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• 135****0952

  周轉(zhuǎn)房一般出現(xiàn)在安置拆遷居民，產(chǎn)權(quán)不歸個人所有，而是歸企業(yè)所有的房屋。對于政策性的出租房，也被稱之為周轉(zhuǎn)房。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，需要向被征收人支付搬遷費(fèi)，或者是提供周轉(zhuǎn)用房，在拆遷之前也會和被征收人就補(bǔ)償方法，或者是周轉(zhuǎn)用房的使用訂補(bǔ)償協(xié)議。所以當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議生效之后，如果一方當(dāng)事人沒有履行協(xié)議的話，可以依法提起訴訟，保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
  周轉(zhuǎn)房的使用一般是在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之前，供拆遷者進(jìn)行居住，并且對于因?yàn)檎魇辗课荻斐傻膿p失，根據(jù)一定的比例進(jìn)行補(bǔ)償，但是補(bǔ)償?shù)拿娣e要在登記的面積基礎(chǔ)之上，如果屬于違建或者是已經(jīng)超過批準(zhǔn)期限的房屋是不予補(bǔ)償?shù)?，這也就是為什么我們在購買房屋的時(shí)候，一定要選擇可以辦理產(chǎn)城的房屋，對于目前城市當(dāng)中的小產(chǎn)權(quán)，如果一旦面臨拆遷，則沒有任何補(bǔ)償?shù)目赡堋?/span>

  查看全文↓ 2020-05-11 13:45:23

相關(guān)問題

• 問 公房管理規(guī)定有哪些
  答

  **高人民法院印發(fā)《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、 承租若干問題的解答》的通知 （法發(fā)〔1996〕4號） 全國地方各級人民法院、各級軍事法院、各鐵路運(yùn)輸中級法院和基層法院、各海事法院： 現(xiàn)將《**高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題，請及時(shí)報(bào)告我院。 中華人民共和國**高人民法院 一九九六年二月五日 **高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答 （**高人民法院審判委員會第791次會議討論通過） 人民法院審理離婚案件對公房使用、承租問題應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》和其他有關(guān)法律規(guī)定，堅(jiān)持男女平等和保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益等原則，考慮雙方的經(jīng)濟(jì)收入，實(shí)事求是，合情合理地予以解決?，F(xiàn)將審判實(shí)踐中提出的一些問題，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，解答如下： 一、問：在離婚案件中，當(dāng)事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，人民法院可否予以處理？ 答：在離婚案件中，當(dāng)事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，自行協(xié)商不成，或者經(jīng)當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)解不成的，人民法院應(yīng)根據(jù)案件的具體情況，依法予以妥善處理。 二、問：夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚后雙方均可承租？ 答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租： （一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的； （二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的； （三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的； （四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的； （五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的； （六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的； （七）一方將其承租的本單位的房屋，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的； （八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的； （九）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。 三、問：對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照什么原則處理？ 答：對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理： （一）照顧撫養(yǎng)子女的一方； （二）男女雙方在同等條件下，照顧女方； （三）照顧殘疾或生活困難的一方； （四）照顧無過錯一方。 四、問：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方是否給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？ 答：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 五、問：夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住使用的，可否由雙方分別租住？ 答：夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住；對可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。 六、問：離婚時(shí)，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租的，可否暫時(shí)居?。? 答、離婚時(shí)，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的，人民法院可調(diào)解或判決其暫時(shí)居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要的費(fèi)用。 七、問：離婚時(shí)，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如何處理？ 答：離婚時(shí)，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租，另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。 八、問：在調(diào)整和變更單位自管房屋租賃關(guān)系時(shí)，是否需征得自管房單位的同意？ 答：人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋（包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋）的租賃關(guān)系時(shí)，一般應(yīng)征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。 九、問：對夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，應(yīng)如何處理？ 答：對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對方一半價(jià)值的補(bǔ)償。 十、問：對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，可否采取競價(jià)方式解決？ 答：對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競價(jià)方式解決。

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• 問 有關(guān)沒房契舊房管理新規(guī)定
  答

  帶上產(chǎn)權(quán)證明，你父親的死亡證明，遺屬（沒有的話，需要所有有繼承關(guān)系的全部到場做遺產(chǎn)公證），身份證件到房產(chǎn)交易中心或房管局辦理繼承。

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• 問 房管局對退房如何管理
  答

  1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還，根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事，業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

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• 問 回遷房管理方法是什么呢？
  答

  回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%?；剡w房如何購買？回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢和價(jià)格優(yōu)勢，但因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。購買回遷房需要注意哪些問題？下文為您詳細(xì)介紹。 一、什么是回遷房 回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。 二、購買回遷房需要注意哪些問題 （一） 未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 （二）房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效 回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。 對于房屋交易雙方約定屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)，這一約定并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，如果合同當(dāng)事人約定由合同相對人或第三人實(shí)際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。 （三）需要特別注意的問題 1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣” 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

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• 問 房管局歸哪個部門管理
  答

  一般來講，大多數(shù)市（縣）的房管局是一級局，屬政府直屬機(jī)構(gòu)，由市（縣）政府管理。個別地方的房管局屬二級局，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局管理。

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