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• 152****8312

  是您的陽臺漏水還是樓上陽臺漏水了呢？
  如案例：
  樓上陽臺漏水的問題屬于房屋相鄰關(guān)系主體之間的相鄰權(quán)糾紛，樓上的住戶對自己的房屋享有所有權(quán)，因自己的房屋給相鄰關(guān)系他方權(quán)力造成損害的應主動承擔損害賠償責任。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。
  案例當中樓上住戶的陽臺漏水波及到了樓下的住戶給樓下的住戶造成了一定程度的損害，已經(jīng)構(gòu)成了民法上的侵權(quán)責任構(gòu)成要件。所以樓下的住戶可以向法院起訴主張停止侵害、排除妨礙及賠償損失，樓上住戶應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應當主動給予賠償。樓上的住戶的做法是明顯的推脫責任，物業(yè)管理公司是對社區(qū)里的業(yè)主共用部分房屋及其設備承擔維修管理責任，而本案當中陽臺屬于業(yè)主的自有的。如果屬于第三人的責任，樓上住戶可以在自己承擔責任后追究第三人的相關(guān)責任。

  查看全文↓ 2018-06-14 09:20:38
• 152****6336

  1陽臺面積一般情況是計一半產(chǎn)權(quán)，如陽臺是10平方米那產(chǎn)權(quán)本上就會增加5平方米產(chǎn)權(quán)！開發(fā)商一般對所開發(fā)的樓盤的保修期是五年，過了保修期你就只能自己掏錢維修了！
  2陽臺漏水如果是你裝修引起的，那么你肯定得付這個責任的，如果是因為年久失修引起的，那就是樓上樓下各付一半責任，修理費1000元那樓上樓下各500元！
  3應該由物業(yè)解決的，既然物業(yè)不允許裝雨篷，為什么沒有給校區(qū)進行整體陽臺密閉，自然雨水情況下的陽臺漏水，這是物業(yè)在做出以上規(guī)定時應該考慮的后果，屬物業(yè)失職、不作為和不合理規(guī)定導致。

  查看全文↓ 2018-06-14 09:20:15
• 157****0775

  要確定該筆維修費用由誰承擔，首先要弄清楚造成陽臺漏水的責任歸屬。
  （1）若漏水是因自己的裝修造成，應由自己負責維修費用。
  （2）若是大樓本身質(zhì)量問題或是設計問題，發(fā)展商則需承擔責任。
  陽臺漏水處理方法：
  （1）先將原來的所有填補清理出來，用小量膨脹膠封閉，表面使用堵漏靈再次封閉，所有的封閉使用密封膠再次封閉。
  （2）在外窗口鑿一個寬一公分深一點五公分的縫，然后清理干凈灑一些水充分濕透。用堵漏王調(diào)成膩子狀灌進去，抹平待干后灑些水養(yǎng)護防止開裂。完工后再刷兩至三遍防水涂料，需用柔韌性非常好的那種。

  查看全文↓ 2018-06-14 09:19:11
• 144****3400

  這事明顯跟物業(yè)公司確實沒啥關(guān)系，給你維修是物業(yè)公司不想麻煩而已，現(xiàn)在大多公司也是這樣處理的。不過問題大了

  查看全文↓ 2018-06-14 09:18:54
• 144****8725

  你有沒有重新裝修或者裝修時動過陽臺？如果沒有就不用理物業(yè)。滲漏保修期為5年，5年內(nèi)找開發(fā)商，5年后找物業(yè)。陽臺從功能上本來就允許有水，還設置了地漏，空調(diào)水應該不是問題。
  但如果你動過陽臺就不好說了。

  查看全文↓ 2018-06-14 09:17:35

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商負責辦理貸款嗎？買房貸款開發(fā)商給辦理嗎？
  答

  開發(fā)商負責幫你代辦貸款事宜一般開發(fā)商都有自己的合作銀行，到他指定的銀行辦理會比較快，開發(fā)商有指導陪同辦理的義務，辦理貸款所需資料可以資訊開發(fā)商和銀行。但是銀行所需的貸款手續(xù)，還是由你買房人提供，但銀行能否批貸就不是開發(fā)商說了算了，得看你的個人征信情況。個人征信不好，就不能貸款，你也就只能全款買房了。

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• 問 請問新房開發(fā)商負責什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，它們通過實施開發(fā)過程而獲得利潤。主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

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• 問 開發(fā)商負責辦理貸款嗎？買期房辦貸款是自己辦還是開發(fā)商辦？
  答

  簽完合同后還需要把合同拿到房產(chǎn)局備案。備案后的合同才能去辦理貸款，你提供銀行所需的相關(guān)資料后由開發(fā)商統(tǒng)一提交到銀行，經(jīng)審核后你再到銀行簽貸款抵押合同。銀行發(fā)放貸款時直接把錢打到開發(fā)商的帳戶。。。

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• 問 開發(fā)商會負責辦理貸款嗎
  答

  這個貸款。只有你一個人去，是辦理不下來的，必須開發(fā)商協(xié)助（開發(fā)商做為抵押登記前的階段性保證人，需要提交相關(guān)資料），客戶也需要親自在相關(guān)貸款資料上簽字?？蛻糇约合氇毩⑥k理貸款，幾乎是不可能的。所以，你也可以這樣理解，辦理貸款，是開發(fā)商本身應該完成的工作。

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• 問 ??開發(fā)商負責辦理貸款嗎?買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎?
  答

  購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

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