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• 132****1718

  **高人民法院印發(fā)《關于審理離婚案件中公房使用、
  承租若干問題的解答》的通知
  （法發(fā)〔1996〕4號）
  
  全國地方各級人民法院、各級軍事法院、各鐵路運輸中級法院和基層法院、各海事法院：
  現(xiàn)將《**高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題，請及時報告我院。
  
  中華人民共和國**高人民法院
  一九九六年二月五日
  
  **高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答
  （**高人民法院審判委員會第791次會議討論通過）
  
  人民法院審理離婚案件對公房使用、承租問題應當依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權益保障法》和其他有關法律規(guī)定，堅持男女平等和保護婦女、兒童合法權益等原則，考慮雙方的經(jīng)濟收入，實事求是，合情合理地予以解決。現(xiàn)將審判實踐中提出的一些問題，根據(jù)有關法律的規(guī)定，解答如下：
  一、問：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，人民法院可否予以處理？
  答：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，自行協(xié)商不成，或者經(jīng)當事人雙方單位或有關部門調解不成的，人民法院應根據(jù)案件的具體情況，依法予以妥善處理。
  二、問：夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚后雙方均可承租？
  答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：
  （一）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的；
  （二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；
  （三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；
  （四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權的；
  （五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；
  （六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；
  （七）一方將其承租的本單位的房屋，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的；
  （八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的；
  （九）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
  三、問：對夫妻雙方均可承租的公房，應依照什么原則處理？
  答：對夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：
  （一）照顧撫養(yǎng)子女的一方；
  （二）男女雙方在同等條件下，照顧女方；
  （三）照顧殘疾或生活困難的一方；
  （四）照顧無過錯一方。
  四、問：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方是否給予經(jīng)濟補償？
  答：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。
  五、問：夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住使用的，可否由雙方分別租住？
  答：夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租?。粚梢粤碚{房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準許。
  六、問：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租的，可否暫時居??？
  答、離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房確有困難的，人民法院可調解或判決其暫時居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。
  七、問：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如何處理？
  答：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租，另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔能力，應給予一次性經(jīng)濟幫助。
  八、問：在調整和變更單位自管房屋租賃關系時，是否需征得自管房單位的同意？
  答：人民法院在調整和變更單位自管房屋（包括單位委托房地產管理部門代管的房屋）的租賃關系時，一般應征求自管房單位的意見。經(jīng)調解或判決變更房屋租賃關系的，承租人應依照有關規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。
  九、問：對夫妻雙方共同出資而取得“部分產權”的房屋，應如何處理？
  答：對夫妻共同出資而取得“部分產權”的房屋，人民法院可參照上述有關解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產權”的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。
  十、問：對夫妻雙方均爭房屋“部分產權”的，可否采取競價方式解決？
  答：對夫妻雙方均爭房屋“部分產權”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。

