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• 133****3522

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  
  通常情況下，房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅：
  
  1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照銷售收入5%的征收率全額征收增值稅；
  
  2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額按照5%的征收率征收增值稅；
  
  3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）：
  
  1、個人將購買5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房對外銷售的的不需要交個人所得稅；
  
  2、個人銷售購買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定征收率標準為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。）；
  
  3、個人銷售購買不滿5年的住房，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定征收率標準為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:31:25
• 147****4859

  1、從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。
  　　2、從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。
  　　兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。
  　　房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。
  　　一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費。
  　　二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產(chǎn)生的費用。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:31:08
• 145****8593

  所謂的證滿五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年。
  　　一般來說，契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。
  如果您的房子是三手的，那只能按這一手的證來算時間。
  　　舉個例子：一套房產(chǎn)，140㎡，建房年代2002年，契證年代2004年5月，房產(chǎn)證年代2005年5月。（契證過五年，房本沒過五年）如果您現(xiàn)在購買這套房產(chǎn)，證就是滿五年了。如果您現(xiàn)在購買這套房產(chǎn)后，會下來新的一套契證和房本，假設(shè)契證日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日。如果您選擇再出售的話，是按**新的契證和房產(chǎn)證日期來算的，前面的是不算的。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:30:58
• 144****6707

  滿五唯一是房產(chǎn)證已滿5年，且在本省是唯一一套住房，若是這種情況購房者就要少交總房價的百分之6.6的稅收；若是滿2年就是房產(chǎn)證已滿2年，若是這種情況下購房者就要少交總房價的百分之5.6的稅收

  查看全文↓ 2018-06-25 22:30:42
• 132****2185

  兩證齊全就是說土地和房屋的權(quán)證都齊備。二手房滿五年是指房屋的契稅票或者房屋權(quán)證的填發(fā)日期滿了5年。價格是房東訂的，但是稅費會低一些。
  滿五年的政策是頻繁更改至今的一個結(jié)果。國家對于商品房的定位主要還是滿足大眾的居住需求而不是作為投資渠道，為了這個，以政策來引導(dǎo)，國家規(guī)定稅費其實大多都是賣方來交的，滿五年交易降低稅費，是為了增加大家的居住穩(wěn)定性，避免惡性的快速流通和多次倒手牟利。如果不滿五年，稅費高出一部分，是為了增加流通成本

  查看全文↓ 2018-06-25 22:30:27

相關(guān)問題

• 問 房屋滿兩年和滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個什么意思
  答

  一、交易稅費1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個什么意思呢？
  答

  主要是針對營業(yè)稅及個人所得稅：（1）營業(yè)稅，普通住房滿兩年免征；非普通住宅未滿兩年的全額征收，滿兩年的按增值部分征收。（2）個人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的增值部分征收，滿五年的免征。

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• 問 房屋滿兩年和滿五年可以嗎? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個什么意思
  答

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）滿二財政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，免征營業(yè)稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的擴展資料根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房

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• 問 證過五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年是什么意思？
  答

  稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產(chǎn)生的費用。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。拓展資料：房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件

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