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• 152****6607

  在一定時(shí)期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù)人所擁有，不可能成為大路貨。
  作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價(jià)格影響力強(qiáng)的需求拉動(dòng)型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價(jià)格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。
  前文已述，豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強(qiáng)的保值、增值能力，完全是依賴于其對(duì)社會(huì)資源的密集占有，而資源的稀缺性和個(gè)別資源在特定時(shí)期的不可再生性，也勢(shì)必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對(duì)稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。
  另一方面，現(xiàn)階段，社會(huì)財(cái)富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會(huì)財(cái)富，而多數(shù)人群僅占有少量的社會(huì)財(cái)富，雖然每個(gè)人都會(huì)萌生出對(duì)高檔物業(yè)的需求和向往，但**終，只有少數(shù)相對(duì)富裕的人群才能將此需求付諸實(shí)現(xiàn)。
  因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對(duì)應(yīng)的目標(biāo)市場(chǎng)也是處于社會(huì)結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

  查看全文↓ 2019-08-09 01:04:01
• 138****4367

  豪宅較之普通住宅要占有更多的社會(huì)資源
  一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會(huì)浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型，精致的裝修，舒適的環(huán)境，怡人的景觀，周到的服務(wù)……當(dāng)然還有昂貴的價(jià)格。那么，是什么原因讓人們產(chǎn)生這種心理呢？答案是社會(huì)資源密集化。
  以相同的建筑面積單位作為基準(zhǔn)，同樣是一平方米的建筑面積，豪宅往往要比普通住宅占據(jù)更好的地理位置，耗費(fèi)更多的占地面積，更多的建筑材料與裝修、裝飾材料，更多的綠化面積，更多的廣告投入，更多的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，同時(shí)還包括更多相關(guān)的和隱性的社會(huì)資源，如規(guī)劃設(shè)計(jì)師、建筑設(shè)計(jì)師、園林景觀設(shè)計(jì)師、廣告人、策劃人、營(yíng)銷員的創(chuàng)意和智慧等。社會(huì)資源的相對(duì)集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，軟件**，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會(huì)資源集中過程的方式，就是要求發(fā)展商或開發(fā)商要增加投入。

  查看全文↓ 2019-08-09 01:03:52
• 154****7222

  豪宅只是一個(gè)相對(duì)的概念
  從被人認(rèn)知的心理范疇來講，由于每個(gè)人的人生閱歷、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、審美觀點(diǎn)、知識(shí)水平等等因素構(gòu)成的生存狀態(tài)不盡相同，從其本身作為物質(zhì)存在這個(gè)范疇來講，豪宅概念的成立也必須要依托于一個(gè)參照系作為標(biāo)準(zhǔn)，其中包括所處的時(shí)代、所在的地區(qū)、當(dāng)?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、市場(chǎng)發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點(diǎn)等等諸多要素。用這個(gè)參照系來衡量，針對(duì)不同時(shí)代、不同地區(qū)、不同人群（參照系發(fā)生變化），作為房屋建筑的兩極——豪宅、陋室——也將呈現(xiàn)出不同的形態(tài)。先進(jìn)、發(fā)達(dá)地區(qū)的一般標(biāo)準(zhǔn)，搬到落后和欠發(fā)達(dá)地區(qū)就很可能榮升為**新潮的高標(biāo)準(zhǔn)。因此，就象“好”與“壞”，“前”與“后”，“高”與“低”相對(duì)伴生一樣，在動(dòng)態(tài)的時(shí)空背景下，豪宅是一個(gè)相對(duì)概念。