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• 138****9438

  第一條 為加強公有房產管理，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據(jù)國家、省有規(guī)定，結合我市實際情況，制定本規(guī)定。
  第二條 本規(guī)定所稱公有房屋是指我市行政區(qū)域內各級房產管理部門管理的國有直管房屋(含撥用房產、停租自修自用房產)和機關、部隊、鐵路、團體、企業(yè)、事業(yè)單位自管的公有房屋。
  第三條 公有非住宅房屋產權所有人(以下簡稱出租方)應與承租的單位或個人(以下簡稱承租方)簽訂房屋租賃合同，合同期限一般不超過五年。房屋租賃合同必須使用市有關部門統(tǒng)一印制的文本。
  租賃雙方持租賃合同到房產管理部門，由房產管理部門對租賃合同審查后，頒發(fā)《房屋租賃許可證》并按有關規(guī)定繳納稅費。凡未取得《房屋租賃許可證》或沒有使用統(tǒng)一合同文本的，工商行政管理部門不予辦理營業(yè)執(zhí)照。
  第四條 凡屬租賃公有非住宅房屋的，承租方應向出租方交存由具有法人資格的單位出具的租房擔保書，并按半年租金總額的標準向出租方交納租房押金。承租方退租時，隨退租房押金。
  第五條 凡租賃公有住宅房屋，承租方應向出租方交存由承租人或家庭成員所在單位出具的租房但保書，并按有關規(guī)定購買房債券。
  第六條 承租方承租的公有住宅房屋屬超過市住房控制標準，空閑三個月以上又拒不騰退騰讓的，由出租方收回其承租權。
  第七條 承租公有房屋的單位或個人，其房屋使用權受法律保護，他人不得侵占；承租人應遵守國家、省、市有關規(guī)定和房屋租賃合同。
  第八條 承租公有房屋的單位或個人，凡需對房屋進行改建、擴建、加層、搭建和改變房屋結構、形狀、室內布局以及拆除和移動房屋附屬設施的，須由承租的單位或個人提出書面申請，經(jīng)房屋產權人同意，并勘查、審批、施工方案，明確改變后房屋及附屬設施產權歸屬，交納房屋損
  失補償費，報房產管理部門審查批準后方可施工。
  凡承租的公有非住宅房屋需要翻改擴建的，由出租方負責。出租方資金有困難的，也可由承租方墊資合修合建，承租方所墊資金按租賃雙方商定的時間和方式償還。
  第九條 撥用及停租自修自用的房屋，需要翻改擴建的，由房產管理部門負責。翻改擴建后恢復起租，簽訂租賃合同，并按規(guī)定收取協(xié)議租金。
  第十條 承租公有房屋的單位和個人，在自行裝飾和添裝設施時，不得影響原房屋的結構，如影響產權人維修時，應自行拆除。承租人拒不拆除的，產權人對維修時造成的損失不負賠償責任。因承租人原因，造成房屋及他人人身財產損害的，由承租人負賠償責任。
  承租方因營業(yè)需要對房屋裝飾的，裝飾方案須由出租方審定，費用由承租方承擔。
  第十一條 公有房屋應按原設計性質和用途使用，凡需改變原設計性質和使用用途的，必須符合城市規(guī)劃要求，屬直管公房的須事先經(jīng)房產管理部門審查批準；屬單位自管房屋的，須經(jīng)房屋產權單位同意后報房產管理部門審查批準。
  承租方對其承租的公有非住宅房屋，若需改變原來使用用途的，必須符合城市總規(guī)劃要求，并經(jīng)出租方同意，補簽房屋租賃合同，并按規(guī)定交納協(xié)議租金。
  第十二條 承租方以承租的公有非住宅房屋引進其他單位或個人聯(lián)營的。必須經(jīng)出租方同意，由出租方與新的聯(lián)營單位重新簽訂租賃合同并按規(guī)定交納協(xié)議租金。
  第十三條 承租方將其承租的公有非住宅房屋臨時轉租、轉借給其他單位或個人使用的，必須經(jīng)出租方同意，由出租方、原承租方和現(xiàn)用房單位或個人三方簽訂三角租賃合同，出租方除按原標準收取房屋租金外，另按規(guī)定收取轉租轉借協(xié)議租金。
