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• 151****3995

  　房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
  　　提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
  　　1、抵押登記
  　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應(yīng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，就該合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)。
  　　債權(quán)人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。
  　　抵押物的登記日期不得遲于抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。
  　　2、不登記的，不對(duì)抗第三人
  　　由于抵押登記部門(mén)的原因，導(dǎo)致抵押登記無(wú)法實(shí)施，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。
  　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人。
  　　3、惡意拒絕登記的責(zé)任
  　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，擔(dān)保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:57:59
• 145****3167

  當(dāng)你想銀行申請(qǐng)貸款時(shí)可能就會(huì)涉及到房地產(chǎn)抵押的問(wèn)題，不過(guò)房地產(chǎn)抵押到底是什么呢？如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記呢？這些問(wèn)題你可能還并不能準(zhǔn)確掌握答案，今天就讓小編給大家講講房地產(chǎn)抵押的相關(guān)知識(shí)吧。
  
  1、房地產(chǎn)抵押是什么？
  
  答：債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，房地產(chǎn)按揭就屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式。
  
  2、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交哪些文件？
  
  答：應(yīng)提供《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；身份證明；主合同和抵押合同。此外，非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意抵押的批準(zhǔn)文件。
  
  3、如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記？
  
  答：提交相關(guān)資料，申請(qǐng)抵押登記；相關(guān)人員審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，如果符合規(guī)定則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)；登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人；在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄；收取相關(guān)費(fèi)用，將已加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人；按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
  
  4、什么情況下不能辦理房地產(chǎn)抵押登記？
  
  答：權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押，而又未取得市局同意的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的等。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:57:54
• 149****3682

  擔(dān)保房產(chǎn)未辦理抵押登記 仍須擔(dān)責(zé)
  
  
  
  
  
  
  時(shí)間：2018年6月19日
  
  地點(diǎn)：山西省太原市中級(jí)人民法院
  
  案由：民間借貸糾紛
  
  案情：借款人小王向阿江借款50萬(wàn)元，小王的父母老王和老趙以其所有的房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保，但未辦理抵押登記。借款到期后小王未能如期還款，阿江訴至法院要求小王及其父母承擔(dān)還款責(zé)任。
  
  　
  
  
  案情回放
  
  
  
  
  2016年4月18日，小王向阿江借款50萬(wàn)元，雙方約定了具體還款時(shí)間，但小王未在約定的時(shí)間內(nèi)還款。2016年5月10日，阿江與小王及其父母老王和老趙共同簽訂了一份房屋抵押借款合同，合同約定，老王和老趙以其有處分權(quán)的坐落于太原市桃園路的一處房產(chǎn)抵押,并將**終還款期限定于2016年5月31日。借款到期后，小王仍不能償還借款，阿江訴至法院要求小王及其父母償還借款50萬(wàn)元及逾期還款的利息。
  
  
  
  迎澤區(qū)法院審理查明，2016年4月18日，小王向阿江出具一張借條載明，小王向阿江借款50萬(wàn)元，小王于2016年5月10還款20萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)于2016年5月25日一次性還清。2016年5月10日，阿江與小王的父母老王和老趙簽訂了一份房屋抵押借款合同，合同約定老王和老趙愿以其有處分權(quán)的一處房產(chǎn)作抵押，涉案抵押房產(chǎn)未辦理抵押登記。
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為，小王與阿江之間借貸關(guān)系成立，小王應(yīng)當(dāng)償還阿江借款及逾期還款的利息。對(duì)于阿江與小王父母簽訂的抵押合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，抵押合同自抵押登記之日起生效。本案中，老王和老趙提供的抵押房產(chǎn)未辦理抵押登記，抵押合同不生效，阿江請(qǐng)求老王和老趙歸還借款及逾期利息的請(qǐng)求不予支持。判決后阿江不服，向太原市中級(jí)人民法院提起上訴。
  
  　
  
  
  庭審現(xiàn)場(chǎng)
  
  
  
  
  庭審中，阿江與小王的父母圍繞房屋抵押借款合同是否生效及小王的父母是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任，展開(kāi)激烈的爭(zhēng)辯。
  
  阿江：房屋抵押借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，小王父母應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任
  
  “合同當(dāng)事人雙方?jīng)]有依法到行政機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，只會(huì)導(dǎo)致抵押權(quán)未設(shè)立的后果，并不影響抵押合同的效力。小王到期不能承擔(dān)還款責(zé)任時(shí)，小王的父母應(yīng)當(dāng)在抵押合同約定的房屋價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)一般保證責(zé)任，對(duì)小王未能履行的部分承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。”阿江訴稱(chēng)。
  