  查看全文↓ 2019-08-09 01:03:39

相關(guān)問題

• 問 什么是豪宅？豪宅的真正意義是什么?
  答

  觀點(diǎn)一：豪宅，從字面上可以簡(jiǎn)單理解為富人居住的豪華住宅。觀點(diǎn)二：豪宅，本義起碼有兩種意思，一是巨大；二是富貴。觀點(diǎn)三：所謂“豪宅”應(yīng)當(dāng)具備三個(gè)特點(diǎn)，一是所占自然資源的稀缺性；二是樓盤的難以復(fù)制性；三是品質(zhì)的極其舒適性。觀點(diǎn)四：豪宅是一個(gè)社會(huì)的少數(shù)富裕人士通過市場(chǎng)方式過度占有社會(huì)稀缺資源的一種居住狀態(tài)。觀點(diǎn)五：豪宅是一個(gè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)程度和居住水平的差異程度有關(guān)的相對(duì)概念。因應(yīng)著不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和不同的城市發(fā)展歷史及文化積淀，豪宅在不同的社會(huì)制度、不同的歷史發(fā)展階段、不同的城市文化背景下有不同的定義和標(biāo)尺。其實(shí)今日所謂豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對(duì)稀缺自然資源的占有和自身品質(zhì)的奢華方面。作為一種新興的住宅產(chǎn)品，今日中國(guó)的豪宅主要有兩種形態(tài)，一種是別墅類豪宅，一種是高層豪宅。別墅不等于豪宅，高層大戶也不等于豪宅。只有當(dāng)別墅和高層大戶型無論是自然環(huán)境還是自身品質(zhì)都達(dá)到了“豪”的尺度，才能稱之為豪宅。中國(guó)知名房地產(chǎn)專家、深圳同致業(yè)地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理張曉光曾經(jīng)概括出豪宅的“八大準(zhǔn)則”。他認(rèn)為，一個(gè)住宅小區(qū)，只有在地理位置、自然環(huán)境、戶型、小區(qū)景觀、建筑、社區(qū)智能、物業(yè)管理、建設(shè)團(tuán)隊(duì)等八個(gè)方面均達(dá)到了“豪”的尺度，才能稱之為“豪宅”。他認(rèn)為，自上世紀(jì)九十年代初以來，中國(guó)的豪宅產(chǎn)品已經(jīng)歷四個(gè)階段：在第一階段，超大面積是主要指標(biāo)；在第二階段，開始注重花園，泳池、車庫等室外空間；第三階段，開始注重小區(qū)周邊環(huán)境和自然景觀；第四階段，在講求面積適度、室內(nèi)外、小區(qū)內(nèi)外奢華品質(zhì)的同時(shí)，更注重居所的精神及人文內(nèi)涵。今天的中國(guó)大陸別墅豪宅的代表莫過于上海紫園1#別墅，其身價(jià)過億，占地面積18畝，建筑面積1，500平方米，采用了從鋼結(jié)構(gòu)到霧化玻璃等多種先進(jìn)的技術(shù)與設(shè)備。在其所享有的自然山水資源方面，也的確是在上海、北京這樣的大城市真正的頂級(jí)豪宅。中國(guó)高層豪宅的代表，則要數(shù)上海湯臣一品、深圳紅樹西岸、杭州金色海岸、廣州中信君庭、金海灣、南京世貿(mào)濱江新城、萬科?金色家園、北京星河灣、棕櫚泉國(guó)際公寓、天津時(shí)代奧城、武漢白金?漢宮、東湖天下等等。就拿較早推出的廣州?中信君庭來說，一梯一戶的百米高層，每戶有超大空中花園，電梯由室外花園入戶，鋼結(jié)構(gòu)體系及大跨度空間，使戶型全部靈活布置，大堂等公共服務(wù)設(shè)施均按星級(jí)酒店豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修。這樣的豪宅與別墅類豪宅相比，的確各有千秋。無疑，中國(guó)的城市化已是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢(shì)。但由于人多地少的國(guó)情，中國(guó)很難長(zhǎng)期大面積開發(fā)別墅類豪宅。于是近年來在中國(guó)多數(shù)發(fā)達(dá)城市勃興的高層豪宅，也就成了一道獨(dú)特的城市風(fēng)景，并將主導(dǎo)中國(guó)豪宅今后的發(fā)展方向。這一趨勢(shì)與時(shí)下中國(guó)政府對(duì)房市實(shí)施的宏觀調(diào)控政策不謀而合。

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• 問 什么叫豪宅？豪宅的真正意義是什么?
  答

  對(duì)于房子來說，并不是你說它“豪”它就是豪宅，屌絲們口中的“豪宅”也許只是土豪們眼中的毛坯房，這話雖然說得夸張了些，但是不同人眼中的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。那么，豪宅到底“豪”到什么程度才可稱為真正的豪宅？這是否有標(biāo)準(zhǔn)呢？豪宅之所以稱為豪宅，是因?yàn)樗厝粨碛腥A麗的外裝和精美的內(nèi)裝，還有超大的戶型和驚人的價(jià)格，但這些還只能算是豪宅的必要條件，除此之外，豪宅還應(yīng)具備一些物質(zhì)和非物質(zhì)的因素。近些年，對(duì)于豪宅的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了變化。過去，豪宅的地理位置、設(shè)計(jì)風(fēng)格和豪華程度是富人們購買的重要看點(diǎn)，但現(xiàn)在，千萬級(jí)以上不再是豪宅的唯一衡量標(biāo)準(zhǔn)，而對(duì)住宅業(yè)態(tài)環(huán)境及人文環(huán)境的追求成了消費(fèi)者選擇豪宅的重要指標(biāo)。

