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• 134****4098

  夫妻間加名,拿結(jié)婚證、房產(chǎn)證,婚前房加名,繳1.5%的稅?；楹蠓考用焕U

  查看全文↓ 2018-06-27 17:11:44
• 151****4956

  如果是配偶的話，你們只需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請書（因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。
  
  此問題屬于財(cái)產(chǎn)歸屬類問題。需要明確加減名字的目的。
  
  房產(chǎn)證加名和減名分兩種情況一類是變更，一般是夫妻之間的變更。另一類 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（買賣，贈(zèng)予等）
  
  變更：有兩條途徑，贈(zèng)與和交易。贈(zèng)與是在取得贈(zèng)與公證書、雙方簽訂手續(xù)后，房女士可以把房子無償贈(zèng)與兒子。贈(zèng)與的方式只需要收取契稅。交易主要是通過買賣流程，把房子“賣”給兒子。這種方式需要繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等?！　?br/>
  轉(zhuǎn)移；不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:11:19
• 157****1482

  
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  將房產(chǎn)證變更名字 如何進(jìn)行
  jbgck12級分類：購房置業(yè)被瀏覽1054次2013.11.14
  房子名字是我母親的名字，由于母親已過世并無遺囑留下，父親放棄繼承。現(xiàn)在要將房子產(chǎn)權(quán)過戶在我名下 該怎樣進(jìn)行呢？請?jiān)敿?xì)解答，謝謝~~
  還有就是 另外一套住房 名字是父親的 想一并過戶在我名下 這個(gè)又該怎樣進(jìn)行？是可以直接贈(zèng)予還是什么？
  
  zj11597720
  采納率：44%12級2013.11.14
  房產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，所以不是房產(chǎn)證上面的所有權(quán)人是誰就是誰的，還要看是否登記的有其他共有人。有些房產(chǎn)證上面注明的有共有人，有些證上沒有寫，但是房管局底冊上面登記的有。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，對于婚姻存續(xù)期間的取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)夫妻共有的原則，因此即便房產(chǎn)沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產(chǎn)時(shí)，需要所有權(quán)人和共有人共同做出意思表示才可以。
  根據(jù)《繼承法》第三條第二款“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品”，第十條“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母?！?br/>所以，上述兩處房產(chǎn)如果沒有其他共有人的話，就是你父母兩人共有。你母親去世，其所占的50%份額作為遺產(chǎn)由其第一順序繼承人（即你目前健在的外公、外婆、父親、兄弟姐妹）繼承。如果要將該房產(chǎn)過戶到你的名下，需要除你之外的第一順序繼承人到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書》公證，放棄各自對于該房產(chǎn)的繼承權(quán)，你父親以及其他共有人（如果有共有人的話）到公證處辦理《房產(chǎn)贈(zèng)與書》公證。由于除你之外的其他繼承人放棄繼承權(quán)，再加上你父親以及其他共有人將其擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與于你，那么你就擁有了上述兩處房產(chǎn)的100%的所有權(quán)。你需持放棄繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)贈(zèng)與公證書到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)就一起OK了。
  辦理公證是需要交納相應(yīng)的公證費(fèi)的，這個(gè)是有標(biāo)準(zhǔn)的，一般是按收益額的2%收取。但各省標(biāo)準(zhǔn)不一樣，**好電話咨詢一下當(dāng)?shù)毓C處。
  房產(chǎn)過戶時(shí)也是需要交納相應(yīng)費(fèi)用的，包括契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。河南這邊2011年起直系親屬間的繼承贈(zèng)與可以減免契稅。具體看當(dāng)?shù)卣吡恕?*好事先電話聯(lián)系一下房管局、公證處和稅局。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:09:52

相關(guān)問題

• 問 如何將房產(chǎn)證變更為倆個(gè)人?如何將一套房兩個(gè)房產(chǎn)證變更為兩個(gè)房產(chǎn)證？
  答

  一、非夫妻關(guān)系房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。過戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。二、夫妻關(guān)系辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)房屋所有權(quán)證.(2)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議.(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件).(4)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件).(5)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由.

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• 問 如何將房產(chǎn)證變更為倆個(gè)人?怎樣把房產(chǎn)證上一個(gè)人的名字變更為兩個(gè)人
  答

  你母親要有書面文件表示將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給你一人.然后母女雙方都帶身份證并戶口簿房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓文件到房管局(房產(chǎn)交易中心)填寫產(chǎn)權(quán)變更登記表,母女均須在登記表上親筆簽名.不須納稅,總費(fèi)用300-500元左右.

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• 問 房產(chǎn)證如何變更為夫妻單方
  答

  你好，你如果現(xiàn)在就想將房產(chǎn)證過戶到你一人名字，需向銀行辦理贖契（即清繳全部貸款余額），將房產(chǎn)證取出，之后，持法院判決書到房管局辦理過戶手續(xù)。

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• 問 如何將房本名字由一方所有變更為夫妻雙方所有？
  答

  到所在建委辦理：房本原件、結(jié)婚證，戶口本、身份證。

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• 問 房產(chǎn)證如何變更為夫妻單方?夫妻一方可以自行更改房產(chǎn)證的名字嗎?
  答

  所有有繼承權(quán)的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他們的配偶，全部本人，帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現(xiàn)場放棄繼承權(quán)。辦理繼承公證后，上面的人帶上上面所有資料及公證書原件，到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶。這樣就能把房產(chǎn)變?yōu)橹晃此劳鲆环揭粋€(gè)人名下。

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