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• 152****2763

  在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。
  借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 158****7305

  
  **后，借款人辦理妥當(dāng)?shù)盅旱怯洏I(yè)務(wù)后，辦理過壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)的客戶可以持相關(guān)證明文件到保險(xiǎn)公司辦理退保業(yè)務(wù)。
  1 抵押登記的效力
  律師應(yīng)當(dāng)提示委托人商品房抵押合同自簽訂之日起 30 日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人。并且，根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)規(guī)定，抵押合同抵押登記之日起生效。
  抵押合同發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。
  2 惡意拒絕登記的責(zé)任
  律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3 登記日期與抵押順序
  律師應(yīng)當(dāng)合理的提示委托人，由于房地產(chǎn)登記處的原因，致使商品房連續(xù)抵押登記的，第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔(dān)保債權(quán)的順序。
  4 抵押登記人的申請(qǐng)人和需提交的材料
  以商品房設(shè)定抵押申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。申請(qǐng)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
  ( 1 )《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);
  ( 2 )當(dāng)事人身份證明或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件);
  ( 3 )委托他人登記的，應(yīng)出具委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)，商品房權(quán)利人是自然人的，委托書需公證： a 、在香港申辦的公正文書須經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn); b 、臺(tái)灣同胞持臺(tái)灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)，并出具確認(rèn)當(dāng)事人的正本與海基會(huì)寄送的副本核對(duì)一致的證明; c 、在境外的中國(guó)公民、華僑、外籍華人、外國(guó)人提供的公證文書須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。
  ( 4 )房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);
  ( 5 )借款合同或抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件);
  ( 6 )抵押合同(原件)
  以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記，除需提交上述( 1 ) - ( 3 )、( 5 )、( 6 )項(xiàng)資料外，還需提交預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(復(fù)印件);設(shè)典登記上述( 5 )、( 6 )變更為房地產(chǎn)設(shè)典合同(原件);
  上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證： A 、外國(guó)人; B 、華僑，包括居住在境外，持有中國(guó)護(hù)照、無國(guó)內(nèi)身份證明者; C 、港澳臺(tái)地區(qū)居民; D 、在外國(guó)或港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人及其他組織。
  5 抵押權(quán)(他項(xiàng)權(quán)利)轉(zhuǎn)移登記
  抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)可以隨主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，受讓人享有原抵押權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)向推薦閱讀：抵押登記 房屋抵押房地產(chǎn)登

  查看全文↓ 2018-12-06 03:55:03
• 157****2283

  
  一、貸款申請(qǐng)
  
  1、借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
  
  2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
  
  如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  
  3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
  
  4、報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
  
  5、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
  
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
  
  二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：
  
  1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
  
  2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;
  
  3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
  
  4、沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。
  
  5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。
  
  綜上所述，就是小編對(duì)有關(guān)銀行房產(chǎn)抵押貸款流程問題的解答，用房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款是一種很普遍的抵押方式，因?yàn)榉慨a(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)有很大的安全性，另外房屋的價(jià)值都相對(duì)較高，所以銀行大都愿意接受房屋作為抵押，這樣債權(quán)就有很大的保障。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 03:54:56

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押登記怎么辦理？
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十三條　當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。第四十五條　登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。根據(jù)《房屋登記辦法》　第四十二條　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。第四十三條　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。第四十四條　對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；（二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；（三）登記時(shí)間。

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• 問 ??房屋抵押登記怎么辦理？
  答

  一、抵押登記的申請(qǐng)人有哪些？設(shè)定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：1.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；2.繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；3.人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；4.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；5.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；6.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；7.法律、法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的其他情形。二、申請(qǐng)抵押登記需要哪些材料？申請(qǐng)首次抵押登記，提交的材料包括：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人身份證明；3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（1）持房證、地證申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)辦理房地統(tǒng)一登記，換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（2）國(guó)有土地范圍內(nèi)共用宗地上的住宅房屋無土地信息的，申請(qǐng)人可持房屋所有權(quán)證等申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。4.主債權(quán)合同**高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他必要材料。5.抵押合同主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨(dú)的抵押合同書。**高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交**高額抵押合同。屬于經(jīng)濟(jì)適用住房在建建筑物抵押的，還應(yīng)在抵押合同中約定：“建設(shè)單位所貸款項(xiàng)全部用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，不得挪做他用；如因債務(wù)到期未清償?shù)仍蛐枰獙?shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押物應(yīng)由政府優(yōu)先回購，或者向符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的特定對(duì)象出售，出售價(jià)格要符合國(guó)家關(guān)于出售經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的規(guī)定”；6.特殊情形需提供的材料（1）同意將**高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交：已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入**高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料；（2）在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖，并用紅線標(biāo)注抵押范圍，以及標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件及下列文件：①屬于商品房在建建筑物抵押的，應(yīng)先行辦理預(yù)售登記；②未取得商品住宅銷售許可前在建建筑物抵押的，應(yīng)提交測(cè)算到套的測(cè)繪成果；③未取得非住宅商品房銷售許可前在建建筑物抵押的，應(yīng)提交測(cè)算到幢、層的測(cè)繪成果，同時(shí)提交經(jīng)抵押權(quán)人同意辦理銷售許可時(shí)拆分到套的書面承諾；（3）以劃撥土地使用權(quán)抵押的，還應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)優(yōu)先交納出讓金的確認(rèn)文件，無地上物的應(yīng)提交批準(zhǔn)抵押文件；

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• 問 ??房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣？怎么辦理抵押登記？
  答

  有兩本房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)一本土地證 這本土地證明確寫明了1號(hào)和2號(hào) 說明這兩間房子是相對(duì)獨(dú)立的兩間房屋 只是土地證在一起而已 到相應(yīng)的土地管理部門是可以調(diào)出來 1號(hào)和2號(hào)房相應(yīng)的土地對(duì)應(yīng)的分?jǐn)偯娣e為多少 只是寫在了一本產(chǎn)證上而已 所以不存在什么第一順位、第二順位的說法 兩塊都是獨(dú)立的宗地 兩家不同的銀行對(duì)應(yīng)的土地都是第一順位 我是這么認(rèn)為的還有國(guó)土資發(fā)〔2012〕134號(hào)文件指出以部分宗地申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記的，不予受理。 土地抵押必須為整宗地抵押，涉及到分?jǐn)偯娣e的土地是不辦理抵押的。我想商鋪的土地證上就是分?jǐn)偯娣e是不辦理抵押的。只要房屋抵押就行了。銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要求土地隨房抵押。當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理這種抵押？

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• 問 怎么辦理房屋抵押登記注銷？
  答

  一、步驟①申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料。④到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。 二、到銀行領(lǐng)取的資料一般為①房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)②注銷抵押登記的申請(qǐng)書③銀行給出的委托書④銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件⑤客戶已還清貸款的證明⑥保險(xiǎn)單正本 三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料②注銷人的身份證原件以及復(fù)印件③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件

• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)抵押登記怎么辦理？
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》：　申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。3、拿測(cè)繪圖(表)：可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件：需要的申請(qǐng)文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。房產(chǎn)抵押登記的辦理流程：1．抵押登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；抵押合同；《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況；(2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：身份證明；《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫；抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。4．登記(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

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