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• 131****0441

  新手尤其是剛需購(gòu)房人，在出手購(gòu)房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售樓處，房地產(chǎn)網(wǎng)站），只有多看樓盤(pán)，方能從中挑出性價(jià)比更適合自己的住房。
  根據(jù)以往本人的經(jīng)驗(yàn)，以為，購(gòu)房人一定要掌握以下購(gòu)房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便利為基本條件，三，以中低價(jià)位為原則，四，必須購(gòu)買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的商品房（絕不購(gòu)買(mǎi)不知名小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目），五，購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)設(shè)施尚未成熟，但規(guī)劃已明確地區(qū)的項(xiàng)目，六，購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目扎堆地區(qū)（熱點(diǎn)地區(qū)）的住宅（絕不能購(gòu)買(mǎi)孤盤(pán)，如珠光御景，潤(rùn)楓領(lǐng)尚等）。

  查看全文↓ 2019-03-06 22:03:14
• 154****9475

  新手買(mǎi)房應(yīng)該注意的事項(xiàng)：
  一、買(mǎi)房前做好預(yù)算
  
  買(mǎi)房之前，一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)評(píng)估，確定自己能夠接受的房子的價(jià)格范圍，做好自己的資金預(yù)算。
  因?yàn)樵趯?shí)際看房過(guò)程中，購(gòu)房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購(gòu)買(mǎi)能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會(huì)被打亂。所以，對(duì)第一次購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是要控制好自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，路才能走的更長(zhǎng)遠(yuǎn)。
  小編建議買(mǎi)房時(shí)還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來(lái)考慮付款方式和所支付的**款，從而準(zhǔn)確的把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。
  買(mǎi)房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。如果是年輕夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)房后“添丁加口”，就一定要預(yù)留一大部分的費(fèi)用。
  二、看房中一定要選定購(gòu)房范圍
  對(duì)于許多購(gòu)房者而言，面對(duì)著各色各樣的樓盤(pán)，很多時(shí)候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個(gè)自己購(gòu)房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購(gòu)物齊全的地方。另外，還要注意以下問(wèn)題：
  1、買(mǎi)房看五證兩書(shū)
  五證包含：《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書(shū)包含：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《商品房使用說(shuō)明說(shuō)》。
  這些一般都會(huì)擺在售樓部的銷售展廳，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的購(gòu)房者要特別注意這些。
  2、開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)
  買(mǎi)房選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因?yàn)橹挥姓?guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會(huì)有更好的保障。
  3、實(shí)地看房要仔細(xì)
  實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但是復(fù)雜的程序，購(gòu)房者需要實(shí)際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點(diǎn)很重要，畢竟買(mǎi)的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。
  因此，一定要清楚小區(qū)周圍的生活圈（配套設(shè)施）是否完善，或是在未來(lái)的1－2年內(nèi)是否有建設(shè)計(jì)劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。此外，還要仔細(xì)觀察戶型，一般來(lái)說(shuō)格局方正、南北通透、動(dòng)靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
  4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”
  買(mǎi)房時(shí)，我們總會(huì)碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔(dān)保性質(zhì)?！庇喗稹笔遣皇芊杀Ｗo(hù)的。
  三、購(gòu)房后保存票證很關(guān)鍵
  購(gòu)房過(guò)程中每一個(gè)票據(jù)都對(duì)房產(chǎn)本身都會(huì)產(chǎn)生影響。整套房屋購(gòu)置下來(lái)，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認(rèn)識(shí)到，因?yàn)橐坏﹣G失，影響不小。
  買(mǎi)房對(duì)許多家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，因?yàn)樗P(guān)系到購(gòu)房則今后幾十年的居住是否舒適。那么作為第一次購(gòu)房的買(mǎi)房新手來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)，就一定要謹(jǐn)慎考慮，慎重選擇。

