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• 141****5303

  購(gòu)買期房主要注意以下幾個(gè)方面：
  1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)；
  開(kāi)發(fā)商能否順利建設(shè)、竣工，按期交付房屋；
  2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形；
  3、能否順利取得產(chǎn)權(quán)證。如開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、辦理的許可證等是否按期獲得。
  總之，期房不確定性很大，建議購(gòu)買現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:12:35
• 152****2050

  選房(同時(shí)簽預(yù)購(gòu)房協(xié)議)→交**(同時(shí)簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū))→簽商品房買賣合同(同時(shí)開(kāi)發(fā)商收回了預(yù)購(gòu)房協(xié)議及商品房認(rèn)購(gòu)書(shū))→辦理貸款(同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金)。
  
  說(shuō)明
  
  （1）簽了協(xié)議,交了定金之后,剩下的就是簽訂正式的購(gòu)房合同了,一般市區(qū)的房子的合同都是網(wǎng)上打印版本,很多小區(qū)與開(kāi)發(fā)商都是一樣的,沒(méi)有太多的差別,江北的房子是合同印刷本,全部手寫(xiě)的,在簽合同的時(shí)候,需要注意的是房子的面積,價(jià)格,進(jìn)戶的時(shí)間,違約責(zé)任等。
  
  （2）還要說(shuō)一點(diǎn)就是店大欺客了,不出現(xiàn)霸王條款就好了,簽訂什么補(bǔ)充協(xié)議幾乎是不可能的,再說(shuō)了這個(gè)購(gòu)房合同已經(jīng)包括的大多數(shù)可能發(fā)生或者出現(xiàn)的問(wèn)題。我當(dāng)初買房子的時(shí)候就覺(jué)得感覺(jué)會(huì)是很麻煩的事情,等自己真正的操作起來(lái)的時(shí)候發(fā)現(xiàn),只要是按部就班的去做,協(xié)議,合同,貸款,進(jìn)戶。
  
  （3）由于期房在還未完全建好之前就開(kāi)始銷售，較現(xiàn)房而言，存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。在期房買賣中會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以**關(guān)鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準(zhǔn)備工作，在利益受損的時(shí)候，有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償損失。
  
  （4）期房購(gòu)買的注意事項(xiàng)： 第一，逾期交房。 開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)。
  
  （5）譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:12:30
• 153****2175

  簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)
  第一項(xiàng)：關(guān)于五證
  陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。
  第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積
  陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買受人也起訴無(wú)據(jù)。
  第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證
  陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。
  第四項(xiàng)：關(guān)于書(shū)面通知
  陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。
  第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置
  陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。
  第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押
  陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。
  第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約
  陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。
  第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍
  陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:12:24
• 131****3037

  一定要看購(gòu)房合同中涉及到開(kāi)發(fā)商違約后所造成的經(jīng)濟(jì)賠償，必須是填寫(xiě)了的。我的就沒(méi)有填寫(xiě)，開(kāi)發(fā)商延期交房后沒(méi)有得到賠償?。?！

  查看全文↓ 2019-01-04 14:12:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買期房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  作為過(guò)來(lái)人 以及行內(nèi)人 我來(lái)說(shuō)一下吧。如果覺(jué)得說(shuō)得在理清采納，樓主。第一，朝向。 個(gè)人認(rèn)為陽(yáng)臺(tái)和主臥飄窗都朝東南方向好些。 早上當(dāng)你朦朧的睡眼一睜開(kāi)，就有柔和的晨光射進(jìn)來(lái)。美好的一天就開(kāi)始了。朝陽(yáng)比夕陽(yáng)總讓人覺(jué)得要有活力些，你說(shuō)呢？但是如果你喜歡西曬的話另當(dāng)別論。第二，樓層。 這個(gè)很重要取決于你是面向中庭還是面向外面。 如果是面向中庭，可以選擇稍微低一些的樓層，這樣空氣好，而且舒坦，樓層低，價(jià)格上在高層來(lái)說(shuō)還稍微便宜些；5，6層，8，9層都不錯(cuò)的。 如果面向外面，盡量選擇高一些的樓層。噪音要小一些，灰塵也也相對(duì)少一些。其實(shí)16，19層不錯(cuò)?？傊倶菍酉聛?lái)三層以下。第三，看小區(qū)配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地鐵站。如果是開(kāi)車，關(guān)注下車庫(kù)以及周圍線路。直接關(guān)系到你以后生活便利的。然后就是看小區(qū)是否自帶幼兒園，**。就算沒(méi)帶，有沒(méi)有成熟的配套。小孩上學(xué)是個(gè)大問(wèn)題喲。其實(shí)盡量選擇大盤是**好的選擇。從體系上說(shuō)，整體體系都會(huì)成熟一些。規(guī)劃也相對(duì)好些。然后就是經(jīng)濟(jì)上的考慮。其實(shí)這個(gè)也不必太糾結(jié)。選擇一個(gè)自己喜歡的環(huán)境就行。安居樂(lè)業(yè)嘛。安居然后樂(lè)業(yè)！祝生活愉快！

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• 問(wèn) ??買期房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證,但還沒(méi)有竣工的房屋,而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé),所以。一般情況下。 由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行所謂期房,有售房協(xié)議的才可以放心買,所出售的商品房稱為期房,購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議,應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí),是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止

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• 問(wèn) 買期房需要注意事項(xiàng)有哪些? 期房購(gòu)買需要哪些注意事項(xiàng)?
  答

  現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會(huì)現(xiàn)象。由于期房?jī)r(jià)格相對(duì)比較低,挑選的余地較大,頗受購(gòu)房者青睞。但在購(gòu)期房的流程中也存在著諸多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),為了避免購(gòu)房者在購(gòu)買期房中發(fā)生糾紛,購(gòu)買期房的流程還是要注意的,避免被開(kāi)發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購(gòu)期房的流程及注意事項(xiàng)供大家參考。購(gòu)期房的流程: 1、首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。 2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。 3:簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。包括開(kāi)、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī),并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。 4、預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。 注意事項(xiàng): 1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),自己所購(gòu)買的房屋還沒(méi)有成型,不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后,對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)谫?gòu)買房子的過(guò)程中,是什么打動(dòng)了我們的心讓我們?nèi)ベ?gòu)買,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫(xiě)進(jìn)我們的購(gòu)買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。 期房購(gòu)買存在一定風(fēng)險(xiǎn),如果大家想要購(gòu)買期房,文內(nèi)與大家分享購(gòu)期房的流程和注意事項(xiàng)等問(wèn)題是需要格外注意的。購(gòu)期房的流程及注意事項(xiàng)相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對(duì)大家有所幫助。

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• 問(wèn) 新手買期房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  新手尤其是剛需購(gòu)房人，在出手購(gòu)房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售樓處，房地產(chǎn)網(wǎng)站），只有多看樓盤，方能從中挑出性價(jià)比更適合自己的住房。根據(jù)以往本人的經(jīng)驗(yàn)，以為，購(gòu)房人一定要掌握以下購(gòu)房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便利為基本條件，三，以中低價(jià)位為原則，四，必須購(gòu)買大開(kāi)發(fā)商的商品房（絕不購(gòu)買不知名小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目），五，購(gòu)買基礎(chǔ)設(shè)施尚未成熟，但規(guī)劃已明確地區(qū)的項(xiàng)目，六，購(gòu)買項(xiàng)目扎堆地區(qū)（熱點(diǎn)地區(qū)）的住宅（絕不能購(gòu)買孤盤，如珠光御景，潤(rùn)楓領(lǐng)尚等）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房交定金注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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