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• 155****7821

  期房是指正在建，尚未建完的房子?，F(xiàn)在大部分人購買的都是期房，很多人也是第一次買房。那么期房什么時候才可以辦理貸款呢？
  按照有關規(guī)定開發(fā)商取得建設工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設工程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證，**后出來的是預售許可證后，才可以辦理按揭。
  多層建筑封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證，但也可能各地規(guī)定不一致?？梢钥匆幌拢┕みM度或者跟開發(fā)商了解一下，如果進度接近可以申辦預售證，那讓你辦貸款估計是為了提前準備。如果還早，就不要辦。
  具體的按揭貸款流程：
  1、選擇房產
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
  2、辦理按揭貸款申請
  在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  3、銀行審查
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查。以確認是否符合規(guī)定條件，如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同。在不符合銀行條件時...期房是指正在建，尚未建完的房子。現(xiàn)在大部分人購買的都是期房，很多人也是第一次買房。那么期房什么時候才可以辦理貸款呢？
  按照有關規(guī)定開發(fā)商取得建設工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設工程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證，**后出來的是預售許可證后，才可以辦理按揭。
  多層建筑封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證，但也可能各地規(guī)定不一致?？梢钥匆幌?，施工進度或者跟開發(fā)商了解一下，如果進度接近可以申辦預售證，那讓你辦貸款估計是為了提前準備。如果還早，就不要辦。
  具體的按揭貸款流程：
  1、選擇房產
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
  2、辦理按揭貸款申請
  在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  3、銀行審查
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查。以確認是否符合規(guī)定條件，如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同。在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  4、簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的，按揭申請和有關法律文件。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  5、簽訂樓宇按揭合同
  購房者在簽訂購房合同并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  6、辦理抵押登記保險
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
  7、 開立專門還款賬戶
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同，約定應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
  2016年01月08日《人民網》中“蘭州本月起期房也能享受公積金“商轉公””：“記者了解到，由于每位市民的房產價值、貸款要求等不同，具體經辦流程還需市民親自到銀行、公積金中心進行咨詢，在辦理“商轉公”之前一定要算好成本賬。業(yè)內人士表示，“商轉公”雖然可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，辦理“商轉公”前一定要算好自己的成本賬，還貸剩余時間較短的市民并不適合“商轉公”。"
  

  查看全文↓ 2018-06-27 15:34:19
• 157****4944

  國家規(guī)定是必須有了預售許可證才可以出售的，但現(xiàn)在由于賣方市場俏的原因，大多數(shù)開發(fā)商都相當于是用業(yè)主的錢來修房子，但一般都是挖了地基再預售的。不明白你所說的交了**和部分房款是什么意思？我們交了**就同時辦理了銀行貸款業(yè)務，從第二月開始還貸。我們的開發(fā)商是打擦邊球的，少部分房子有預售許可，大部分沒有。
  現(xiàn)在開發(fā)商的想法簡直不好說，我們已還了幾月的貸款，現(xiàn)在房子都還沒修好呢。可以說買房是屬于有點冒險的行為了，因為有不少開發(fā)商收了業(yè)主的房款但經營不善，出現(xiàn)人去樓空的情況，當然留給業(yè)主的只有無法入住的爛尾樓了。
  不過，這是比較少數(shù)的情況，多數(shù)的開發(fā)商還是可以如約交房的。建議呢，就和我們一樣吧，密切關注開發(fā)商及建房的動向，因為交了錢也沒有其它辦法。如果有必要的話也可以到房管局投訴。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 15:34:01
• 153****1889

  這個情況..屬于你預先交定金..現(xiàn)在全國普片都是這樣的..
  
  等它得了預售證才和你簽購房合同..有了購房合同才能去辦按揭貸款的..不是它說什么時候叫你去辦就什么時候的..
  

  查看全文↓ 2018-06-27 15:33:53
• 134****6526

  開發(fā)商處購房，只要簽訂買賣合同后就可以去銀行簽訂貸款合同了，開發(fā)商在購房合同上也有寫在簽訂購房合同后多少天內辦理貸款，只要簽訂完購房合同后就可以馬山到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同了，需要的資料如下：
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:33:43

相關問題

• 問 期房什么時候開始按揭? 買期房按揭貸款什么時候還
  答

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款

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• 問 期房 什么時候按揭
  答

  開發(fā)商處購房，只要簽訂買賣合同后就可以去銀行簽訂貸款合同了，開發(fā)商在購房合同上也有寫在簽訂購房合同后多少天內辦理貸款，只要簽訂完購房合同后就可以馬山到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同了，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問 期房什么時候交按揭
  答

  開發(fā)商會給個期限的，辦理按揭也不是很麻煩啊。

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• 問 期房什么時候還貸款? 買期房按揭貸款什么時候還
  答

  還貸金額是按貸款本金、期限、利率計算得來的。還貸時間一般是貸款發(fā)放后次月起。

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• 問 期房什么時候還借貸?買期房按揭貸款什么時候還
  答

  按照有關規(guī)定開發(fā)商取得建設工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證**后出來的是預售許可證后才可以辦理按揭多層建筑封頂才可以申辦預售證高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進度或者跟開發(fā)商了解一下如果進度接近可以申辦預售證那讓你辦貸款估計是為了提前準備。期房貸款條件：有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣；有不少于總購房款30%的自籌資金；同意用所購買的住房進行抵押；同意辦理貸款綜合保險業(yè)務；有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，并且進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。

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