  查看全文↓ 2019-03-06 22:03:03
• 147****2874

  新手買(mǎi)期房注意6個(gè)事項(xiàng)
  1.買(mǎi)房目標(biāo)的確定性
  
  購(gòu)屋前提，先了解自身的經(jīng)濟(jì)收入與支出情況，理性地結(jié)合各消費(fèi)實(shí)際情況選擇適合自身適用的房，確定適合自己的樓盤(pán)，不是買(mǎi)大戶型的房子就一定好，買(mǎi)房主要滿足住戶需求，若是造成經(jīng)濟(jì)上額外的負(fù)擔(dān)，反而適得其反，所以買(mǎi)房的確定性是購(gòu)房的第1步理性判斷。
  2.買(mǎi)房的**累積
  先給自己立定一個(gè)儲(chǔ)蓄目標(biāo)，比如工作五年后存到第1筆**款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定額的理財(cái)規(guī)劃，促使自己的消費(fèi)更加理性。除此之外，建議**款也可以向父母先借，這樣一來(lái)不用擔(dān)心利息的成本，更降低還款的壓力。都說(shuō)好的開(kāi)始是成功的一半，想要買(mǎi)房不遠(yuǎn)了，先存好第1筆**買(mǎi)房款，就離添屋更進(jìn)一步了呢。
  3.學(xué)習(xí)購(gòu)屋常識(shí)
  買(mǎi)房將花費(fèi)一筆不小的金額，所以必須學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，用以謹(jǐn)慎地挑選房屋。一方面能深刻地地了解到自己的購(gòu)屋需求及在意的細(xì)節(jié)，另一方面了解基本的法律與法規(guī)對(duì)購(gòu)屋者自身便是一種保障，透過(guò)程序透明且淮確定位買(mǎi)的房，必能減少日后憂心。
  4.買(mǎi)房的范圍選擇
  不少第1次買(mǎi)房購(gòu)屋的都是剛出社會(huì)的年輕人，因此選擇合適的樓盤(pán)變很重要了，例如：面積小、**少、總價(jià)低等條件因素都是相對(duì)適合年輕人的樓盤(pán)。建議購(gòu)買(mǎi)二手小房或新開(kāi)盤(pán)的小戶型房屋，除了交通便利、配套成熟外、價(jià)格也相對(duì)實(shí)惠。新開(kāi)盤(pán)的小戶型房子的優(yōu)勢(shì)是其居住舒適性較高，且未來(lái)回報(bào)率相對(duì)較高。
  5.出行成本的節(jié)約
  隨著城市的快節(jié)奏生活步調(diào)，除了交通成本支出之外，時(shí)間成本也變得非常重要。也許你沒(méi)有注意到，如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得更驚人了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。所以聰明的購(gòu)屋者將正確的衡量購(gòu)房的效益和購(gòu)房的質(zhì)量，減少交通的成本之外，更節(jié)約了時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-03-06 22:02:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房注意什么? 新手買(mǎi)期房注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)期房時(shí)，面對(duì)售樓處沙盤(pán)、戶型模型的精致和銷售人員的輪番轟炸，許多朋友便開(kāi)始期待幾年后的房子如何完美。殊不知，收房才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題累累的不算大事，樓盤(pán)爛尾的也不是沒(méi)有。但經(jīng)濟(jì)發(fā)展瞬息萬(wàn)變，作為普通購(gòu)房人，我們?nèi)绾畏婪镀诜康牟淮_定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呢？1.規(guī)劃變更開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)。對(duì)策：認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的宣傳內(nèi)容，尤其細(xì)微的免責(zé)聲明。注意審查合同內(nèi)容，也要關(guān)注細(xì)節(jié)。2.房屋質(zhì)量開(kāi)發(fā)商使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)新手買(mǎi)期房注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  新手買(mǎi)期房注意6個(gè)事項(xiàng)1.買(mǎi)房目標(biāo)的確定性購(gòu)屋前提，先了解自身的經(jīng)濟(jì)收入與支出情況，理性地結(jié)合各消費(fèi)實(shí)際情況選擇適合自身適用的房，確定適合自己的樓盤(pán)，不是買(mǎi)大戶型的房子就一定好，買(mǎi)房主要滿足住戶需求，若是造成經(jīng)濟(jì)上額外的負(fù)擔(dān)，反而適得其反，所以買(mǎi)房的確定性是購(gòu)房的第1步理性判斷。2.買(mǎi)房的**累積先給自己立定一個(gè)儲(chǔ)蓄目標(biāo)，比如工作五年后存到第1筆**款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定額的理財(cái)規(guī)劃，促使自己的消費(fèi)更加理性。除此之外，建議**款也可以向父母先借，這樣一來(lái)不用擔(dān)心利息的成本，更降低還款的壓力。都說(shuō)好的開(kāi)始是成功的一半，想要買(mǎi)房不遠(yuǎn)了，先存好第1筆**買(mǎi)房款，就離添屋更進(jìn)一步了呢。3.學(xué)習(xí)購(gòu)屋常識(shí)買(mǎi)房將花費(fèi)一筆不小的金額，所以必須學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，用以謹(jǐn)慎地挑選房屋。一方面能深刻地地了解到自己的購(gòu)屋需求及在意的細(xì)節(jié)，另一方面了解基本的法律與法規(guī)對(duì)購(gòu)屋者自身便是一種保障，透過(guò)程序透明且淮確定位買(mǎi)的房，必能減少日后憂心。4.買(mǎi)房的范圍選擇不少第1次買(mǎi)房購(gòu)屋的都是剛出社會(huì)的年輕人，因此選擇合適的樓盤(pán)變很重要了，例如：面積小、**少、總價(jià)低等條件因素都是相對(duì)適合年輕人的樓盤(pán)。建議購(gòu)買(mǎi)二手小房或新開(kāi)盤(pán)的小戶型房屋，除了交通便利、配套成熟外、價(jià)格也相對(duì)實(shí)惠。新開(kāi)盤(pán)的小戶型房子的優(yōu)勢(shì)是其居住舒適性較高，且未來(lái)回報(bào)率相對(duì)較高。5.出行成本的節(jié)約隨著城市的快節(jié)奏生活步調(diào)，除了交通成本支出之外，時(shí)間成本也變得非常重要。也許你沒(méi)有注意到，如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得更驚人了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。所以聰明的購(gòu)屋者將正確的衡量購(gòu)房的效益和購(gòu)房的質(zhì)量，減少交通的成本之外，更節(jié)約了時(shí)間。6.購(gòu)房步驟的掌握確定購(gòu)屋目標(biāo)后，接著開(kāi)始計(jì)算一些購(gòu)屋的基本費(fèi)用。在個(gè)人購(gòu)屋步驟中，主要分為三個(gè)部分。第1，購(gòu)房前的淮備，購(gòu)房者應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你淮備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，考慮因素主要為它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，再者就是對(duì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信用進(jìn)一步了解。