  第十四條 承租方經(jīng)出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋自騰自營或與其他單位或個人聯(lián)營。屬于自騰自營的由出租方與承租方重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定交納協(xié)議租金；屬于與其他單位或個人聯(lián)營的，由出租方與聯(lián)營方重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定交協(xié)議租金，同時，按半年
  租金總額的標準交納租房押金。
  第十五條 承租方經(jīng)出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋臨時轉租、轉借給其他單位或個人使用，由出租方、原承租方、現(xiàn)用房單位或個人，三方簽訂三角租賃合同，除按原租金標準交納租金外，轉租、轉借作非住宅使用的，按規(guī)定交納協(xié)議租金，并按半年租金總額的標準交納租
  房押金；轉租、轉借作住宅使用的，按規(guī)定交納成本租金。
  第十六條 撥用及停租自修自用的房屋，使用單位改變使用用途，臨時轉租、與其他單位或個人聯(lián)營的，須經(jīng)房產管理部門批準后恢復起租，并按本規(guī)定第十一、十二、十三條規(guī)定執(zhí)行。
  第十七條 撥用及停租自修自用房屋的使用單位，每年必須委托市房屋鑒定事務所進行一次房屋勘查。
  房產管理部門要加強對撥用及停租自修自用房屋勘查、修繕工作的指導檢查、監(jiān)督。對房屋狀況低于停租前的，責令使用單位限期予以修繕，使用單位逾期不予修繕的，由房產管理部門負責修繕并恢復起租，重新簽訂租賃合同并按規(guī)定收取協(xié)議租金。
  第十八條 公有房屋租賃過程中出現(xiàn)的糾紛，由房產管理部門先行調解，調解不成的，當事人可向房地產仲裁機關申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。
  第十九條 對違反本規(guī)定的單位和個人，由市、縣(市)、區(qū)房產管理局(處)按下列規(guī)定給予處罰：
  (一)公有非住宅房屋的租賃，未到房產管理部門辦理《房屋租賃許可證》的，除加倍征收應繳納費用外，處以合同期內租金額5%至10%的罰款。
  (二)擅自轉租、轉讓、轉借、轉兌公有房屋及擅自以承租的公有房屋引進其它單位聯(lián)營的，責令其解除私下簽訂的協(xié)議(合同)，沒收非法所得，處以非法所得一至三倍的罰款；情節(jié)嚴重的撤消其承租權，收回承租的房屋。
  其中縣(市)、區(qū)房產管理局(處)在作出撤消收回房屋承租權(使用權)的決定前，須先報市房產管理局批準。
  (三)擅自改變公有房屋使用性質和用途的，責令其在限期內恢復原定使用性質和用途，加倍追繳改變使用性質和用途后應繳納租金，并處以租金總額一至三倍的罰款。
  (四)擅自對公有房屋改建、擴建、加層、搭建和改變房屋結構、形狀、室內布局及拆除和移動房屋附屬設施的，責令其在限期內恢復原狀，賠償損失，并處以損失金額一至三倍的罰款。
  第二十條 被處罰的單位和個人對處罰決定不服的，可在收到處罰決定書之日起十五日內作出決定的上一級行政機關申請復議。對復議決定不服的，可在收到復議決定書十五日內向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申
  請人民法院強制執(zhí)行。
  第二十一條 本規(guī)定涉及的“房屋協(xié)議租金、住宅房屋成本租金”按附表所列標準執(zhí)行。市房產管理局可會同有關部門按市場變化定期予以調整。
  第二十二條 私有房屋租賃申領《房屋租賃許可證》可參照本規(guī)定執(zhí)行。
  第二十三條 本規(guī)定由市房產管理局負責解釋。
  第二十四條 本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。本規(guī)定發(fā)布前的有關房屋租賃規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的按本規(guī)定執(zhí)行。
  房屋協(xié)議租金收取標準表

