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• 142****7657

  直管公有住房: 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。 也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊? 公房有時也指拆遷后分到的房子。 公產房與私產房的**大區(qū)別在于產權，公產房沒有產權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。 公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。一、關于公產房的性質 所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權...直管公有住房: 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。 也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊? 公房有時也指拆遷后分到的房子。 公產房與私產房的**大區(qū)別在于產權，公產房沒有產權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。 公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。一、關于公產房的性質 所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。 按照產權人的不同又分為三種： 第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。 第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產。 第三種公產房是行政事業(yè)單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
  

  查看全文↓ 2018-06-03 15:06:35
• 138****1008

  簡單說來，公房-公家的房。建立時產權歸公有。后來房改政策的實施，公房私有化的進行，產權單位向職工收取部分成本費用將房屋產權賣給個人，成為私有產權，但是在第一次上市交易的時候需要交納相應的土地出讓費用。
  公房就是單位自管房，其權屬性質分為產權和使用權房，產權單位直接管理的叫直管公房。
  您說的房地產管理部門的直管公房，只得是產權單位發(fā)生變更、解散、破產等情況而無法繼續(xù)管理這些房屋，將上述房屋轉交給房地產管理部門統(tǒng)一管理。一般的房地產管理部門為房管所、房管局等。
  不知道能否幫助你了解。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:06:30
• 143****4926

  直管公房是指由國家各級房地產管理部門直接經營管理的國有房產. 公房是指國有房屋和集體所有的房屋。 國家房地產管理部門享有所有權的或直接經營管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個房產經營管理所，簡稱房管所。 國有企業(yè)事業(yè)單位、機關團體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。 私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅 市國土資源和房屋管理局新近出臺了《關于開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》，從今年1月1日起，本市范圍內的直管公有住房使用權試行上市交易。
  這項政策的具體內容是什么？本報記者專門為讀者“打探”了一番。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:06:26
• 153****3448

  由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房

  查看全文↓ 2018-06-03 15:06:21
• 136****0406

  一、關于直管公租房糾紛的解決方式。由于直管公租房拆遷會涉及到公房管理部門、承租人、承租人家庭成員之間諸多法律關系，而且直管公房管理部門即是房屋租賃合同簽訂方又是公租房屋的管理者，兼有民事主體和行政主體的雙重屬性，如果各方協(xié)商不成選擇法院訴訟的解決方式，首先需要解決幾個問題：是民事訴訟還是行政訴訟？訴訟主體是誰？這需要針對各案的具體情況提起不同的訴訟。根據(jù)《北京市高級人民法院因直管公房租賃引發(fā)的糾紛的受理問題的意見》（京高法發(fā)［2003］350號）規(guī)定，因直管公房租賃引發(fā)的糾紛，既有民事法律性質的爭議，也有行政法律性質的爭議，應區(qū)別對待。直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發(fā)生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應作為民事案件立案受理；直管公房承租人、承租人的共同居住人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位發(fā)生的以下糾紛，由于涉及政府公房管理部門或直管公房經營管理單位依據(jù)其房管職權審查當事人承租資格問題，具有行政管理性質，雙方法律地位不平等，應作為行政案件立案受理：（一）直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對政府公房管理部門或直管公房經營管理單位依職權變更直管公房承租人不服提起的訴訟;(二) 直管公房承租人或承租人的共同居住人認為符合直管公房租賃變更條件，請求政府公房管理部門或直管公房經營管理單位變更直管公房租賃關系，政府公房管理部門或直管公房經營管理單位不予變更產生的糾紛提起的訴訟。以上提起的行政訴訟應以政府公房管理部門或法律、法規(guī)、規(guī)章授權的組織為被告。該意見針對公房承租人及承租人的共同居住人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位發(fā)生糾紛的處理。至于家庭成員內部之間的糾紛，由于其法律地位平等，需要另行提起民事訴訟予以解決。如果同時存在家庭成員之間的糾紛和個別成員與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在承租人資格的問題上發(fā)生糾紛，是分別單獨提起訴訟還是一并提起？還是先提起一個訴，在訴的過程中再提起另一個訴？由于此類案件比較復雜且訴有過程較長，這需要結合具體案件選擇一個**有利且經濟的訴訟方案。
  二、直管公租房承租人資格的認定
  根據(jù)北京市相關規(guī)定承租直管公房被拆遷的，承租人可以得到相應補償，由于北京房價很高，相應的補償也很高，這就引起了很多的家庭糾紛。到底誰是直管公房的承租人，是解決此類案件的第一關鍵問題。關于直管公房承租人的確定大致分三種情況：第一，原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當然還是原承租人。第二，承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更是偽造相關資料或不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。政府公房管理部門或直管公房經營管理單位拒絕變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院依法予以撤銷。第三，原來的承租人可能去世多年，直管公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應當辦理變更手續(xù)，但是因為沒有拆遷補償?shù)膯栴}，大家都沒有異議，一直到現(xiàn)在仍然沒有辦理變更。問題主要出第三種情形中。由于拆遷補償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租人的問題上出現(xiàn)了不同的意見。符合公房承租人條件的當事人向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位申請變更，政府公房管理部門或直管公房經營管理單位以其他家庭成員存在異議為由不予變更。這種情況下，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。根據(jù)北京市相關規(guī)定，申請變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房。另外，滿足條件的當事人還須寫出書面申請，出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。在這種情況下，由于承租人僅有承租權，不享有所有權，所以，承租權不能進行繼承，所以，還要結合未辦理變更手續(xù)之前房租的實際繳納人以及對于房屋日常管理的情況來確定實際的承租人，從而確立拆遷補償過程中的權利人。
  三、直管公房的拆遷補償方式及補償款的歸屬
  首先須明確一點：直管公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承?！侗本┦谐鞘蟹课莶疬w管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還?！稐l例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃合同的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:06:17

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• 問 ??街道的直管公房是哪個部門管的？直管公房管理辦法，什么是直管公房 自管公房？
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  直管公房是指：由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。自管公房是指：由各機關、團體、企事業(yè)單位自行經營的國有或集體所有的房產。直管公房和自管公房區(qū)別：自管公房是國有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會納入直管公房。直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。

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• 問 ??街道的直管公房是哪個部門管的？自管公房和直管公房的區(qū)別?
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  直管公房是指：由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。自管公房是指：由各機關、團體、企事業(yè)單位自行經營的國有或集體所有的房產。直管公房和自管公房區(qū)別：自管公房是國有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會納入直管公房。直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。

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• 問 自管公房和直管公房有區(qū)別嗎
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  自管公房是國有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會納入直管公房直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。

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• 問 什么是直管公房
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  自管公房是國有企業(yè)事業(yè)單位的公房，直管公房是直接屬于房管局管的公房

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• 問 什么叫直管公房
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  直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

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