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• 136****4786

  作為過(guò)來(lái)人 以及行內(nèi)人 我來(lái)說(shuō)一下吧。如果覺(jué)得說(shuō)得在理清采納，樓主。
  第一，朝向。 個(gè)人認(rèn)為陽(yáng)臺(tái)和主臥飄窗都朝東南方向好些。 早上當(dāng)你朦朧的睡眼一睜開，就有柔和的晨光射進(jìn)來(lái)。美好的一天就開始了。朝陽(yáng)比夕陽(yáng)總讓人覺(jué)得要有活力些，你說(shuō)呢？但是如果你喜歡西曬的話另當(dāng)別論。
  第二，樓層。 這個(gè)很重要取決于你是面向中庭還是面向外面。
  如果是面向中庭，可以選擇稍微低一些的樓層，這樣空氣好，而且舒坦，樓層低，價(jià)格上在高層來(lái)說(shuō)還稍微便宜些；5，6層，8，9層都不錯(cuò)的。
  如果面向外面，盡量選擇高一些的樓層。噪音要小一些，灰塵也也相對(duì)少一些。其實(shí)16，19層不錯(cuò)?？傊倶菍酉聛?lái)三層以下。
  第三，看小區(qū)配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地鐵站。如果是開車，關(guān)注下車庫(kù)以及周圍線路。直接關(guān)系到你以后生活便利的。然后就是看小區(qū)是否自帶幼兒園，**。就算沒(méi)帶，有沒(méi)有成熟的配套。小孩上學(xué)是個(gè)大問(wèn)題喲。
  其實(shí)盡量選擇大盤是**好的選擇。從體系上說(shuō)，整體體系都會(huì)成熟一些。規(guī)劃也相對(duì)好些。然后就是經(jīng)濟(jì)上的考慮。其實(shí)這個(gè)也不必太糾結(jié)。選擇一個(gè)自己喜歡的環(huán)境就行。安居樂(lè)業(yè)嘛。安居然后樂(lè)業(yè)！祝生活愉快！

  查看全文↓ 2018-06-29 15:59:52
• 144****1232

  簽合同的時(shí)候注意看一下補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楹贤径际且粯拥模挥醒a(bǔ)充協(xié)議是你跟開發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證，這個(gè)證很重要，因?yàn)檫@個(gè)證是開發(fā)商**后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個(gè)證！
  你只要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同就可以了，他們會(huì)給你一份合同，然后要給你開個(gè)購(gòu)房收據(jù)。
  要注意的是開發(fā)商的開發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  你收房的時(shí)候要看兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  期房**開始認(rèn)購(gòu)的時(shí)候是沒(méi)有其余費(fèi)用的。它的費(fèi)用和購(gòu)買別的房子是沒(méi)有什么區(qū)別的。
  如果開發(fā)商有營(yíng)業(yè)許可證并有一定的資質(zhì)，是可以購(gòu)買的。
  買方交**款（一般20%）后，開發(fā)商出具收款憑證。憑購(gòu)房合同和**憑證和買方的收入證明，到開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款。
  買方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會(huì)告訴你從何時(shí)開始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來(lái)給你算）。
  合同主要是明確交房時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個(gè)方面是清楚的就可以了。
  下列說(shuō)法不實(shí)：明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說(shuō)明天辦完之后會(huì)返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)
  首先是貸款只要求**憑證，與維修基金和契稅無(wú)關(guān)。
  維修基金是交房時(shí)交的，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)交的，而且契稅怎能返還？估計(jì)是開發(fā)商緩解流動(dòng)資金緊張的一種手段。但如果開發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。
  交房前要驗(yàn)收房子，合格（滿意）后才能入住。
  屆時(shí)要交維修基金和一年的物業(yè)費(fèi)，管道煤氣初裝費(fèi)和有線電視初裝費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:59:25
• 158****4603

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問(wèn)題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來(lái)一些不可低估的損失。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件
  在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間
  
  在購(gòu)房的過(guò)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒(méi)有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒(méi)有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。
  