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  公房有兩類，一類是可售公房，包括成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房和央產房；一類是不可售公房。成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房上市出售，除了需交契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要交土地出讓金。
  
  
  
  一、公房是什么？
  公房也稱公有住房，國有住宅。是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。2．公房有哪幾類？
  按照房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，即通常所說的已購公房；一類是不可售公有住房。可售公房一經(jīng)上市交易，則變?yōu)樗接猩唐贩俊?br/>（1）可售公房（已購公房）
  包括央產房、成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房。
  ①成本價公房
  指在房改時按照政府制定的房改成本價來支付房價的公房。成本價公房跟商品房一樣，房屋產權人享有完全的產權。
  成本價公房可在房產證首頁辨別：
  
  
  
  成本價公房房產證首頁
  ②標準價/優(yōu)惠價公房
  指單位職工以標準價/優(yōu)惠價購買的公房。
  標準價公房可在房產證首頁辨別：
  
  
  
  標準價公房房產證首頁
  ③央產房
  指中央在京單位的已購公有住房，是北京獨有的公房類型。分為職工按房改成本價和標準價購買的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協(xié)機關、全國人大機關、兩院、國務院各部委及各直屬機構、各人民團體及所屬單位。
  央產房房產證首頁示例：
  
  
  
  央產房房產證首頁
  （2）不可售公房
  ①部級干部名下的已購公房不能上市交易。
  ②涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學科研區(qū)內的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
  二、公房制度怎么發(fā)展的？
  公房制度改革產生和發(fā)展，伴隨著我國住房的商品化和社會化。
  公房制度的產生
  公房制度產生于二十世紀五十年代后期，我國在高度集權的計劃經(jīng)濟體制下實行的福利型住房分配制度，公房是住房供應主體。
  公房制度的改革
  為適應快速發(fā)展的經(jīng)濟和不斷完善的市場經(jīng)濟，二十世紀八十年代初,政府開始進行住房制度改革探索,由于公房的主體地位,公房制度改革便成為重中之重。
  （1）初步調整階段（1978-1985）
  調整內容：明確住房是商品,開始先后在部分城市進行全價出售公房的試點和補貼出售公房試點。全價,指房屋的土建成本價格。補貼指政府和單位補貼。
  調整結果：由于當時城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低,居民的購房能力不足，全價出售公房試點逐漸被迫停止。補貼出售試點中，單位需負擔大部分房價,而一般單位的經(jīng)濟承受能力有限,補貼出售也被迫停止。
  （2）正式實施階段（1986-1993）
  實施政策：
  ①1988年2月,國務院印發(fā)了《關于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》，決定在全國城鎮(zhèn)分批推開住房制度改革，逐步出售公房。
  ②1991年6月7日,國務院頒發(fā)了《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,其重申了城鎮(zhèn)住房制度改革的有關政策,從而改革全面展開。
  ③1991年，國務院辦公廳下發(fā)了《關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》,改革公房低租金制度,將公房的實物福利分配制度逐步轉變?yōu)樨泿殴べY分配制度,由住戶通過買房或租房,取得住房的所有權或使用權，達到住房商品化目的。
  實施結果：由于長期福利分房制度的影響,居民一時很難轉變低租金的思維模式,仍存在公房提租難和超低價售房的問題。
  （3）全面推行階段（1994-1997）
  推行措施：1994年，國務院下發(fā)《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，進一步調整公房租金標準,穩(wěn)步出售公有住房。出售公房以成本價為主,以標準價為過渡,并且國家取消此前對購買完全產權住房再交易的時間限制。
  推行結果：公房的公權色彩開始逐漸淡化,公房改革全面推行并開始形成體系。
  （4）深入改革階段（1998年之后）
  改革政策：1998年,國務院發(fā)出《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》,正式提出停止住房的實物分配,逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系。
  改革結果：出售原有公房適用成本價,與經(jīng)濟適用房房價相銜接,保留足夠的公房供低收入家庭廉價租賃。
  三、已購公房上市買賣有什么政策？
  1.已購公房上市有什么條件？
  （1）成本價公房
  可上市。但成本價公房在取得時未繳納土地出讓金，因此出售時需按規(guī)定補交土地出讓金。
  （2）標準價/優(yōu)惠價公房
  需要原產權單位放棄優(yōu)先購買權才可上市出售。在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權，如遇原單位已撤銷的，當?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購買權。如果原單位放棄優(yōu)先購買權，需先向原單位繳納土地出讓金。
  （3）央產房
  央產房必須要做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需房屋所在單位做備案才能上市交易。
  買央產房要多看兩個材料：
  
  
  
  買央產房要多看兩個材料
  
  
  
  央產房同意出售證明
  2.已購公房買賣需要交哪些稅費？
  已購公房要交納的稅費包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、土地出讓金。
  
  
  
  已購公房買賣應交的稅費
  核定價，指繳稅時稅務機關核定的價格。網(wǎng)簽價，指買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為計稅依據(jù)。
  公房是我國特定經(jīng)濟時期的產物，除了不可售公房外，已購公房都可在滿足相關條件后上市交易。
  資料來源：《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
  《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》

  查看全文↓ 2018-06-27 11:19:00
• 158****6857

  一、公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。
  二、自管公房是指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產。
  三、直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
  四、公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：　
  1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。　
  2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。
  3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。
  4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策?！?br/>5、購買公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產權，上市出售歸個人所有。公房上市的收入分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收入?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-27 11:18:50
• 135****6420

  直管公房是指：由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經(jīng)濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。
  自管公房是指：由各機關、團體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營的國有或集體所有的房產。
  直管公房和自管公房區(qū)別：
  自管公房是國有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會納入直管公房。
  直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:18:46

