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買房按揭貸款，目前銀行一般是在封頂之后放款。如果銀行已經(jīng)放款（款打到開發(fā)商賬戶，等于銀行已經(jīng)替你還了錢），你和開發(fā)商沒有了借貸關系，就剩你欠銀行的錢了。因此，這時候，也就是銀行放款給開發(fā)商的下一個月的這一天，就是你開始還款的日子。恭喜你有了自己的房子。
全部5個回答>期房什么時候交按揭
135****1972 | 2018-06-27 17:29:18
已有3個回答
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145****7832
開發(fā)商會給個期限的，辦理按揭也不是很麻煩啊。
查看全文↓ 2018-06-27 17:30:24
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142****8647
付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。
查看全文↓ 2018-06-27 17:29:37
**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。
商品房認購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監(jiān)證后，認購協(xié)議失效。我們認為認購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。
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132****6883
期房交了**后，在同開發(fā)商約定的時間內(nèi)辦理按揭，貸款發(fā)放后次月開始繳納按揭。
查看全文↓ 2018-06-27 17:29:28
按揭貸款的手續(xù)：
1. 首先，到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2. 然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。
3. 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
4. 辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。
5. **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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開發(fā)商取得建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證，**后出來的是預售許可證，之后才可以辦理按揭。多層建筑封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。但也可能各地規(guī)定不一致，可以看一下施工進度或者跟開發(fā)商了解一下。具體的按揭貸款流程選擇房產(chǎn)辦理按揭貸款申請銀行審查簽訂購房合同簽訂樓宇按揭合同辦理抵押登記，保險開立專門還款賬戶
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貸款手續(xù)一般會在交**簽合同的時候辦理，但是不會馬上放款，因為現(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結構封頂后才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關注房子什么時候封頂，這樣大概能推算出來什么時候開始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。如果開發(fā)商要收貸款服務費，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務，你找?guī)讉€銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發(fā)商的。
全部5個回答> -
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按揭買房一般是房屋的40%。辦理銀行按揭需要準備的條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。辦理銀行按揭需要準備的材料：1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明; 身份證明是指：外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
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一般都是交房的時候繳納你可以提前去繳納的，條件滿足的話但是一般不會有人這么干吧
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