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• 134****1033

  　新的貸款利率生效是即時的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調政策享受到利率優(yōu)惠。
  　　假如已經辦理了房貸，就要以貸款合同為準。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率；也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率。
  　　購房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為準。如果利率可調整，則會注明調整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期

  查看全文↓ 2018-06-28 19:23:29
• 143****8622

  利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。
  利率調整：
  一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發(fā)放的貸款本年度內不作利率調整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調整日之后發(fā)放的新貸款按調整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執(zhí)行利率當日即調整。
  三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

  查看全文↓ 2018-06-28 19:21:21
• 136****2461

  利率調整：利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發(fā)放的貸款本年度內不作利率調整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調整日之后發(fā)放的新貸款按調整后新利率執(zhí)行。利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執(zhí)行利率當日即調整。利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）
  央行2017年5次降息，利率**多一次性下調20.33%。根據銀行貸款規(guī)定，房貸從年月1日就可調整了。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:20:42

相關問題

• 問 ?? 2018年房貸可以少還多少
  答

  對于大多數“房奴”來說，買房的時候究竟貸款多少年比較合適？5年？10年?20年？買房的人一般有這么幾種，第一種工資不高，手頭上沒什么錢，只能付個**；第二種，薪資水平不錯，有能力在比較短的時間內還清房貸；第三種土豪就不說了，直接一次性付清全款。首先需要了解的是：個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士貸款年齡不超過65歲，女士貸款年齡不超過60歲。至于貸款多少年合適，不能一概而論， 一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。假如貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。住房貸款現在分等額本金和等額利息，這兩者之間又有什么不同呢？等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息，是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。從兩種還款方式來看其實差距并不是很大，我們以30萬為例子，30年差距才52000，那么算成1年差距才多少呢？因此在還款年限上我們要注意一點的是，小編通常主張20年是較好的一個期限，這很簡單，10年壓力太大，30年時間太長，而且20年對于大多數家庭基本沒有多大負擔，尤其是有還款壓力家庭通常而言都是提前還款，也就是從生活品質上而言，通過前期積累起來理財觀念到還完房貸之后基本可以開始享受生活了。

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• 問 ??2018房貸少還多少
  答

  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的**新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

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• 問 ??2016年房貸少還多少錢呢？怎么計算的呢？
  答

  若按照基準年率：4.90%（不變的情況下），期限：10年，采用等額本息還款法，月供：3695.21；若期限：20年，月供：2290.55；若期限：30年，月供：1857.54。

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• 問 ??2016年房貸可以少還多少錢給銀行呢？誰知道呢？
  答

  若貸款本金：40萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：2617.78。

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• 問 ??2016房貸少還多少呢？應該怎么查詢呢？
  答

  若貸款本金：60萬，期限：15年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：4713.57。

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