-06-30 14:00:56
• 148****2858

  　1、登記類型：凡初次到稅務機關辦理稅務登記證（含換發(fā)稅務登記證）的，在初始登記框中劃“√”；辦理初始登記后，凡對本表所涉及項目變動情況進行登記的，在變更登記框中劃“√”。 2.
  
  　　2、納稅人識別號：企業(yè)（含個體工商戶）為稅務登記證號，個人為身份證或護照號碼。 納稅人性質：外資企業(yè)為外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，外籍個人（包括港、澳、臺同胞和華僑）。
  
  　　3、房權證號：有房產證的房屋按房產證號填列，沒有房產證的按固定資產編號填列。既無房產證號也無固定資產編號的，采用其它編號規(guī)則，但同一納稅人的房產編號不能重疊。
  
  　　4、房屋坐落：指房權證上載明的房屋坐落地點，無房權證的按房屋實際坐落地址填寫。 5、應稅房產類別：指如辦公用房、營業(yè)用房等。
  
  　　6、房屋來源：指納稅人房屋取得的方式，按以下情況填列：①自建（指自己施工建造和委托其他施工單位建造）；②購買（指向房地產開發(fā)企業(yè)購買或向其他單位和個人購買）；③無租使用；④其它（指除①、②、③類以外的其它取得方式）。
  
  　　7、購建啟用日期：指支付款項(取得發(fā)票)的時間或移交使用的時間。
  
  　　8、房屋建筑面積：指房權證上載明的房屋建筑面積，無房權證的按實際丈量面積填寫。
  
  　　9、房產原值：填寫按現(xiàn)行房產（城市房地產）稅有關規(guī)定應計入財務賬簿“固定資產”科目中的房屋（含單獨核算的與房屋不可分割的附屬設備設施）原價，對賬簿中記載房產原值明顯不合理、按規(guī)定經稅務機關調整的，填寫稅務機關評定后的價值。不屬于房產稅（城市房地產稅）征稅范圍的房產不用填報。
  
  　　10、出租房產原值：指納稅人將房屋用于出租部分的房產原值。
  
  　　11、法定免稅原值：指現(xiàn)行房產稅規(guī)定的免稅房產的原值，如納稅人用于自辦**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園的房產等。
  
  　　12、扣除房產原值：指按政策規(guī)定可以在計算應稅房產原值前予以扣除的房產價值。如地下建筑在計算應稅房產原值時，按規(guī)定可以根據(jù)一定比例予以扣除。上述地下建筑是指獨立的建筑，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。
  
  　　13、應稅房產原值：等于“房產原值”-“出租房產原值”-“法定免稅原值”-“扣除房產原值”。
  
  　　14、應稅房產余值：等于“應稅房產原值”×（1-“扣除率”）。
  
  　　15、自用房屋的年應納稅額：對于以前年度購建啟用的房產，其當年年應納稅額等于“應稅房產余值”×從價計征稅率；對于當年購建啟用的房產，其當年年應納稅額為“應稅房產余值”× {（12-購建啟用日期所屬月份）/12}×從價計征稅率。
  
  　　16、年租金收入：用于房屋出租的房產或部分房產的全年租金。
  
  　　17、出租房屋的年應納稅額：等于“年租金收入”×從租計征稅率。
  
  　　18、合計的年應納稅額：等于“自用房屋的年應納稅額”+“出租房屋的年應納稅額”。
  
  　　19、承租房屋的備注：納稅人無租使用的房產需要在備注欄中加以說明。
  
  　　20、承租人（出租人、受讓人）名稱、證件號碼：承租人（出租人、受讓人）為個人的，填寫個人姓名、身份證號碼；出租人（受讓人）為單位的，填寫該單位名稱、納稅人識別號。
  
  　　21、轉讓時間：指取得收入（出具發(fā)票）的時間。
  
  　　22、本表一式兩份（A4橫式），企業(yè)留存一份，稅務機關留存一份。報送本表時應附列：①房屋產權證及其他證明材料復印件②稅務機關要求報送的其他資料。辦理變更登記的，須在備注欄中注明變更項目和變更時間。各欄中如有不能填寫或者需要說明的事項，應在備注欄中注明。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:00:17
• 157****7874

  房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。
  　　一、根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：
  　　(1)登記申請書；
  　　(2)申請人的身份證明；
  　　(3)房屋所有權證書或者房地產權證書；
  　　(4)抵押合同；
  　　(5)主債權合同；
  　　(6)其他必要材料。
  　　登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。
  　　二、房地產抵押登記基本程序如下：
  　　1．抵押登記申請
  　　辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
  　　(1)房地產抵押登記申請書；
  　　(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  　　(3)抵押合同；
  　　(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
  　　(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
  　　(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
  　　(7)登記機關認為必要的其他文件。
  　　2．受理申請
  　　審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  　　3．審核
  　　(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
  　　A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；
  　　B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；
  　　C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
  　　D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
  　　E．權屬有爭議的；
  　　F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。
  　　駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內書面通知申請人。
  　　(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
  　　A．身份證明；
  　　B．《房地產證》或其他房地產權利證書；
  　　C．抵押登記申請書是否按要求填寫；
  　　D．抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。
  　　經審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
  　　4．登記
  　　(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
  　　(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  　　5．收費發(fā)證
  　　(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
  　　(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
  　　6．立卷歸檔
  　　按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-06-30 13:59:45
• 155****3523