相關問題

• 問 周轉房管理規(guī)定
  答

  周轉房一般出現(xiàn)在安置拆遷居民，產權不歸個人所有，而是歸企業(yè)所有的房屋。對于政策性的出租房，也被稱之為周轉房。根據(jù)相關的規(guī)定，需要向被征收人支付搬遷費，或者是提供周轉用房，在拆遷之前也會和被征收人就補償方法，或者是周轉用房的使用訂補償協(xié)議。所以當補償協(xié)議生效之后，如果一方當事人沒有履行協(xié)議的話，可以依法提起訴訟，保護自己的正當權益。周轉房的使用一般是在產權調換房屋交付之前，供拆遷者進行居住，并且對于因為征收房屋而造成的損失，根據(jù)一定的比例進行補償，但是補償?shù)拿娣e要在登記的面積基礎之上，如果屬于違建或者是已經(jīng)超過批準期限的房屋是不予補償?shù)模@也就是為什么我們在購買房屋的時候，一定要選擇可以辦理產城的房屋，對于目前城市當中的小產權，如果一旦面臨拆遷，則沒有任何補償?shù)目赡堋?/p>

• 問 ??有關物業(yè)管理收取裝修管理費的規(guī)定有哪些？
  答

  裝修管理費是因為業(yè)主裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務工作量，設置的臨時性收費項目，具體收費標準國家沒有明確規(guī)定，由裝修人和物業(yè)服務企業(yè)雙方約定，該費用可以向業(yè)主收取，也可以向裝修公司收取。《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中第十六條是這樣寫的：第十六條　裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。 　　住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內容： 　　(一)裝飾裝修工程的實施內容； 　　(二)裝飾裝修工程的實施期限； 　　(三)允許施工的時間； 　　(四)廢棄物的清運與處置； 　　(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求； 　　(六)禁止行為和注意事項； 　　(七)管理服務費用； 　　(八)違約責任； 　　(九)其他需要約定的事項。雖沒有明確指出，但是提到了協(xié)議中應當包含管理服務費用。

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請住房公積金貸款，應當符合下列條件：1、申請貸款前繳存住房公積金達到規(guī)定的期限；2、自有資金支付房款不低于規(guī)定的比例；3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力； 4、無影響貸款償還能力的債務；5、提供必要的擔保；6、根據(jù)需要規(guī)定的其他條件。

• 問 直管公房管理辦法，什么是直管公房 自管公房
  答

  直管公有住房: 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。 也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊? 公房有時也指拆遷后分到的房子。 公產房與私產房的**大區(qū)別在于產權，公產房沒有產權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。 公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。一、關于公產房的性質 所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權...直管公有住房: 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。 也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊? 公房有時也指拆遷后分到的房子。 公產房與私產房的**大區(qū)別在于產權，公產房沒有產權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。 公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。一、關于公產房的性質 所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。 按照產權人的不同又分為三種： 第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。 第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產。 第三種公產房是行政事業(yè)單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

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• 問 舊房裝電梯規(guī)定有哪些
  答

  舊房裝電梯規(guī)定有：1、如果打算在舊房子當中裝電梯的話，是需要獲得業(yè)主和物業(yè)管理方的同意的。物業(yè)管理方應與業(yè)主一起決定裝電梯的類型、位置和數(shù)量，并與開發(fā)商或設計師協(xié)商相關事宜。2、根據(jù)建筑設計規(guī)范，電梯井道應有足夠的高度、面積和結構強度來容納電梯設備。如果條件不符合的話需要進行結構補強和承重墻加固等工作。3、電梯的制造和安裝必須符合國家標準，還需要設置電梯的防墜保護裝置、限速器、緊急停機裝置等安全設備，確保電梯運行過程中的安全性。4、舊房裝電梯的施工和驗收必須按照一定的流程進行。5、通過驗收之后，平時也要定期組織對于電梯進行保養(yǎng)。如果發(fā)現(xiàn)電梯設備出現(xiàn)故障或存在安全隱患，應及時采取措施進行維修和處理，確保電梯的安全性和可靠性。老房子翻新的步驟流程1、在翻新之前，需要先把舊房子當中的主體拆除掉。主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。2、檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試。3、進行水路和電路的改造，最好選擇質量比較好的管道，并且在改造之后要做相應的實驗。4、進行墻面和地面的優(yōu)化。達不到粘貼大理石和磚的基本要求的話，要對面層進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎處理。5、最后進行門窗的優(yōu)化。