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• 問(wèn) 新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  首先第一：不要以地價(jià)判斷地段， 判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買(mǎi)房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。第二： 不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否， 現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大，相反開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買(mǎi)房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。第三： 不要貪便宜 便宜確實(shí)無(wú)好貨， 買(mǎi)房合法看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來(lái)賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開(kāi)發(fā)商內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。第四： **好不要參與卡式銷售項(xiàng)目， 如果每個(gè)買(mǎi)房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買(mǎi)房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。 **為常見(jiàn)的做法就是排隊(duì)選房，通過(guò)需求集中來(lái)刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對(duì)地段、配套、銷售中的一些做法、對(duì)開(kāi)發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識(shí)，你也就不用追漲了，有合適的就買(mǎi)，沒(méi)有合適的，就在等等看吧。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房，買(mǎi)樓注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)期房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  作為過(guò)來(lái)人 以及行內(nèi)人 我來(lái)說(shuō)一下吧。如果覺(jué)得說(shuō)得在理清采納，樓主。第一，朝向。 個(gè)人認(rèn)為陽(yáng)臺(tái)和主臥飄窗都朝東南方向好些。 早上當(dāng)你朦朧的睡眼一睜開(kāi)，就有柔和的晨光射進(jìn)來(lái)。美好的一天就開(kāi)始了。朝陽(yáng)比夕陽(yáng)總讓人覺(jué)得要有活力些，你說(shuō)呢？但是如果你喜歡西曬的話另當(dāng)別論。第二，樓層。 這個(gè)很重要取決于你是面向中庭還是面向外面。 如果是面向中庭，可以選擇稍微低一些的樓層，這樣空氣好，而且舒坦，樓層低，價(jià)格上在高層來(lái)說(shuō)還稍微便宜些；5，6層，8，9層都不錯(cuò)的。 如果面向外面，盡量選擇高一些的樓層。噪音要小一些，灰塵也也相對(duì)少一些。其實(shí)16，19層不錯(cuò)?？傊倶菍酉聛?lái)三層以下。第三，看小區(qū)配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地鐵站。如果是開(kāi)車，關(guān)注下車庫(kù)以及周圍線路。直接關(guān)系到你以后生活便利的。然后就是看小區(qū)是否自帶幼兒園，**。就算沒(méi)帶，有沒(méi)有成熟的配套。小孩上學(xué)是個(gè)大問(wèn)題喲。其實(shí)盡量選擇大盤(pán)是**好的選擇。從體系上說(shuō)，整體體系都會(huì)成熟一些。規(guī)劃也相對(duì)好些。然后就是經(jīng)濟(jì)上的考慮。其實(shí)這個(gè)也不必太糾結(jié)。選擇一個(gè)自己喜歡的環(huán)境就行。安居樂(lè)業(yè)嘛。安居然后樂(lè)業(yè)！祝生活愉快！

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