  現(xiàn)在很多的朋友們在有了一定的經濟基礎后，就會考慮購買房屋，而購買房屋的話，也是需要進行房產登記的辦理，在辦理登記后自己也可以通過網(wǎng)站來進行信息查詢。那么房產登記怎么查？如何查房產備案？我們來看看小編的相關介紹與講述吧。
  房產登記怎么查？如何查房產備案
  一、房產登記怎么查？
  房產登記信息查詢有兩種方法：
  1、帶好自己的身份證或有效證件，去房屋所在區(qū)的房地產交易中心，填寫查詢申請表，（不清楚要查什么就全部查一下），到查詢窗口即可。
  2、網(wǎng)上查詢：
  1）、打開瀏覽器，百度一下“網(wǎng)上房地產”，點擊搜索結果中的網(wǎng)址進入。進入網(wǎng)上房地產首頁后，點擊導航欄上的“在售樓盤”，右下方就會羅列出目前在售的樓盤列表信息。在導航欄下方的“項目名稱”框中輸入你所購買的樓盤名稱，點“查詢”，即可顯示該樓盤的基本信息。
  2）、點擊右上角的“樓盤表”，就出現(xiàn)了該樓盤的的樓盤圖了。默認顯示的是1＃樓和樓盤圖。點擊你所購的樓棟號，如3＃樓，住宅。就顯示3＃樓和樓盤圖了，紅色代表已經備案，黃色代表已經解壓，灰色代表房產仍在抵押狀態(tài)。根據(jù)房號所在的顏色，就可以知道是房子否備案了。
  二、如何查房產備案？
  1、到房屋所屬區(qū)縣土地房屋產權登記中心檔案室調檔查詢，填寫查詢申請并繳納費用即可復制打印并加蓋檔案室印章。（注：農房及村鎮(zhèn)自建房在各鎮(zhèn)或所屬房管所檔案室打印和查詢）登記資料不得僅以權利人姓名或名稱為條件進行查詢。
  2、查詢、復制登記簿應符合下列規(guī)定：
  1）、自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落，可查詢登記簿中房地產的自然狀況及查封、抵押等權利限制狀況；產權人提供身份證明、房屋產權證或房地產權證，可查詢、復制其房地產的登記簿中信息。
  2）、其他權利人提供身份證明、房屋他項權證或房地產他項權證、登記證明，可查詢、復制登記簿中相關信息；利害關系人提供身份證明、與查詢房地產有利害關系的證明、房屋坐落，可查詢、復制登記簿中相關信息。
  查詢房屋信息登記一定要注意查詢的方法，不同城市在查詢的時候具體也有差異，建議可以根據(jù)當?shù)卣邅磉M行，保證登記信息順利辦理。以上就是小編關于房產登記怎么查，以及如何查房產備案的相關介紹，希望對于大家查詢房產登記信息有一定的幫助。

  查看全文↓ 2018-06-30 13:59:05

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• 問 房地產登記是什么？
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  房地產登記是官方確認房產權益的制度。

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• 問 什么叫房地產登記?
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  房地產登記，是指由法律規(guī)定的機構將申請人的房地產權利登記于政府特定的簿冊上，并頒發(fā)房地產權利證書的一種法律制度。它是加強房地產管理、保障房地產當事人合法權益的一項基本制度

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• 問 如何辦理房產抵押? 如何辦理房地產抵押登記？
  答

  　房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。　　提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押?！　?、抵押登記　　律師應當合理地提示委托人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應依照《擔保法》的規(guī)定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權?！　鶛嗳怂邮艿牡盅何铮氜k理抵押物登記。　　抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期?！　?、不登記的，不對抗第三人　　由于抵押登記部門的原因，導致抵押登記無法實施，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優(yōu)先受償權?！　÷蓭煈敽侠淼靥崾疚腥?，未辦理抵押登記的，不得對抗第三人?！　?、惡意拒絕登記的責任　　律師應當合理地提示委托人，擔保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。

  全部3個回答>
• 問 什么是房地產初始登記？
  答

  房地產初始登記是指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及其建筑物、附著物的所有權進行的第一次登記。

• 問 房地產登記管理辦法
  答

  房地產登記管理辦法如下：①通常是為了加強房屋權屬管理，為了維持房地產市場規(guī)范化秩序，保障權利人的合法權益，按照法律法規(guī)的規(guī)定，制定該方法。②主要適用于城市規(guī)劃區(qū)和國有土地范圍內房屋權屬登記。③房地產行政主管部門對房屋所有權及由相關權利所產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，確實其歸屬。是指依法享有房屋所有權，房屋占用范圍內的土地使用權，房地產他項權利的法人，其他組織和自然人。該辦法所稱房屋權利申請人，是指已經獲得了房屋并且提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人，其他組織和自然人。④國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。應按照國家法律法規(guī)的相關規(guī)定，到房屋所在地的相關行政主管部門申請房屋權屬登記。