觀點一:豪宅,從字面上可以簡單理解為富人居住的豪華住宅。觀點二:豪宅,本義起碼有兩種意思,一是巨大;二是富貴。觀點三:所謂“豪宅”應(yīng)當(dāng)具備三個特點,一是所占自然資源的稀缺性;二是樓盤的難以復(fù)制性;三是品質(zhì)的極其舒適性。觀點四:豪宅是一個社會的少數(shù)富裕人士通過市場方式過度占有社會稀缺資源的一種居住狀態(tài)。觀點五:豪宅是一個與房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)程度和居住水平的差異程度有關(guān)的相對概念。因應(yīng)著不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和不同的城市發(fā)展歷史及文化積淀,豪宅在不同的社會制度、不同的歷史發(fā)展階段、不同的城市文化背景下有不同的定義和標(biāo)尺。其實今日所謂豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對稀缺自然資源的占有和自身品質(zhì)的奢華方面。作為一種新興的住宅產(chǎn)品,今日中國的豪宅主要有兩種形態(tài),一種是別墅類豪宅,一種是高層豪宅。別墅不等于豪宅,高層大戶也不等于豪宅。只有當(dāng)別墅和高層大戶型無論是自然環(huán)境還是自身品質(zhì)都達(dá)到了“豪”的尺度,才能稱之為豪宅。中國知名房地產(chǎn)專家、深圳同致業(yè)地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理張曉光曾經(jīng)概括出豪宅的“八大準(zhǔn)則”。他認(rèn)為,一個住宅小區(qū),只有在地理位置、自然環(huán)境、戶型、小區(qū)景觀、建筑、社區(qū)智能、物業(yè)管理、建設(shè)團(tuán)隊等八個方面均達(dá)到了“豪”的尺度,才能稱之為“豪宅”。他認(rèn)為,自上世紀(jì)九十年代初以來,中國的豪宅產(chǎn)品已經(jīng)歷四個階段:在第一階段,超大面積是主要指標(biāo);在第二階段,開始注重花園,泳池、車庫等室外空間;第三階段,開始注重小區(qū)周邊環(huán)境和自然景觀;第四階段,在講求面積適度、室內(nèi)外、小區(qū)內(nèi)外奢華品質(zhì)的同時,更注重居所的精神及人文內(nèi)涵。今天的中國大陸別墅豪宅的代表莫過于上海紫園1#別墅,其身價過億,占地面積18畝,建筑面積1,500平方米,采用了從鋼結(jié)構(gòu)到霧化玻璃等多種先進(jìn)的技術(shù)與設(shè)備。在其所享有的自然山水資源方面,也的確是在上海、北京這樣的大城市真正的頂級豪宅。中國高層豪宅的代表,則要數(shù)上海湯臣一品、深圳紅樹西岸、杭州金色海岸、廣州中信君庭、金海灣、南京世貿(mào)濱江新城、萬科?金色家園、北京星河灣、棕櫚泉國際公寓、天津時代奧城、武漢白金?漢宮、東湖天下等等。就拿較早推出的廣州?中信君庭來說,一梯一戶的百米高層,每戶有超大空中花園,電梯由室外花園入戶,鋼結(jié)構(gòu)體系及大跨度空間,使戶型全部靈活布置,大堂等公共服務(wù)設(shè)施均按星級酒店豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修。這樣的豪宅與別墅類豪宅相比,的確各有千秋。無疑,中國的城市化已是一個不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢。但由于人多地少的國情,中國很難長期大面積開發(fā)別墅類豪宅。于是近年來在中國多數(shù)發(fā)達(dá)城市勃興的高層豪宅,也就成了一道獨特的城市風(fēng)景,并將主導(dǎo)中國豪宅今后的發(fā)展方向。這一趨勢與時下中國政府對房市實施的宏觀調(diào)控政策不謀而合。
全部3個回答>什么是微豪宅
151****1434 | 2018-06-29 21:21:10
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156****5144
所謂“豪”,當(dāng)然也貴、也大,但是單純貴、單純大卻不一定“豪”。中國以往的豪宅,一般都是達(dá)官貴人的深宅大院
查看全文↓ 2018-07-03 09:24:51 -
148****3086
有山有海有島有林有灣,可以讓人以**輕松的代價擁有并享受豪宅規(guī)格的生活品質(zhì),因此定位為"微豪宅"。
查看全文↓ 2018-07-03 09:24:17 -
154****9535
超小戶型在豪宅中是個另類的存在。賣給誰,賣什么價格,是營銷人需要花心思琢磨的問題。一般豪宅做中小戶型是通過贈送面積擴(kuò)充實際適用面積,這在別墅中應(yīng)用空間較大
查看全文↓ 2018-07-03 09:23:55 -
147****8245
豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同,所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。
查看全文↓ 2018-07-03 09:23:35 -
142****5261
豪宅是指在特定地段,以度身訂制的方式打造,具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的,專門供給社會上具有相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的住宅。
查看全文↓ 2018-07-03 09:23:29
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一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“豪宅”的高檔物業(yè),人們的腦海中馬上就會浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫:寬大的戶型,精致的裝修,舒適的環(huán)境,怡人的景觀,周到的服務(wù)……當(dāng)然還有昂貴的價格。那么,是什么原因讓人們產(chǎn)生這種心理呢?答案是社會資源密集化。
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在一定時期內(nèi),豪宅只能為少數(shù)人所擁有,不可能成為大路貨。作為一種特定商品,豪宅屬于典型的需求彈性大,價格影響力強(qiáng)的需求拉動型產(chǎn)品,區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩,豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此,價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。前文已述,豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”,擁有較強(qiáng)的保值、增值能力,完全是依賴于其對社會資源的密集占有,而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性,也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺,從而有力地烘托起豪宅的身份,令大多數(shù)人望而卻步。另一方面,現(xiàn)階段,社會財富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性,少數(shù)人群占有大量的社會財富,而多數(shù)人群僅占有少量的社會財富,雖然每個人都會萌生出對高檔物業(yè)的需求和向往,但**終,只有少數(shù)相對富裕的人群才能將此需求付諸實現(xiàn)。因此,從供求兩方面來看,豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中,處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置,其對應(yīng)的目標(biāo)市場也是處于社會結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。
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微粉拋光磚的開發(fā)對一個技術(shù)員來講是技術(shù)、經(jīng)驗、素養(yǎng)、感悟的靈性結(jié)合??偨Y(jié)如下: 1) 材料的創(chuàng)新離不開對其它工藝材料的繼承、消化和仿真; 2) 設(shè)備的創(chuàng)新將圍繞節(jié)能、環(huán)保、精確來做; 3) 工藝的創(chuàng)新是對材料和設(shè)備創(chuàng)新的升華和再創(chuàng)新,是人文、個性、技藝與經(jīng)驗、素養(yǎng)、感悟的靈性結(jié)合。
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問 什么是豪宅?答
覺得豪宅在不同的城市標(biāo)準(zhǔn)不一樣,但是都屬于該城市里**掐尖兒的那一類。比如在上海,湯城一品,黃浦灣這種基本總價在4000萬一套以上的就是豪宅咯。
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