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• 143****7108

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，它們通過實施開發(fā)過程而獲得利潤。主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:28:26
• 138****6819

  開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程
  一般情況下，開發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下一些：
  一、竣工五方主體質(zhì)量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進(jìn)行初步驗收，由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進(jìn)行質(zhì)量驗收。
  二、質(zhì)監(jiān)站驗收：由地方質(zhì)監(jiān)部門對施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進(jìn)行資料檢查，之后在認(rèn)為資料合格的情況下，可以約定時間對建設(shè)單位所建房屋進(jìn)行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，質(zhì)監(jiān)部門將會在幾個工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。
  三、專項驗收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗收，下面分項介紹：
  1、規(guī)劃驗收：施工完成后，勘測院對所建房屋進(jìn)行竣工測量，對照規(guī)劃報批圖紙，查看有無與規(guī)劃報批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗收合格證》。
  2、綠化驗收：建設(shè)單位委托有資質(zhì)的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進(jìn)行復(fù)核，與初步設(shè)計批復(fù)進(jìn)行核對，若沒有問題，則發(fā)放《綠化審查意見書》。
  3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進(jìn)行消防聯(lián)動調(diào)試，若無問題，先進(jìn)行消防試水，試水通過后，報消防驗收部門備案并抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格后發(fā)放《消防驗收意見書》。
  4、環(huán)保驗收：應(yīng)首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請，衛(wèi)生驗收，驗收后發(fā)放《“三同時”驗收意見》。
  5、交警驗收：施工單位完成車位和標(biāo)志標(biāo)線的施工后報交警驗收，驗收合格后發(fā)放《交警驗收意見》。
  6、防雷驗收：項目完成后，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的防雷檢測機(jī)構(gòu)對所建房屋進(jìn)行防雷測試，測試通過后，將測試報告和其他資料交由當(dāng)?shù)貧庀蟛块T驗收，驗收合格后發(fā)放《防雷驗收合格證書》。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:28:15
• 136****3105

  很高興見到親的提問，百度團(tuán)隊積極為您解答，希望對你有所幫助，祝你生活愉快，有益望采納
  
  必須負(fù)責(zé)人的，房子都有保質(zhì)期的。
  
  謝謝親，望采納！

  查看全文↓ 2018-06-27 11:27:58

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商負(fù)責(zé)交房的部門是什么？
  答

  你是指經(jīng)辦人還是什么，，如果僅僅交房這件事情，當(dāng)然是物業(yè)公司，，，開發(fā)商或代理公司協(xié)助。。。如果是上級部門的話，那就是房管局，還有稅務(wù)局等。。。

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• 問 請問為什么要開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證？
  答

  通常來講，商品房的產(chǎn)權(quán)證是由開發(fā)商代辦的。這個在商品房買賣合同中也會有約定，當(dāng)然辦理產(chǎn)權(quán)證并非開發(fā)商的單方行為，還需要購房者配合提供一些購房者的資料，如果購房者拒不配合提供，那不能辦理或延期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任就是購房者自己的事兒了。

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• 問 請問房產(chǎn)開發(fā)商是負(fù)責(zé)干什么的？
  答

  開發(fā)商是一個名詞.是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.　　開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應(yīng)。

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• 問 陽臺滲漏開發(fā)商負(fù)責(zé)嗎
  答

  是您的陽臺漏水還是樓上陽臺漏水了呢？如案例：樓上陽臺漏水的問題屬于房屋相鄰關(guān)系主體之間的相鄰權(quán)糾紛，樓上的住戶對自己的房屋享有所有權(quán)，因自己的房屋給相鄰關(guān)系他方權(quán)力造成損害的應(yīng)主動承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。案例當(dāng)中樓上住戶的陽臺漏水波及到了樓下的住戶給樓下的住戶造成了一定程度的損害，已經(jīng)構(gòu)成了民法上的侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件。所以樓下的住戶可以向法院起訴主張停止侵害、排除妨礙及賠償損失，樓上住戶應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應(yīng)當(dāng)主動給予賠償。樓上的住戶的做法是明顯的推脫責(zé)任，物業(yè)管理公司是對社區(qū)里的業(yè)主共用部分房屋及其設(shè)備承擔(dān)維修管理責(zé)任，而本案當(dāng)中陽臺屬于業(yè)主的自有的。如果屬于第三人的責(zé)任，樓上住戶可以在自己承擔(dān)責(zé)任后追究第三人的相關(guān)責(zé)任。

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• 問 ??新房頂樓滲水怎么辦?開發(fā)商負(fù)責(zé)嗎？
  答

  漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業(yè)、開發(fā)商的簽章更好。新房的防水保修期都是5年，通知物業(yè)來維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據(jù)和對方商談，合理的賠償一般都會給你的，**好不要走法律這條路，太漫長，**終你得到的補(bǔ)償比你的投入少很多。把漏水問題解決了，把你的損失賠了就好。

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