  阿江認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！北景钢须p方雖然沒(méi)有辦理抵押登記，但抵押合同是生效的，小王父母應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條“以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”的規(guī)定，雙方未辦理抵押登記，阿江未能取得抵押權(quán)，喪失的只是優(yōu)先受償權(quán)，并沒(méi)有喪失請(qǐng)求小王父母償還借款的權(quán)利。
  
  
  小王父母：房屋抵押借款合同未生效，不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任
  
  “本案中，房屋抵押借款合同簽訂后，雙方未去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記，該抵押合同未生效，抵押權(quán)也未設(shè)立，我們不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。”小王父母辯稱(chēng)。
  
  小王父母認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，抵押合同自抵押登記之日起生效。涉案房屋為不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)擔(dān)保法第四十二條的規(guī)定，城市的房地產(chǎn)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。本案中，房屋抵押借款合同簽訂后，涉案房屋未辦理抵押登記，故抵押合同未生效，他們不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。
  
  法庭：新法優(yōu)于舊法，房屋抵押借款合同生效，小王父母應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任
  
  法庭辯論階段，審判長(zhǎng)概括本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：房屋抵押借款合同是否生效及小王的父母是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。
  
  法庭認(rèn)為，關(guān)于房屋抵押借款合同是否生效的問(wèn)題，我國(guó)擔(dān)保法與物權(quán)法有不同的規(guī)定。擔(dān)保法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自抵押登記時(shí)生效。但物權(quán)法第十五條對(duì)抵押合同的效力作出明確規(guī)定，未辦理抵押登記的，不影響合同效力。依據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，在判定抵押合同的效力時(shí)應(yīng)當(dāng)采用物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定。本案中阿江與小王父母簽訂的房屋抵押借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雖然沒(méi)有辦理抵押登記，但該抵押合同成立且生效。小王父母辯解該合同未生效的主張，法院不予支持。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條的規(guī)定，“以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！北景钢?，阿江與小王父母簽訂抵押合同后，未去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記，導(dǎo)致涉案房屋的抵押權(quán)未設(shè)立，阿江未能取得該房屋的抵押權(quán)，沒(méi)有抵押權(quán)表明阿江沒(méi)有取得涉案房屋的優(yōu)先受償權(quán)，并不會(huì)導(dǎo)致阿江失去請(qǐng)求小王父母承擔(dān)合同責(zé)任的權(quán)利。
  
  依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，生效合同的各方當(dāng)事人均應(yīng)接受合同的約束，依約履行各自合同義務(wù)，未履行合同義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，小王父母在房屋抵押借款合同上簽字的行為，表明二人認(rèn)可該抵押借款合同的約定，同意接受合同條款的約束。阿江雖然沒(méi)有取得抵押房屋的抵押權(quán)，其喪失的僅是優(yōu)先受償權(quán)，并沒(méi)有喪失請(qǐng)求小王父母承擔(dān)合同責(zé)任的權(quán)利。小王父母應(yīng)在小王不能清償或不完全清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 成都房地產(chǎn)抵押登記在幾窗口辦理？
  答

  房地產(chǎn)抵押登記辦事流程： 申請(qǐng)：1、提交資料；2、領(lǐng)取《受理單》和《繳費(fèi)通知單》，服務(wù)窗口：二樓62-73號(hào)窗口 繳費(fèi)：憑《受理單》和《繳費(fèi)通知單》繳費(fèi)，服務(wù)窗口：二樓60-61號(hào)窗口 領(lǐng)證：憑繳費(fèi)收據(jù)等領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，服務(wù)窗口：二樓74-79號(hào)窗口

• 問(wèn) 怎樣辦理房地產(chǎn)抵押登記，程序是什么？
  答

  其實(shí)你可以找個(gè)按揭公司或者中介的，時(shí)間絕對(duì)省一倍以上

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)抵押流程有哪些？ 房屋抵押該如何辦理手續(xù)？
  答

  一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面的房屋;2、雙方帶房屋所有權(quán)證書(shū)和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。擴(kuò)展資料：抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)被擔(dān)保的債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。(3)抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。(4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。(5)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。房屋一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原房屋業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制。所以仍然可以買(mǎi)賣(mài)、出租。實(shí)際上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)抵押？為什么房地產(chǎn)抵押必須到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理？
  答

  房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！?《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款和山東省八屆人大常委會(huì)通過(guò)施行的《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)是房地產(chǎn)抵押登記的主管部門(mén)。凡未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記的房地產(chǎn)，不受法律保護(hù)，房地產(chǎn)管理部門(mén)不予認(rèn)可，不予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

• 問(wèn) 如何辦理房屋抵押登記？ 房產(chǎn)證抵押登記怎么辦理
  答

  在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)、身份證，銀行應(yīng)提供購(gòu)房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

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