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款
  
  在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：作出必要申明
  
  對(duì)于期房而言，由于建設(shè)周期長(zhǎng)，在此期間會(huì)發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會(huì)修改、調(diào)整原有設(shè)計(jì)方案，因此，消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動(dòng)房屋的建筑設(shè)計(jì)。如果地產(chǎn)商確實(shí)需要改動(dòng)，需堅(jiān)持對(duì)消費(fèi)者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購(gòu)房者簽訂合同變更協(xié)議。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時(shí)間、保存好宣傳資料、預(yù)留部分房款、作出必要申明。在簽訂購(gòu)房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產(chǎn)商的花言巧語(yǔ)迷惑，這樣才能很好地保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:59:06
• 152****3029

  一、買期房注意事項(xiàng)有哪些呢
  1、逾期交房
  買期房是沒(méi)有無(wú)法交接房屋的，所以延期交房成為購(gòu)買期房比較常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。
  2、質(zhì)量問(wèn)題
  由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到房屋的現(xiàn)狀，房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:58:50
• 148****0922

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
  （1）查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  （2）查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款
  購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20％。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  預(yù)付款也就是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。
  四、注意購(gòu)房合同中的面積
  期房**大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在這里小編建議購(gòu)房者**好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。
  五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款
  根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。
  為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。
  六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定
  在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:58:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買期房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證,但還沒(méi)有竣工的房屋,而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé),所以。一般情況下。 由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行所謂期房,有售房協(xié)議的才可以放心買,所出售的商品房稱為期房,購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議,應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí),是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房需要注意事項(xiàng)有哪些? 期房購(gòu)買需要哪些注意事項(xiàng)?
  答

  現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會(huì)現(xiàn)象。由于期房?jī)r(jià)格相對(duì)比較低,挑選的余地較大,頗受購(gòu)房者青睞。但在購(gòu)期房的流程中也存在著諸多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),為了避免購(gòu)房者在購(gòu)買期房中發(fā)生糾紛,購(gòu)買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購(gòu)期房的流程及注意事項(xiàng)供大家參考。購(gòu)期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。 2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。 3:簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī),并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。 4、預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。 注意事項(xiàng): 1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),自己所購(gòu)買的房屋還沒(méi)有成型,不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后,對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)谫?gòu)買房子的過(guò)程中,是什么打動(dòng)了我們的心讓我們?nèi)ベ?gòu)買,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進(jìn)我們的購(gòu)買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。 期房購(gòu)買存在一定風(fēng)險(xiǎn),如果大家想要購(gòu)買期房,文內(nèi)與大家分享購(gòu)期房的流程和注意事項(xiàng)等問(wèn)題是需要格外注意的。購(gòu)期房的流程及注意事項(xiàng)相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對(duì)大家有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買期房主要注意以下幾個(gè)方面：1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)商能否順利建設(shè)、竣工，按期交付房屋；2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形；3、能否順利取得產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商的資質(zhì)、辦理的許可證等是否按期獲得。總之，期房不確定性很大，建議購(gòu)買現(xiàn)房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房交定金注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手買期房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  新手尤其是剛需購(gòu)房人，在出手購(gòu)房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售樓處，房地產(chǎn)網(wǎng)站），只有多看樓盤，方能從中挑出性價(jià)比更適合自己的住房。根據(jù)以往本人的經(jīng)驗(yàn)，以為，購(gòu)房人一定要掌握以下購(gòu)房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便利為基本條件，三，以中低價(jià)位為原則，四，必須購(gòu)買大開發(fā)商的商品房（絕不購(gòu)買不知名小開發(fā)商的項(xiàng)目），五，購(gòu)買基礎(chǔ)設(shè)施尚未成熟，但規(guī)劃已明確地區(qū)的項(xiàng)目，六，購(gòu)買項(xiàng)目扎堆地區(qū)（熱點(diǎn)地區(qū)）的住宅（絕不能購(gòu)買孤盤，如珠光御景，潤(rùn)楓領(lǐng)尚等）。

  全部3個(gè)回答>