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• 問 什么叫豪宅？豪宅的真正意義是哪些?
  答

  釋義：是指國(guó)家對(duì)擁有較強(qiáng)購買力的消費(fèi)購房者購買了高價(jià)或者高檔的居住區(qū)域征收的一種消費(fèi)稅。但有 別于消費(fèi)稅。其意一用來穩(wěn)定惡意的炒房者炒高房?jī)r(jià)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)。其意二用來抑制日益嚴(yán)重的貧富差距問題和社會(huì)民生問題！引申在全球的很多的發(fā)達(dá)國(guó)家都已經(jīng)有這一項(xiàng)稅收，相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家來說，征收豪宅稅的法律已經(jīng)很完善。征收豪宅稅的國(guó)家有：美國(guó)，英國(guó)，瑞士等等！

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• 問 請(qǐng)問真正的豪宅是怎么樣的？
  答

  2012年3月《總裁》雜志社社長(zhǎng)兼總編輯丁海森說：“在中國(guó)上海、北京和深圳等一線城市, 以別墅為代表的豪宅價(jià)格10年來平均升幅高達(dá)500%，堪稱世界奇跡，而滬指10年間累計(jì)漲幅為零。即使如此，中國(guó)并沒有真正意義上的豪宅，因?yàn)橹袊?guó)高檔住宅面臨著空氣質(zhì)量、土地年限、設(shè)計(jì)品位以及配套服務(wù)等四大因素的制約。特別是空氣質(zhì)量，連天堂杭州也在世界城市空氣質(zhì)量排名的千名之外。而從投資回報(bào)方面來觀察，投資中國(guó)豪宅的**大顧慮仍是房地產(chǎn)泡沫?！笔澜绲禺a(chǎn)研究院的報(bào)告指出，相對(duì)于購買中國(guó)豪宅，在美投資豪宅的優(yōu)勢(shì)愈顯突出，主要有以下三點(diǎn)理由：第一, 對(duì)未來人民幣貶值和美元**的預(yù)期；第二，中國(guó)房?jī)r(jià)升幅早已超過了警戒線，而美國(guó)房?jī)r(jià)將迎來復(fù)蘇；第三，優(yōu)秀的教育體系吸引著中國(guó)富豪把子女送到美國(guó)讀書，為了看望子女方便，愿意在美國(guó)添置一處居所。即便存在語言、文化、飲食和事業(yè)重心等四個(gè)因素的制約，中國(guó)富豪海外購置豪宅仍有逐年上升趨勢(shì)，但并沒有出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。補(bǔ)充：對(duì)于第一，第二點(diǎn)理由我不予置評(píng)，但是我想說，以未發(fā)生的事情作為理由，其本質(zhì)接近于忽悠。這只能成為一個(gè)觀點(diǎn)，你必須對(duì)你的觀點(diǎn)做出支撐，不然只是個(gè)人情緒的宣泄和三觀的一種表達(dá)。第三點(diǎn)，表達(dá)方式存在問題。并不是“優(yōu)秀”的教育體系，吸引著富人將孩子送到美國(guó)讀書。而是對(duì)“對(duì)富人有利的”教育體系，吸引著富人把孩子送到美國(guó)讀書。眾所周知，美國(guó)是高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，這意味著什么？資本主義越發(fā)達(dá)，金錢的力量越大，富人就生活的越好。有錢了為什么要移民美國(guó)？意味美國(guó)就是有錢人的天堂，資本就是權(quán)力的體現(xiàn)。

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• 問 什么是豪宅？具體是怎么區(qū)分的呢？
  答

  一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會(huì)浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型，精致的裝修，舒適的環(huán)境，怡人的景觀，周到的服務(wù)……當(dāng)然還有昂貴的價(jià)格。那么，是什么原因讓人們產(chǎn)生這種心理呢？答案是社會(huì)資源密集化。

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